迈阿密房租急涨推升房价

作者:迈阿密房事  于 2016-6-10 12:53 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:财经理财

关键词:迈阿密, 迈阿密房地产

从去年底到今年4月,迈阿密大部分地区房租急涨,许多房屋租金都上涨了百分之十,尽管如此,市场上的出租公寓还出现供不应求的情况,目前在迈阿密中等地区的22卫公寓租金已经上涨到$1400-1500。地区比较差一些的22卫公寓房租也涨到$1200-1300


 

联体屋的房租也在上涨,包和县Pembroke Pines地区32卫带1个车库的月租金涨到$2000,而在去年中时房租才$1800左右,从5月份到7月份这段时间正是许多家庭搬迁找房的时候,由于房租高昂,许多投资者都在市场上买房,从而带动市场上中小型房屋价格上升。其中公寓房价格升幅最大,去年才10万美元的22卫公寓,今年上升到12-13万美元。


 

高昂的房租使迈阿密成为美国相对租金最高的城市之一,根据Zillow网站的统计报告,迈阿密平均房租占一般家庭年均收入的43.8%,一般情况下房租和收入比应该在25-30%之间,由此可见迈阿密一般家庭难以负担如此高的房租。根据RealtyTrac统计,迈阿密地区被列为美国十大最贵房租城市之一,排名第七。而在房租上升幅度最快的北美城市中,迈阿密去年被Apartmentlist.com列为第二名,仅次于加拿大的温哥华。

 

但是房屋贷款月付金额和房租却大相径庭,按Zillow报告,去年第四季度,迈阿密居民房屋贷款月供仅仅是年收入的20.7%。笔者对这个数据有所怀疑。虽然目前房屋贷款利率非常低,但是房屋其他费用并不便宜,按目前房屋贷款30年固定利率3.75%来计算,房屋地税加上保险和物业管理费相当于房屋的每月贷款还款。贷款15万美元,每个月还款大约$700,价值18万房屋的其他费用大约$700左右。贷款买房每月总费用约$1400。同等房屋市场租金大约在$1500-1600

 

看起来买房还是比租房划算。但是由于房租太贵,存一笔购房首期款对捉襟见肘的租客来说是个不小的挑战。但是从投资角度来分析,迈阿密地区因为有大量新移民涌入,出租房屋供不应求,土地供应十分短缺,迈阿密房价将持续上涨。

 


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