求教:购买居民房出租是用公司名义好还是给人名义好

作者:Laile  于 2014-9-9 09:25 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:财经理财|已有8评论

关键词:出租

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发表评论 评论 (8 个评论)

7 回复 懒懒猫 2014-9-9 09:55
给人?写错了吧,应该是个人,对吧?哈哈,还没买就给人,真慷慨啊……

不好一概而论。如个人购买,遇到债务问题时可能会有个人财产损失,还有遗产继承等问题。有种方法是用LLC名义买,公司MEMBERS可以避免个人财产损失风险。缺点是开LLC公司的费用比较高,主要是每年需支付特权税等。如果不是投资较大数额的房子,不值得费事儿。除非你现在手上就有LLC类型的公司,那当然是以公司名义买划算了。不存在那些多出的额外支出了嘛……

每个州的规定会有不同,你最好找律师根据你实际状况给建议。
8 回复 寂禅 2014-9-9 10:11
LLC 不用花太多钱,自己到州政府办,几十块就够了, 每年交些手续费就行了。将房子放在LLC名下估计还是没什么用,真要防诉讼风险,把LLC办成管理房产的公司管理房子更好。另外,还可以给房子办个umbrella保险,只需要比正常的保险多些费用,最高理赔上限是一百万。
7 回复 白露为霜 2014-9-9 10:40
不要租给律师。
7 回复 Laile 2014-9-9 11:59
你们三个的评论都正确。谢谢!
6 回复 看得开 2014-9-9 14:29
白露为霜: 不要租给律师。
警察?   
5 回复 ChineseInvest88 2014-9-10 03:40
看得开: 警察?    
警察不用怕。
律师可以用自己的时间来诉讼,而你要花钱请律师诉讼,无论是否你的错误,都要花费了。

如果房客不是律师,房东有点优势,律师费支出是商业费用,利润少了,交税也少。而房客就是要真金白银的打官司了,还不能减税!
8 回复 小小.. 2014-12-1 15:10
问好久不见

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