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投资休闲渡假屋的建筑地皮 Estate Lots

作者:ChineseInvest88  于 2014-5-9 21:59 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:经商分享|通用分类:财经理财|已有8评论

关键词:不少房价上升, 商业

经过2008-2012年的经济低谷,许多房产价值大大缩水,许多住宅因为拖欠贷款被银行收走,造成房价低廉的现象。2012年底,不少房价上升,小投资人信心大增,加入到竞购银行屋的行列。许多银行屋往往以全价,甚至高于要价成交。此投资路子太过于平常,偶撤离。另寻商机。一般投资人没有信心投资的房产领域和机会还是很多的,这些房产都还处于60-30%的原市价。比如说,商业用的房产,休闲屋,海边的房产,和较小城市的房产。

仍然处于疯狂高位打折的是休闲风景住宅区的建筑用地,常常有以原价10%-25%的价格可以买到。这些休闲风景住宅区的特点是离大城市约1.5小时,不是有山景,就是有湖景,或是有高尔夫景。地点一般要兼备,钓鱼,玩艇,登山,游泳,打高球,俱乐部屋,歺厅,室外烧烤区,网球场等等休闲的各种户外活动。附近还要有的好医院,购物方便,这是长期住户或退休住户的基本要求。

这些地皮往往都己有全套的水,电,下水道,地下光缆通讯设施。大多数还有安全大铁门用暗码出入社区。投资人是对长期增值有信心(5-8年),对短期回报不计较的人。银行包给专业的公司负责销售。专业公司于是在网上登广告,广播,电视,往家里寄传单如果你家符合他们的收入标准……为了吸引大家,总有一,二块地可能卖原价的10%而己,其余的根据风景的视角,或湖边的船位卖25-50%的价格。公开卖的日子只有一个星期六,必须电话预约才会知道销售招待中心地点,一般是卖的社区附近临时搭的蓬子,里面有桌椅,早上有咖啡,早歺。中午招呼丰富午餐,免费。虽然卖是早上9点,有人7点就到了,可以转一圈先看每块地的风景如何,做功课.当日,专业公司的工作人员多达几十人,带着有预约了的买家一一看地,每位销售员随身带着对讲机,每当买家决定买下那块地,销售员立即通报总台。总台随时更新己卖掉和未卖的地,这样晚来的买家选择会越来越少。从看地到决定买一般一小时之內决定,否则别人就买了,价格己定,不需竞价。风景最好,最贵的地能拖得久一些,或许中,下午以后才有买家。当你买了地,销售员带你回销售招待中心,一边吃午饭,一边办购买手续。若你喜欢某块地,没有买到,别难过,登纪做候补买家,不少人是贷款买,所以若贷不到款,你就轮到了。买家还是主流社会的投资者,现在有少数亚洲面孔出现,一般是自己做生意的,律师,医生等等。

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发表评论 评论 (8 个评论)

2 回复 叶慧秀 2014-5-10 01:12
您的文章非常不错,接地气,谢谢分享。请问,您文中的销售地点在哪个城市?
2 回复 ChineseInvest88 2014-5-10 02:50
叶慧秀: 您的文章非常不错,接地气,谢谢分享。请问,您文中的销售地点在哪个城市?
乔冶亚洲,亚特兰大市郊。
2 回复 叶慧秀 2014-5-10 02:53
ChineseInvest88: 乔冶亚洲,亚特兰大市郊。
哦,我去过。那里是<<飘>>的作者的故居。
2 回复 ChineseInvest88 2014-5-10 03:02
叶慧秀: 哦,我去过。那里是<<飘>>的作者的故居。
新发展的大城市,气温合适,房价低廉,北边州的人来这儿退休,年轻人来这成家立业。
2 回复 叶慧秀 2014-5-10 03:32
ChineseInvest88: 新发展的大城市,气温合适,房价低廉,北边州的人来这儿退休,年轻人来这成家立业。
呵呵,可以考虑哈!那边的物价好像特别便宜,去过一个墨西哥人经营的餐馆,物美价廉。
1 回复 ChineseInvest88 2014-5-11 02:38
叶慧秀: 呵呵,可以考虑哈!那边的物价好像特别便宜,去过一个墨西哥人经营的餐馆,物美价廉。
是的.东方超市,歺馆很多呀
2 回复 WilliamFord 2014-5-12 09:27
您说的这是哪里?
2 回复 ChineseInvest88 2014-5-12 11:44
WilliamFord: 您说的这是哪里?
叶慧秀: 您的文章非常不错,接地气,谢谢分享。请问,您文中的销售地点在哪个城市?
乔冶亚洲,亚特兰大市郊。

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