二房東經營Airbnb小心挨告

越來越多人將多餘的房間通過Airbnb網站出租給他人，利用閒置的資源創造利潤，這無疑是一個十分創新的點子。一些業主嚐到甜頭以後，就一發而不可收，甚至有些人從業餘轉為專業經營Airbnb。也有些人向業主租房，然後再通過Airbnb分租給其他人。在南佛州，Airbnb網站上平均每個房間每晚租金約60美元起，假設有3個房間出租，按照每個月70%的入住率計算，月收入$3780以上。而一般3個房間的房屋租金大約在$1800到$2000。經營者每個月大約有$2000左右的毛利潤，可見利潤相當豐厚。

但是，許多租房經營Airbnb的人往往忘記了租約上的條款，一般租約都有規定不得將房屋分租，如果二房東違約，很可能會被大房東終止租約，甚至被告上法庭。最近紐約就有一個華裔租客通過airbnb私自將房屋分租給他人，不料被業主告上法院，要求法院發布永久禁令，並向華裔二房東索賠2.5萬圓美金。Airbnb 網站上的所有房屋都是公開信息，所有人都可以看到房屋的照片。二房東根本無法隱瞞，一旦被業主追究，終止租約之外，還可能被告上法庭。

事實上，不但二房東會成為被告，就是真正的業主也可能被阻止私自出租房屋。南佛州許多房屋都有業主協會，許多業主協會的章程上規定業主出租房屋需要通過協會委員會批准。筆者就有一個鄰居因為經常將房屋短期出租，結果被鄰居投訴以後，業主委員會發信禁止其經營短期出租。

南佛州是個旅遊城市，許多酒店經常都客滿為患，是個經營airbnb的好地方。目前當地政府對經營airbnb也沒有特別的限制。唯經營者需要審閱業主協會的條款，以免在經營中被阻止或者成為被告。