二房東經營Airbnb小心挨告

作者:迈阿密房事  于 2018-6-9 10:01 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈

关键词:美国房地产, 佛罗里达州

越來越多人將多餘的房間通過Airbnb網站出租給他人,利用閒置的資源創造利潤,這無疑是一個十分創新的點子。一些業主嚐到甜頭以後,就一發而不可收,甚至有些人從業餘轉為專業經營Airbnb。也有些人向業主租房,然後再通過Airbnb分租給其他人。在南佛州,Airbnb網站上平均每個房間每晚租金約60美元起,假設有3個房間出租,按照每個月70%的入住率計算,月收入$3780以上。而一般3個房間的房屋租金大約在$1800$2000。經營者每個月大約有$2000左右的毛利潤,可見利潤相當豐厚。

 

但是,許多租房經營Airbnb的人往往忘記了租約上的條款,一般租約都有規定不得將房屋分租,如果二房東違約,很可能會被大房東終止租約,甚至被告上法庭。最近紐約就有一個華裔租客通過airbnb私自將房屋分租給他人,不料被業主告上法院,要求法院發布永久禁令,並向華裔二房東索賠2.5萬圓美金。Airbnb 網站上的所有房屋都是公開信息,所有人都可以看到房屋的照片。二房東根本無法隱瞞,一旦被業主追究,終止租約之外,還可能被告上法庭。

 

事實上,不但二房東會成為被告,就是真正的業主也可能被阻止私自出租房屋。南佛州許多房屋都有業主協會,許多業主協會的章程上規定業主出租房屋需要通過協會委員會批准。筆者就有一個鄰居因為經常將房屋短期出租,結果被鄰居投訴以後,業主委員會發信禁止其經營短期出租。

 

南佛州是個旅遊城市,許多酒店經常都客滿為患,是個經營airbnb的好地方。目前當地政府對經營airbnb也沒有特別的限制。唯經營者需要審閱業主協會的條款,以免在經營中被阻止或者成為被告。

 

 

 


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