ChineseInvest88 (已有 1,709,335 人访问过博主空间)

https://www.backchina.com/u/338811

投资公寓楼也难啊!

作者:ChineseInvest88  于 2018-7-27 01:49 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:经商分享|通用分类:财经理财|已有6评论

眼看大小娃都上大学了,俺要把生意一一卖了。
买不需要自己管理的商业房地产,享受被动收入, 折旧的税收好处, 等待房地产升值。设立未来几十年的收入来源。

俺的事业也要换跑道了, 下半生不想为生活奔波劳碌,不想追求名利。
而是自带干粮(不给别人添麻烦),余生事奉上帝,实现上帝交托的异象。

哪里知道, 现在的公寓楼很火爆哦,没有好价格了。 回想2010-2014年, 很多投资基金(EFT)就疯狂购买了公寓群。
人家不缺钱,几米($Million),几十米, 几百米的公寓楼群收购了,装修升级,现在不但房地产价值上去了50%-60%,  租金也按5%每年的涨!
现在市场上的公寓群卖的不多,一上市就被抢光光了。

俺是小投资人,只能往小小城市的市场看看。实在不行,就要等下一轮才能入市公寓群了。
另一种投资方式是给Dollar store,各种全国快餐连锁店,Starbucks 当房东。
他们的租约都是一次10-20年,另加几个5年续约权,又是有好信誉级别的上市公司,安全可靠。
回报只有5%-7%之间。新房价格高,回报低,租约长。旧房价格低, 回报高,租约短。 好处是完全没有房东责任。
有的快餐店一个地点租了30年,房东的租金就可以还本兼赚两套回来了!
那些上市公司为了有资金快速增长,起好房产就高价套现金回报,让保守商业房地产投资人靠10几年回收投资,回报。各得所需。
可是一个现在新建的独栋Starbucks, 2000-3000sf, 1英亩地, 在二线城市, 也卖$3.5mm! 
在利率走高的趋势里,拿固定回报就更没有优势了。

嗯,两难抉择哈。

注:这不是投资砖家指南,是俺的投资自喃,请务必小心。

高兴

感动

同情

搞笑

难过

拍砖

支持
5

鲜花

刚表态过的朋友 (5 人)

发表评论 评论 (6 个评论)

8 回复 light12 2018-7-27 02:16
投资古巴
7 回复 ChineseInvest88 2018-7-27 02:21
light12: 投资古巴
不可以,美国政府还是制裁古巴中,美国人不许投资古巴的~
10 回复 白露为霜 2018-7-27 02:51
"回报只有5%-7%之间"

已经很好了。
8 回复 ChineseInvest88 2018-7-27 03:10
白露为霜: "回报只有5%-7%之间"

已经很好了。
全现金买还可以, 如果有5%利率的贷款,就没有利润空间了。
如果那天银行存款利率给5%,那么投资就没有吸引力了。
2 回复 tea2011 2018-9-5 23:49
有钱人的烦恼……
2 回复 ChineseInvest88 2018-9-7 13:25
tea2011: 有钱人的烦恼……
Where, where. 谋生罢了……

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

ChineseInvest88最受欢迎的博文

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2019-6-4 16:17

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部