狗年南佛州房市分析

有朋友询问某地区的地产市场，笔者告知最近市场正在下滑，价格和成交量都有所下降。朋友说其他地产经纪人告称该地区房屋价格上升很多，因此感到十分困惑。笔者将最近市场的房屋资料提供给朋友参考，果然看到大部分房屋都在降价。 虽然该地区房屋都在降价，但是笔者认为现在正是一个入市的时机，因为当地的学区十分好，房屋长期看涨，目前只是市场调整，建议朋友可以择机入市，在购买房屋时应该大胆砍价。

2005年佛州地产疯狂之时，笔者当时感到危机靠近，不但将投资物业出售，同时也将自己的房屋出售，而且建议许多认识的朋友赶紧卖房。2009年佛州地产崩盘后，大量银行法拍房屋被拋售，笔者身体力行，自己在买进房屋之时，还建议许多朋友们赶紧购买房屋。几年后，佛州地产市场复甦，许多房屋价格都翻倍甚至上涨更多。多年来，许多客户都成了笔者的好朋友。当然，笔者并非诸葛亮，可以未卜先知，而是通过分析市场以及凭多年经验做出的推测。推测并非百分之百準确，只是提供一些意见和心得供大家参考和借鉴。

2018年南佛州地产市场正在各自发展和调整，目前的市场走向不是十分清晰，因为许多不明朗的因素都可以影响地产市场。例如：美国的经济走向？房屋贷款利率的上涨速度？迈阿密美国梦想购物娱乐城的动工时间？亚马逊是否会选择在迈阿密成立第二总部？

目前南佛州中低价房屋市场依然保持坚挺，由于移民人口继续增长，其中包括来自南美国家的经济难民，来自波多黎各的飓风难民，当然还有来自美国和世界各地的移民。这些因素都使市场对中低价房屋需求十分殷切，再加上房租居高不下，2018年南佛州中低价屋价格将因此而受到支持，由于之前价格升幅已经很大，除非出现大的利好因素，南佛州中低价位房屋不会出现大幅度的价格增长。

现在让我们分析一下中高价房屋的走势。事实上，中高价房屋在2017年就已经开始向下调整，一些地产届人士为了避免引起市场恐慌，有意淡化或者隐瞒市场调整的真实情况。但是事实毕竟是事实，上市房屋天数不断增加，业主不断调低房屋叫价，中高价房屋最终售价下滑是一个无可辩驳的事实。

2018年房屋贷款利率开始攀升，目前30年平均房屋贷款利率已经上升到4.3%，估计今年底贷款利率很可能上升到4.5%以上，对于中高价房屋市场十分不利。除非今年南佛州有特別利好的消息公布，中高价房屋价格和成交量都将继续萎缩。市场调整持续。这次中高价房屋调整会否引起南佛州地产市场再次崩盘，笔者认为并不至於，因为银行收紧房屋贷款的尺度，所有贷款都必须符合要求，过去曾经因为次贷而引起的金融市场崩溃不会重演。过去10年来中高价房屋价格上升不少，目前市场出现调整也是属于正常的情况。至於市场调整什么时候结束，这要看美国整体的经济情况表现以及市场是否有其他外在的利好因素。委内瑞拉本来是南佛州中高价房屋的主要买家，现在看来这个国家的经济在最近5-10年以内都无法复原。如果在1-2年内迈阿密可以实现和香港或者中国的直航，中国资金将进入南佛州，中高价位房屋市场调整将提前结束。如果迈阿密在今年被选为亚马逊的第二总部，中高价房屋价格将会马上结束调整。而迈阿密美国梦想购物娱乐城的动工，只能够影响局部市场，对整个南佛州中高价房屋市场影响有限。

当然，如果今年没有其他的利好外在因素，在贷款利率上升的不利情况下，南佛州本地缺乏高收入人士去承受高价位房屋。笔者个人认为南佛州中高价房屋价格还将继续调整，这也是一个买家入市的良机。