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温阁凫
从长岛开车到纽约上州的州府地区，正常路况下约四个小时。中间需要在纽约市北部穿过。这是一段最为拥挤不堪的路段。一般只有在周末的早晨才会顺畅一点。所以我都是选择周六早晨五点出发，在高速公路上跑三个半小时就到Albany了。到了上州这边，正好可以和提前联系好的地产经纪人看房子。
网络科技的发展让寻找房子的工作变得非常容易。感谢ZILLOW 和 TRULIA以及各个房地产公司的提供的非常详细的房地产信息，一般周一到周五的晚上做攻略，查看房产信息，确定好想看的房子，联系好地产经纪人，安排好时间，这样周末两天就可以依次看十来处房子。同时也有机会看看小外孙女。
考虑到看好房子就要签房产买卖合同，做房屋质量与安全检查，我提前找好了房产交易律师和房屋质检工程师。提前联系好了贷款银行。
以我买房的经验，不论贷款多少，有个贷款银行介入房产交易，对房子的质量问题，历史问题，法律问题等会有更好的保证，因为贷款银行也是未来房主，所以银行都有一套规范的安全检查，房屋历史调查，房子估值保值调查措施。这些措施不仅保证了银行自己的利益，也会同时增加了房主的利益保证。所以银行的作用在房产交易中是很重要的。
凡事都有正反两方面，疫情也是如此。疫情无疑带来令人讨厌的灾难，而人们在应对疫情时也迅速开发出很多新的科技产品，这些产品极大的方便了人们的生活。由于在疫情高发时期，人们都自觉地避免人员的直接接触，所以各种地产交易有关的文件都是通过docuSign的网络电子签名系统签署，非常方便。即便是看房子，也要和房产经纪人签署个人未有任何疫情接触，没有新冠症状的保证书。同时带好个人防护口罩和手套，保证不碰触所看房屋的任何东西。且在看房子的时候，一次只能一个人看，房产经纪人提前把房子的门都打开，准备就绪，然后我和夫人再依次看房子里的一切。有的经纪人甚至只用微软的TEAM提供视频看房。这样的情况，让看房的过程显得有些紧张，也少了不少看房的乐趣。
原以为疫情期间，看房子的人不多，可令人惊奇的是，疫情期间，房地产市场反而火热，从疫情开始的2020年三月开始，房地产市场一路高升，看房子的人很多，房子的价格也一路攀升。这大概和人们居家隔离，远程工作，有大把的时间，外加逃离人口密集的疫情高发地区有很大关系。好几个看好的房子，给了Offer，甚至签了预售合同的房子，最后都被别人以高于房主的售价抢走，令老凫很是郁闷。有几处看着很好的房子，刚上市一两天，等过去看房子的时候，发现房子早就卖出去了，原来一些房产经纪人发现性价比特别好的房子，要么自己拿下，要么给了自己手里的客户，而房产广告不过是一个过场。
因为女儿是2019年初就搬到上州地区了，当时也帮女儿看过房子和帮助买房子，所以对这一地区的房产市场和社区环境有些了解，再加上女儿已经在这里生活了一年多了，对附近各个城区的住房，环境，社区安全也都有了一些了解。在看了十几处房子之后，终于选好了一个自己和女儿都喜欢的房子。房子的社区也不错。迅速签合同，让提前约好的房产质检工程师在两天之内检验房子。把房子拿下。
房屋检验工程师对房子的检验很仔细，指出了房子的一些需要注意的问题，和未来生活时可能遇到的问题，并给出了非常详细的报告。大多数问题是很容易处理的小问题。所以提前请好的房产律师很快就把房产合同搞好，房子的买卖合同就签定了。
让我惊奇的是，在整个房产交易的过程中，我竟然都没见过房子的卖主。因为除了最后的房子交易签约过户（closing), 其他过程都是电子签名，而卖主是个八十五岁的老人，一切都让他的房产经纪人和律师代替。
虽然没见过房子的卖主，但我也提前通过网上的调查了解了房主和周围邻居的基本情况。现代网络是一把双刃剑。即极大的方便了人们对信息的提取，也让人们的个人隐私几乎荡然无存。当然这需要一些网络搜索方面的知识和攻略，好在我是做IT的，这方面轻车熟路。所以在签合同的时候，自己也对房主和附近的邻居基本情况都做了调查，摸清底细。
这个地区是通用电气公司的老巢，房屋的卖主是一个通用电器公司的退休高级工程师，老伴是个中学老师，夫妻俩都是虔诚的基督徒，几年前老伴去世，葬礼十分隆重，葬礼的祭词优美感人。四个儿女都成家立业，且各个都事业有成，只是不在身边，虽然八十五了，前房主身体健康，思路清晰，性格活跃。找了一个女朋友，把房子卖掉之后，就搬到一个街区之外的女朋友家里去了。从谷歌地图上看，他女朋友的房子和他自己的房子竟然是一个风格！估计他的女朋友应该也是他以前的朋友。
前房主应该是个爱家顾家且动手能力非常强的男人，房子维护的十分干净整洁，所有部件都功能正常， 井井有条。这让老凫十分高兴。
一切顺利，房子过户签约顺利完成。准备搬家了！