投資商業房地產退休無憂

作者:迈阿密房事  于 2018-3-22 23:35 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈

关键词:美国房地产

互聯網購物盛行的今天,使許多零售房地產空置,部分投資人對商業房地產投資失去信心。而一些好地區的商業物業依然十分搶手,例如一些藥房連鎖店和一些餐館連鎖店,現金淨回報率有5%左右,和目前南佛州住宅的出租回報差不多。對於一些比較有實力的投資者來說,更加喜歡投資商業房地產。

 

投資者Robert去年退休,開始了其周遊世界各國的旅程,其投資的一個藥房連鎖店物業,每年為其帶來20萬美元的淨回報,足夠其退休後的開銷。投資商業房地產項目,挑選項目正確,其實風險十分小。Robert投資的商業地產,還有9年租約,租戶負責交地產稅和購買保險,並且負責物業的日常維修。租戶將房租直接打到Robert的公司帳號。對Robert而言,整個投資就像是銀行的定期存款,每個月定期收到回報。而更妙的是,Robert的租金收入在扣除物業的每年折舊以後,所支付的稅收實在不多。

 

十幾年前Robert投資住宅房地產,共擁有8個出租屋。按照2年前的房價計算,其住宅的租金回報大約5%。每年Robert投入大量的時間維修房屋,一個租客搬走之後,需要花時間重新尋找新的租客。一般來說,每個月都有幾間房子需要或多或少的修理工作。雖然Robert是聘請修理技工維修,但是平時的工作也不少,每年和舊租客續約,找新租客做新租約,安排修理,油漆,清潔等工作都讓Robert疲於奔命,根本無法自由的離開佛州去國外旅行。

 

2年前,Robert參加一個地產投資者的聚會,開始了解投資商業房地產的好處。於是,Robert將所有出租住宅出售,換馬購入和連鎖藥房有9NNN租約的獨棟商業建築,連鎖店的位置十分好,位於兩條主要公路的十字路口。Robert開始以30%首付貸款購買這個商業物業,之後在出售其他出租物業後將貸款還清,每年的房租都是淨收入,從而實現了其無憂無慮,自由自在的退休生活。





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