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简单，美国租房回报率算法！

作者：吃喝玩乐  于 2015-1-3 07:02 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:财经理财|已有25评论

关键词：简单


简单，美国租房回报率算法！

投资要有回报目标，我的回报是如此算出来的，细节如下：

1）房子出售价格／月租／12 ＝ 年回报
例子：房子出售价格200K， 月租1K， 200K/1K/12＝ 17， 即大概要用17年收回房子成本。

2）我的投资回报目标平均是10年，如果当地的月租为$800, 那么我的房子购买上限价格为何？
$800x12x10= 96K. 高于96K的房子就不考虑了。

目前北京房产的回报率要到70-100年。

以上粗算没有考虑每年的美国当地房款贷款利息/手续费/房产税／保险／盈利税/维修等费用。

如果你的房产回报率比我高（少于10年），望交流！


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发表评论 评论 (25 个评论)

1 回复 刘小雨 2015-1-3 08:17
对于数字一点也不敏感~~~
2 回复 吃喝玩乐 2015-1-3 08:46
刘小雨: 对于数字一点也不敏感~~~
主义真理不填饱
吃喝玩乐要逍遥

银子必要。
2 回复 dwqdaniel 2015-1-3 08:57
美国房子月租才800？ 便宜啊
2 回复 吃喝玩乐 2015-1-3 09:10
dwqdaniel: 美国房子月租才800？ 便宜啊
$500-$600/house/month乡下都有，曼哈顿／芝加哥／三藩市只能租个厕所！
0 回复 Lawler 2015-1-3 11:32
吃喝玩乐: $500-$600/house/month乡下都有，曼哈顿／芝加哥／三藩市只能租个厕所！
可别这么说，把想来芝加哥的人都吓跑了   
1 回复 寂禅 2015-1-3 11:56
少了，如果月租800， 80K买房是上限，如果按实际投入的钱算 （大头应该从银行贷款），扣除一切开销，年收入至少要20%以上才划算。当然，不是每个地方都可以做得到的。
1 回复 吃喝玩乐 2015-1-3 12:15
寂禅: 少了，如果月租800， 80K买房是上限，如果按实际投入的钱算 （大头应该从银行贷款），扣除一切开销，年收入至少要20%以上才划算。当然，不是每个地方都可以做得
按你的算法：$800x12/80k = 12%, 比你期望的年回报率20%小很多。按我算法：80k/$800/12= 8.3 年收回成本，回报很高。你的年回报如何计算？第二，三年又如何计算？（这里是指现金收购，不含银行贷款）
1 回复 寂禅 2015-1-3 13:58
吃喝玩乐: 按你的算法：$800x12/80k = 12%, 比你期望的年回报率20%小很多。按我算法：80k/$800/12= 8.3 年收回成本，回报很高。你的年回报如何计算？第二，三年又如何计算
如果完全用自己的钱做，实际回报应该是8一10％左右。有办法还是从银行贷款，自己付25％，15年还清，这样买一个单元的钱就可以买4个，每个月扣除费用，每个单元还有200左右的现金可用。银行的利率按5％算。问题是多数人贷不了款。
0 回复 东风无力 2015-1-3 15:29
无比景仰啊～
1 回复 light12 2015-1-3 21:37
你的回报，没有税，保险，修理，空置
0 回复 ChineseInvest88 2015-1-3 23:36
银行拍卖的一独立屋，己经整修一新，原市值$18万，$10万现金买，月租$1150，6年纯收入6万（空置，修理，地税因素）。每年现金回报约10％，房产现市值$15万。您如何算总回报率呢？
0 回复 吃喝玩乐 2015-1-4 02:57
$100k/$1150/12= 7.2 年收回投资，高快回报！
0 回复 吃喝玩乐 2015-1-4 03:31
light12: 你的回报，没有税，保险，修理，空置
这是个粗算框架，我的投资房产项目如果出了这个框架，就不予考虑了。否则，会细致考虑你所提的细节。
0 回复 light12 2015-1-4 03:36
吃喝玩乐: 这是个粗算框架，我的投资房产项目如果出了这个框架，就不予考虑了。否则，会细致考虑你所提的细节。
你在哪能说吗？
1 回复 秋天的云 2015-1-4 05:23
还没有考虑维修费用。几万的房子每年不维修的可能没有。
1 回复 吃喝玩乐 2015-1-4 07:35
light12: 你在哪能说吗？
North Carolina
1 回复 吃喝玩乐 2015-1-4 07:43
秋天的云: 还没有考虑维修费用。几万的房子每年不维修的可能没有。
维修是一定要的。但在购房/房客选择上大有取舍。选择新换屋顶/相对新的空调/厨房卫生间升级的旧房子，选择中层收入群体/就近学校/公园/办公就业密集地段，可以相对优化投资回报，减少不必要/无休止的维修费用。
2 回复 秋天的云 2015-1-4 07:49
吃喝玩乐: 维修是一定要的。但在购房/房客选择上大有取舍。选择新换屋顶/相对新的空调/厨房卫生间升级的旧房子，选择中层收入群体/就近学校/公园/办公就业密集地段，可以相
啥都新的，房价不会低，一定给你算上去的，我看过房子后的体会。
1 回复 吃喝玩乐 2015-1-4 08:10
秋天的云: 啥都新的，房价不会低，一定给你算上去的，我看过房子后的体会。
不一定，离婚/家人去世/工作变动/资不抵债/家庭遗产纠纷...促就卖方要”快”出手的机会，现金交易为压价带来优势。
1 回复 light12 2015-1-4 08:18
吃喝玩乐: North Carolina
不知道你那里房价涨不涨？涨价一切公式都要改写
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