美國政府慷慨貼錢給低收入家庭租豪宅

瑪麗是個單身母親，一共生了7個小孩。現在居住在南佛州的一棟有5個房間的豪宅，豪宅每個月的房租$4200，其中$3600由Section 8支付，自己只需要付$600房租。

目前佛州大約有10萬個低收入家庭享受政府補貼房租的優惠，而邁阿密是最多人享受房租補貼的一個縣。Section 8 租客在和業主簽訂租約後，需要向政府房屋部門遞交租約，由政府房屋部門派人檢查房屋狀況滿意後才批准，大約需要2到3週的時間。以後大部分房租由政府直接支付給業主，租客支付小部分。由於南佛州出租房屋比較搶手，很多業主都不願意在簽約後，甚至在通過屋主協會批准後還要通過政府房屋部門批准的程序，因此而拒絕租房給Section 8租客，沒想到這樣做卻違反了本地的房屋公平法。

Section 8是政府對低收入人群的提供房屋協助，其中包括提供低租金住房，以及幫助低收入家庭支付房租。根據美國聯邦法，業主聲明不租房屋給政府補貼房租的租客並沒有違反歧視法律，但是在邁阿密以及布洛瓦縣，如此聲明便違反了本地的公平房屋法律，因為收入來源被列為歧視的其中一項。

原告租客班傑明今年初在廣告上看到海濱地產公司（Beachfront Realty)的一名經紀人在租房廣告上申明限制Section 8租客，於是感到悲傷，憤怒甚至有被污辱的感覺。其實，許多地產廣告都有類似的字眼，只是之前很少人知道在邁阿密和布洛瓦縣是違法的。雖然被告的地產經紀人因為業主的要求而在租房廣告做出限制，但是地產公司以及經紀人卻必須為此而付出代價。4年前，邁阿密縣靜悄悄地通過了這個不得在房地產出售或出租時歧視買家或租客的收入來源的本地法案，許多地產經紀人因為大意而中招。地產經紀人在考牌照和培訓時只是學習美國聯邦法律和州法，並沒有學習當地法律。

在邁阿密挨告的35家地產公司有4家已經和原告達成和解協議。除了賠償原告以外，必須撤回廣告中歧視的字眼。

估計現在南佛州兩縣已經沒有地產經紀人在刊登租房廣告時敢於“頂風作案”，於是，賠償金額多少便成為協議和解的一個重點。估計46家地產公司加起來的賠償金額應該不少，甚至連本地老牌地產公司Keyes也不能幸免。

有人問：那是不是租房就不能拒絕Section 8租客呢？當然，業主可以以信用差等合法理由拒絕租客，但是不能以收入來源的理由拒絕租客。

誰說低收入就不能住豪宅？

美國政府是你的強大後盾。

誰說地產經紀人賣房租房沒有風險？

一不小心就成為被告了。