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温阁凫
在整理和出售老房子的同时，我也在物色打算要买的小公寓房。因为离退休还有几年，虽然现在可以远程工作，但公司随时可能要求员工回公司正常工作。因此必须有所准备。
自从19年女儿在上州找到工作，从女儿工作的企业的规模，性质和过去的历史看，这家公司的工作前景很稳定，工作稳定性也很好。中国人都是努力工作的人群，只要不出大错，基本上是一个可以安心工作一辈子的地方。我和夫人就有了将来退休之后搬到女儿家附近的打算，毕竟只有一个孩子，相互照顾很重要。等小外孙女出生，这种愿望就更加迫切。如今想法如愿实现。非常高兴。
我的公司在长岛的东头，萨福克县的东半部，靠近495高速公路。这边的人口密度相比靠近纽约的地区要低一些，搜索发现，在离公司十英里的范围内，有几个公寓群。
小公寓，一室一厅的售价也在老凫的可接受范围。看了几家之后，锁定了一个离我的老房子只有五百米左右的公寓房。房主急于出售，我在看了房子之后，觉得房子结构很满意，但因为房主是个单身女人，东西坏了自己不会修，所以房子里面维护的不好。以老凫自己的装修经验看，都是些很容易收拾的问题，不用费多大劲就可以收拾的漂漂亮亮。一番来去之后，就给了offer，房主欣然接受。签了房子买卖合同，定了房子过户日期。
买公寓房和买独立房有很大的区别。
买独立房，买家基本上买下了房子的一切。而买公寓房，买家其实只是买下了这个公寓的居住权和这个公寓的经营公司的一份股权。股份的份额就是公寓房子在公寓群里的份额。
买独立房，只要买家有钱，买卖双方同意，就可以成交。
买公寓房，买家必须先向公寓管理公司提出申请，并且符合公司的最低要求（收入证明，工作证明，信用记录，推荐信。。。），然后由公寓管理公司和公寓居民委员会审核批准，才有资格购买。因为公寓房都是彼此相连，这些措施就是防止烂人进入社区。
买独立房，买家以后年年交政府收的地产税。垃圾处理费。这是一笔很大的费用！每年都在涨的费用。
买公寓房，买家交公寓的管理费或公寓业主协会费（HOA）。这也是一笔每年都在涨的费用。这个一般费用包括政府收的地产税，垃圾处理费，公寓公共区域管理费，除雪除草费，公寓房子户外维修费，公寓公共设施（泳池，球场，停车场等）管理费，有的公寓还包括水费，煤气暖气费等。比如我买的这个公寓，就只收电费，其它全包括在HOA费里面了。这些费用听起来很多，实际上和独立房的政府地产税比较起来，总体成本还是低多了。因此住公寓房的成本一般低于独立房的成本。当然这也不是绝对的，因为还要取决于房子的档次。高档次的公寓有时比独立房还要贵很多！特别是在市区中心地带。
买独立房，过户之后，买家会有政府发的地契。
买公寓房，过户之后，买家会有一个公寓管理公司发的居住权证书，公寓管理规则，公寓社区指南。
买独立房，要买独立房屋保险。
买公寓房，也要买专门的公寓房屋保险，（公寓公司有全公寓楼的保险。）
相比独立房，住公寓的一个常见问题是邻居之间隔音。如果公寓房隔音不好，会对生活品质产生影响。特别是对于住在底层公寓的居民。 另外，网购货物递送的安全性可能会是个问题。这大概取决于社区居民素质。
公寓房的优势是不用操心房子的户外维护。独立房就有很多户外维护的问题。比如除草，除雪，化粪池维护，花园修剪，冬天防止水管冻裂，夏天防止草坪旱死，或杂草丛生。。。等等。
卖完老房子的一个月之后，小公寓房也顺利签约过户。花了一个礼拜的时间，把公寓室内全部粉刷一新，更换了地毯，修好了各个看不顺眼的地方，换上了智能室内温度控制器，之后的公寓完全变了样，住起来很舒服。公寓的左右邻居也过来问候聊天。
因为大多数时间不住在这个公寓，所以加装了室内视频监控，智能门锁，可以随时从手机上查看公寓房的状况。
虽然在公寓里住的时间不长，但感觉住公寓和住独立房真是各有千秋，很难说那个更好。因为完全取决于个人的条件和喜好。现在理解了为什么很多年轻人或老年人更愿意住公寓，因为真是省很多心！
估计我到老了，不愿意再玩小菜园的时候，老凫也会搬到公寓里去住。省钱省心省力！