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一线城市取消限购,中国经济将很危险

作者:闲云野鹤一忽悠  于 2014-8-11 06:43 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:政经军事|已有2评论

关键词:中国经济, 一线城市

巴菲特有句名言:只有在退潮的时候,你才会知道谁在裸泳。

中国的房地产市场正在退潮,裸泳者纷纷现身了:三四五线城市固然不用说,二线城市里杭州、成都、天津、济南、呼和浩特、太原也都扛不住了。到目前为止,46个限购城市中,已经有30个城市不同程度松绑。

1、广州为何快扛不住

那么一线城市里,谁的压力最大?种种迹象显示,是广州。据媒体报道,今年5月以来,广州增城、从化两个较为偏远的区已经松绑限购,本地户口可买三套房,但房款须一次付清。外地户口买首套房不需纳税、社保证明,也可一次付清买第二套房。随后,还有过南沙希望放松限购的传闻。

85日下午,由广州最大的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上,有多位业内人士向政府开炮,呼吁应该引领一线城市,在楼市调控上去行政化、取消限购,以换取楼市成交的恢复。据称,自从去年严格的穗六条将限购门槛大幅度提高以来,广州楼市成交持续走低,今年上半年一手房成交量创10年来最低位,甚至低于金融危机爆发的2008年。

广州楼市为何成为四大一线城市里最先扛不住的?不是因为广州住宅供应量太大(广州供应量远远低于北京、上海),而是因为广州的竞争力在四大城市里是最弱的,最近13年来以资金角度观察,广州的增长幅度,只有北、上、深的一半左右。此外,广州对外来人口的吸引力,对外来投资性购房的吸引力,也都是四大城市里最弱的。

整体而言,广州的楼市并不危险。有问题的地方,一是比较偏远的增城、从化,情况类似三线城市;二是南沙新区,这里类似天津的滨海新区,因为发展太快,新房库存偏大。但从开发商和政府角度看,能取消限购当然最好。开发商可以迅速回笼资金,甚至可以卖个好价钱;而政府则可以轻松完成保增长的目标。广州近些年被天津、深圳追得气喘吁吁,地方债占地方财政收入的比例,高居7大城市(GDP过万亿的)第二位。汽车已经限购,很难回头,如果房子限购再不能松绑,那启动内需就非常难。

所以,保增长,保GDP第三的头衔,其实才是广州最大的压力。

2、一线城市取消限购,楼市将加速崩溃

也许有人会问,为什么一线城市就不能取消限购?这种用行政手段管理市场的措施,难道不应该消失吗?

我的回答是,应该是应该,但目前不可行。如果一线城市全面取消限购,楼市将迅速崩溃,中国经济将不可收拾。为什么这么说?这是因为目前只有一线城市的楼市,还有足够的刚需和投资性需求支撑。目前的成交缩量,是因为有买房愿望的人,在等待一个好的价位。而多数二线城市,以及三四线城市就不同,那里供应量太大,潜在需求不足。取消不取消限购,影响不大。

如果北、上、广、深全面取消限购,楼市将出现三阶段的变化。第一阶段:成交增加,市场开始活跃,并在本地需求推动下轻微上涨。第二阶段:鉴于目前货币政策事实上已经是适度宽松,所以全国的投资性购房需求会迅速向一线城市集中,一线城市楼市开始出现大幅上涨。在一线城市核心地区,如果没有任何行政干预,房价有一两年内翻倍的可能。但这就像放礼花一样,在短暂的璀璨之后,市场将迅速转冷。第三阶段:全国楼市将在一线城市带领下,全面崩溃,走势类似1997年的香港,无比惨烈。而且,楼市崩溃将引发金融风暴,并带来剧烈的社会动荡。

其实政府深谙其中道理。他们的考量是,通过限购控制一线城市楼市,让它慢慢涨。即便短期内会下跌,或者成交量不足,通过信贷政策的微调,可以不让它崩溃。这样,一线城市楼市潜在的上升动能,不会一下子释放完成,可以慢慢地向前走。有一线城市为榜样,全国主要城市的楼市问题就不大。一大批核心城市楼市问题不大,全国楼市就没有整体性的风险。至于泡沫,可以通过楼价不涨,等一等通胀,等一等居民收入增长的方式,逐步化解。

在这个过程中,房地产这头疲惫的老牛,还可以通过慢走的方式,继续为中国经济拉一阵子的车,为改革和转变经济增长方式赢得时间。因此,控制好一线城市的楼市,对中国经济至关重要。

其实,要让我说句实话,广州放松不放松限购影响不大。只要守住北、上、深,就足以控制全国楼市。而在北京、上海和深圳三个城市里,对房地产依赖程度最低是深圳;能真正带来全国性影响的,是北京和上海。


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发表评论 评论 (2 个评论)

0 回复 borninheaven 2014-8-11 10:49
中国的房市管理世界第一,只涨很少跌
0 回复 越湖 2014-8-11 22:05
可以慢慢涨,不可慢慢跌。只要跌,就不会慢慢的。。。

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