焦点房谈：绞尽脑汁想出了过去多伦多房市疯涨的原因

毫无疑问多伦多的房市在过去的十几年经历了一轮价格疯涨，不管有多少个支持房价上涨的理由，比如：环境适合居住，大量移民涌入，教育质量高等等，目前这个房价和多伦多人的家庭年均收入相比，已经离谱地高了。在过去的十年里，我总是对太太说：房价太高，不会再涨了。年复一年，房价疯涨，我被打脸，脸已经红肿，可是这并不妨碍我冥思苦想：为什么房价会这样疯涨呢？我终于想出了如下几个原因：

1.地产买卖系统的不公平

目前的地产买卖系统是卖家做庄，买家提交offer，相互加价，在一轮轮的竞价过程中，最后出价最高者成功获得offer，这种买卖系统对卖家有利。反过来想就不一样了，房子是一笔大的投资，如果采用招投标制度，买家经纪代替买家提出房屋购买要求：比如大致地区范围，几个居室，几个停车位，自己的最高出价，卖家经纪代表卖家来参与竞标，这样买家有了选择权，就能以低价买到合适的房子。

2.抢offer大战中的买家多房屋少的假象

假如目前市面上有100套房子在出售，有100个潜在买家，本来从数量上面来讲，房子是满足市场需要的；但是由于是卖家做庄，100个买家在到处跑来跑去看房子，一个接一个地下offer，这就是一种买家重复出现现象，给人的感觉好像是很多人在买房子。某些买家沉不住气，一个劲地大幅加价，也许撑不到最后，抢不到offer，但是助长了房价的飙升。

3.买涨不买跌心理+看涨舆论导向

大部分买家的心理是买涨不买跌，加拿大确实有一些得天独厚的条件支撑房价上涨，很多房地产经纪是媒体的广告大户，媒体不敢砸地产经纪们的饭碗，所以大多数情况下，看涨舆论导向是主流。舆论涨势一片时，买家有压力，经纪们能更快地成交房子。现在自媒体高度发达，部分地产经纪们天天在造势，你看华人的微信群及朋友圈，地产信息多如牛毛，大部分是看涨的。即使房价刚刚开始下降，就有经纪吆喝人们去抄底；虽然5，6月份房价跌得非常厉害，还是有人最新预计2017年房价比2016年要涨2-3%，那不就是说：房价总体来说不会降，你们赶紧买，现在还可以挑。

4.少数海外买家对房价的引领冲击作用

虽然海外买家是少数，但是他们对市场价格的影响是巨大的，这些买家有钱，当他们在某一地区高价抢得房子后，这一片地区今后要卖房的就以这个高价作为参考依据，这就像一颗老鼠屎坏了一锅粥。所以政府限制外国买家及对海外买家额外征税是非常有必要的。

5.少数不良经纪的暗箱操作

比如整个假的offer掺杂在“抢”offeer大军中，拉高最终成交价。网络时代方便了中介之间的沟通和“合作“，而消费者仍然处于分散互不相知状态，信息不对称。这种情况被无良中介们充分利用，形成很多人抢offer的“繁荣“景象。