搬家(2)

作者:longislander  于 2022-2-18 21:30 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:我爱我家|通用分类:原创文学|已有7评论

温阁凫

从长岛开车到纽约上州的州府地区,正常路况下约四个小时。中间需要在纽约市北部穿过。这是一段最为拥挤不堪的路段。一般只有在周末的早晨才会顺畅一点。所以我都是选择周六早晨五点出发,在高速公路上跑三个半小时就到Albany了。到了上州这边,正好可以和提前联系好的地产经纪人看房子。
网络科技的发展让寻找房子的工作变得非常容易。感谢ZILLOW 和 TRULIA以及各个房地产公司的提供的非常详细的房地产信息,一般周一到周五的晚上做攻略,查看房产信息,确定好想看的房子,联系好地产经纪人,安排好时间,这样周末两天就可以依次看十来处房子。同时也有机会看看小外孙女。
考虑到看好房子就要签房产买卖合同,做房屋质量与安全检查,我提前找好了房产交易律师和房屋质检工程师。提前联系好了贷款银行。
以我买房的经验,不论贷款多少,有个贷款银行介入房产交易,对房子的质量问题,历史问题,法律问题等会有更好的保证,因为贷款银行也是未来房主,所以银行都有一套规范的安全检查,房屋历史调查,房子估值保值调查措施。这些措施不仅保证了银行自己的利益,也会同时增加了房主的利益保证。所以银行的作用在房产交易中是很重要的。
凡事都有正反两方面,疫情也是如此。疫情无疑带来令人讨厌的灾难,而人们在应对疫情时也迅速开发出很多新的科技产品,这些产品极大的方便了人们的生活。由于在疫情高发时期,人们都自觉地避免人员的直接接触,所以各种地产交易有关的文件都是通过docuSign的网络电子签名系统签署,非常方便。即便是看房子,也要和房产经纪人签署个人未有任何疫情接触,没有新冠症状的保证书。同时带好个人防护口罩和手套,保证不碰触所看房屋的任何东西。且在看房子的时候,一次只能一个人看,房产经纪人提前把房子的门都打开,准备就绪,然后我和夫人再依次看房子里的一切。有的经纪人甚至只用微软的TEAM提供视频看房。这样的情况,让看房的过程显得有些紧张,也少了不少看房的乐趣。
原以为疫情期间,看房子的人不多,可令人惊奇的是,疫情期间,房地产市场反而火热,从疫情开始的2020年三月开始,房地产市场一路高升,看房子的人很多,房子的价格也一路攀升。这大概和人们居家隔离,远程工作,有大把的时间,外加逃离人口密集的疫情高发地区有很大关系。好几个看好的房子,给了Offer,甚至签了预售合同的房子,最后都被别人以高于房主的售价抢走,令老凫很是郁闷。有几处看着很好的房子,刚上市一两天,等过去看房子的时候,发现房子早就卖出去了,原来一些房产经纪人发现性价比特别好的房子,要么自己拿下,要么给了自己手里的客户,而房产广告不过是一个过场。
因为女儿是2019年初就搬到上州地区了,当时也帮女儿看过房子和帮助买房子,所以对这一地区的房产市场和社区环境有些了解,再加上女儿已经在这里生活了一年多了,对附近各个城区的住房,环境,社区安全也都有了一些了解。在看了十几处房子之后,终于选好了一个自己和女儿都喜欢的房子。房子的社区也不错。迅速签合同,让提前约好的房产质检工程师在两天之内检验房子。把房子拿下。
房屋检验工程师对房子的检验很仔细,指出了房子的一些需要注意的问题,和未来生活时可能遇到的问题,并给出了非常详细的报告。大多数问题是很容易处理的小问题。所以提前请好的房产律师很快就把房产合同搞好,房子的买卖合同就签定了。
让我惊奇的是,在整个房产交易的过程中,我竟然都没见过房子的卖主。因为除了最后的房子交易签约过户(closing),  其他过程都是电子签名,而卖主是个八十五岁的老人,一切都让他的房产经纪人和律师代替。
虽然没见过房子的卖主,但我也提前通过网上的调查了解了房主和周围邻居的基本情况。现代网络是一把双刃剑。即极大的方便了人们对信息的提取,也让人们的个人隐私几乎荡然无存。当然这需要一些网络搜索方面的知识和攻略,好在我是做IT的,这方面轻车熟路。所以在签合同的时候,自己也对房主和附近的邻居基本情况都做了调查,摸清底细。
这个地区是通用电气公司的老巢,房屋的卖主是一个通用电器公司的退休高级工程师,老伴是个中学老师,夫妻俩都是虔诚的基督徒,几年前老伴去世,葬礼十分隆重,葬礼的祭词优美感人。四个儿女都成家立业,且各个都事业有成,只是不在身边,虽然八十五了,前房主身体健康,思路清晰,性格活跃。找了一个女朋友,把房子卖掉之后,就搬到一个街区之外的女朋友家里去了。从谷歌地图上看,他女朋友的房子和他自己的房子竟然是一个风格!估计他的女朋友应该也是他以前的朋友。
前房主应该是个爱家顾家且动手能力非常强的男人,房子维护的十分干净整洁,所有部件都功能正常, 井井有条。这让老凫十分高兴。
一切顺利,房子过户签约顺利完成。准备搬家了!









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发表评论 评论 (7 个评论)

4 回复 qizhong8 2022-2-19 03:21
以后该改名为“Upstater”了
4 回复 longislander 2022-2-19 03:25
qizhong8: 以后该改名为“Upstater”了
     可以考虑
3 回复 8288 2022-2-19 06:03
现在买房子要抢价高者得.不象以前还可以讨价还价
搞不懂那些人那来这么多钱
4 回复 longislander 2022-2-19 06:35
8288: 现在买房子要抢价高者得.不象以前还可以讨价还价
搞不懂那些人那来这么多钱
的确如此,估计和通货膨胀有很大关系? 另外疫情对于工作不受影响的人来说,收入没减消费支出可能反而有所降低,至少省交通费了。再加上政府发钱? 真是搞不懂!
3 回复 8288 2022-2-19 06:58
longislander: 的确如此,估计和通货膨胀有很大关系,另外疫情对于工作不受影响的人来说,收入没减,消费支出可能反而有所降低,至少省了交通费了。再加上政府发钱? 真是搞不
房价跟需求有关跟通货膨胀关系不大
除了现在重新装修或重建才跟通货膨胀有关
3 回复 longislander 2022-2-19 07:39
8288: 房价跟需求有关跟通货膨胀关系不大
除了现在重新装修或重建才跟通货膨胀有关
也许是人口密集地区人口外逃,造成需求旺盛?曼哈顿外逃的就很多。
3 回复 8288 2022-2-19 08:09
longislander: 也许是人口密集地区人口外逃,造成需求旺盛?曼哈顿外逃的就很多。
估计是跟工作机会有关吧

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