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买不需要自己管理的商业房地产，享受被动收入， 折旧的税收好处， 等待房地产升值。设立未来几十年的收入来源。
俺的事业也要换跑道了， 下半生不想为生活奔波劳碌，不想追求名利。
而是自带干粮(不给别人添麻烦），余生事奉上帝，实现上帝交托的异象。
哪里知道， 现在的公寓楼很火爆哦，没有好价格了。 回想2010-2014年， 很多投资基金（EFT)就疯狂购买了公寓群。
人家不缺钱，几米（$Million)，几十米， 几百米的公寓楼群收购了，装修升级，现在不但房地产价值上去了50%-60%, 租金也按5%每年的涨！
现在市场上的公寓群卖的不多，一上市就被抢光光了。
俺是小投资人，只能往小小城市的市场看看。实在不行，就要等下一轮才能入市公寓群了。
另一种投资方式是给Dollar store，各种全国快餐连锁店，Starbucks 当房东。
他们的租约都是一次10-20年，另加几个5年续约权，又是有好信誉级别的上市公司，安全可靠。
回报只有5%-7%之间。新房价格高，回报低，租约长。旧房价格低， 回报高，租约短。 好处是完全没有房东责任。
有的快餐店一个地点租了30年，房东的租金就可以还本兼赚两套回来了！
那些上市公司为了有资金快速增长，起好房产就高价套现金回报，让保守商业房地产投资人靠10几年回收投资，回报。各得所需。
可是一个现在新建的独栋Starbucks, 2000-3000sf, 1英亩地， 在二线城市， 也卖$3.5mm！
在利率走高的趋势里，拿固定回报就更没有优势了。
嗯，两难抉择哈。
注：这不是投资砖家指南，是俺的投资自喃，请务必小心。