雷打不动的世界奇葩 -- 中国“房市超坚强”

作者:HSG00  于 2013-5-20 00:30 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有11评论

近三十年来,中国各城镇房价节节攀高,越发达的城市/区域房价上涨越快越高。上千万元人民币一套的天价房,在那些平均年收入几万几十万的城市里,似孚早已成为理所当然的事实。

这场房市大革命成就了中国社会更大的两级分化 -- 有n套房的有钱人vs无房无钱的贫困人。一方面“鬼城”里大量新房被闲置,另一方面很多人住不起房。政府三令五申,通过各种行政手段打压房价,收效甚微。

原因何在?这要从“看不见的手”说起。

A.从八十年代开始的出口经济造成年年顺差。企业出口创汇,美方支付的美元不能直接入境,需通过中央银行。中央银行留下美元作为外汇存底,再向企业发放相应的人民币(从1983年1:1.97,1994年的1:8.61,到现在的1:6.3左右);进口则由中央银行回收国内人民币,支付美元。据维基百科,2012年12月底中国大陆的外汇储备总额已达3.3万亿美元(其中也包括国外热钱的流入等)。这就是说,在这三十年里,国内市场凭空多出3.3 x 7 = 23 万亿元人民币,没有相应的货物流通。

B.这23万亿人民币,相当于每个中国人手里有2万元额外的钱。当然,实际上,这大部分的钱是集中在少数人的手里。

C.要是在别的消费性国家,早就发生巨大的通货膨胀了;但是,中国人的勤俭节约的美德挽救了市场。中国居民的储蓄率全球第一,中国储蓄率高达51%(2005年数据,全球平均储蓄率仅为19.7%)。2009年我国居民储蓄余额已经突破了18万亿元,人均储蓄超过1万元。

D.超高的中国储蓄率背后,是人们对未来的不自信:没有信得过的社会保障系统,只能靠个人储蓄以应付高昂的医疗教育失业费用。

E.中国没有良好的投资环境。对绝大部分人来说,银行储蓄利息根本赶不上通货膨胀;股票市场及不正规,进去就被套牢,往往血本无归;黄金不能保值;炒火柴,盐,兰花,藏狗,蒜,姜。。。无不是一场空。

F.房屋自然成为人们的投资对象:实用,保值,而且增值。

1.土地国有。以前都是政府批地,几乎是无偿使用;经济开放后,地方政府实行有偿转让,大把捞钱

2.开发商高价卖楼,自然赚得钵盆满盈

3.老百姓将看不见的储蓄转换为实实在在的楼房,眼见楼价不断升高,买楼热情自然更高,更推动房价上升

所以,中国房价的火箭式飞腾,有其深厚的经济基础,绝不是中央政府几道行政命令能打压的。

那请问王子,这房价就会无止境地涨上去?

王子曰:那要看国际国内的形式发展了。

A.虚高房价的本质是替巨大的外汇存底圈钱,目前中国外汇存底不断上涨,2013年第一季度中国外汇储备跃升1300亿美元,当然会继续支持高房价

B.老百姓的投资渠道会不会增加。越来越多的外国政府银行企业看中了中国人的腰包,出台各种优惠措施,开放移民旅游房产实业等等渠道,想尽千方百计将中国人几十年积累的财富转移出境。假如人们能将人民币储蓄自由投资国外,得到较高的收益,从房市撤资,虚高的房价就可能会自由落体(王子觉得这种可能性不大,中国政府至少在短期内不可能允许人民币自由出入中国,风险太大;对老百姓来说,上个月中国大妈被短暂的黄金热潮迷住并套牢,更消耗了他们的冒险投资的勇气)

C.当然,从支撑房价的雄厚基础上看,即使房价下滑,幅度也不会太大。

毕竟大部分空闲房子是有钱人手里作为闲钱的长线投资,真正的按揭买房者实为少数。最可能的局面是有价无市,美国式的恐慌性抛售导致破产的可能性很小

总而言之,王子认为,只要中国经济政策继续保持出口创汇,扩大外汇存底,而老百姓没有更好的投资渠道,中国房市将一如既往,挺尖挺尖再挺尖,直冲云霄。

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发表评论 评论 (11 个评论)

2 回复 秋天的云 2013-5-20 10:08
开发房地产,据俺一个业内人士朋友讲,主要是政府收入大头,毛利的百分之6、70%都是通过税收等等方式政府拿走,一个普通楼盘,开发商能获利10%就相当的不错了,高端楼盘可能有15%。由此想象,政府真的会打压房价吗?房价打压下来后谁的收入少了??就这么一个简单的理由让中国房市超坚强。
1 回复 小雨点0514 2013-5-20 12:55
一线二线城市涨不停,因为人们都涌入大城市,各国皆如此。可是我们市里房价已经从今年开始就没有涨过。看房价不要看全国么?难道只看大城市?中国有几个大城市,有几个北京上海?
2 回复 人权是非 2013-5-20 22:19
'D.超高的中国储蓄率背后,是人们对未来的不自信' D不对.你怎么解释海外华人的超储蓄率?
主要问题是中国人的消费观有问题.
1 回复 qxw66 2013-5-21 01:13
平均年收入几十万的城市应该没有,上海北京收入比其他高很多,平均也远低于十万吧?

上海北京确实有很多高收入的,但比例不高。而且国内收入差距太大,最高的5%和最低的50%。。。 当然美国这个比例也差不多,但如果高端的50%和低端的50%比,美国还是赶不上中国。。。
1 回复 qxw66 2013-5-21 01:17
至于楼价,最重要是中国没有房产税,所以光是保值,人家都会屯居,等于投资。。。中国有钱有势朋友装模作样打房价,以避免人们的愤怒,其实他们不会打自己。。。
1 回复 专治蛋疼2 2013-5-21 09:37
秋天的云: 开发房地产,据俺一个业内人士朋友讲,主要是政府收入大头,毛利的百分之6、70%都是通过税收等等方式政府拿走,一个普通楼盘,开发商能获利10%就相当的不错了, ...
问题是如果没有人接最后一棒,政府咋办?这个世界上没有永远上涨的市场,要不经济规律就要重写了。那么哪一天是价格回归价值的时候呢?谁基本准确预测了中国房地产市场走向,谁就可以获得所有的经济学大奖
1 回复 专治蛋疼2 2013-5-21 09:38
小雨点0514: 一线二线城市涨不停,因为人们都涌入大城市,各国皆如此。可是我们市里房价已经从今年开始就没有涨过。看房价不要看全国么?难道只看大城市?中国有几个大城市, ...
你们小城市,被平均了
2 回复 专治蛋疼2 2013-5-21 09:39
总有崩溃的一天,但这一天不知什么时候,也不知道百姓怎么承受
1 回复 秋天的云 2013-5-21 09:42
专治蛋疼2: 问题是如果没有人接最后一棒,政府咋办?这个世界上没有永远上涨的市场,要不经济规律就要重写了。那么哪一天是价格回归价值的时候呢?谁基本准确预测了中国房地 ...
现在那个当官的会忧患那么远,都是只顾眼前自身利益的主。
2 回复 HSG00 2013-5-23 01:44
当中国经济出口创汇停滞乃至倒退,外汇存底减小,贪官们卷款出逃,而老百姓投资渠道增加,人民币大量外逃时,房价就会降。那时,
1.地方政府失掉财源,肯定会加大税收
2.有房阶层失掉一生积蓄
3.经济萧条
2 回复 chinawangyan1 2013-5-23 09:37
#美国请愿汇聚正义#当大多数中国同胞表面生活在风平浪静的国家过着还算悠闲生活的时候,你们可曾想到同在一片蓝天下的中国脑控受害人,这些年包括福建吴巧妍、湖北彭公乾等等为此残害而失出了年轻的生命。今天,王焰是为自己,也是为了中国百姓有尊严有安全的生活在自己的国家,向美国政府白宫网请愿。中国政府装糊涂不管的事,美国来管,让我们擦亮眼睛,凝聚起来,真正做自己国家的主人而不是奴隶。中国政府最特权、最阴暗、最残忍的搞死人手段在信息发达的今天都揭露不开,这是对全体中国人民,也是对世界正义人民的公然侮辱和挑衅。白宫请愿网:http://wh.gov/JVOO
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