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最近半年，央媒体（我创造的新词儿，我的意思是所有的中共管控的媒体都称为“央媒体”。包括《人民日报》、中国共产党中央电视台、《光明日报》、《解放军报》、《邯郸日报》、《沈阳晚报》、《足球报》等，包括我老家的《承德日报》、《承德晚报》、《承德群众报》、承德电视台、承德人民广播电台，包括我老家县城的电视台和广播电台等全国大陆所有的媒体在内都视为“央媒体”）不断辟谣，说什么70个大中城市只有一个城市（温州）房价下跌，其他的全部上涨。
其实，包括北京在内，房价真实的情况是一直在下跌。北京房价虚高，几乎没有成交量。比如北京的世纪城附近的某高档社区，其房价一般要价是8万5左右，但是几乎是零成交。而那些急于出手的房子，一般成交价也就在6万元左右。不久前，我的一位朋友，就挥泪斩了一回马谡。他的房子报价是2500万元，但是实际成交价是1400万元，比预期少了1100万。
这是不久前发生的事儿，是真实的。我写此短文，是想告诉大家，集团公司为了维护房价，不遗余力。其实房价坚挺，利益集团的利益就在，房价下跌，就等于那些利益集团的畜生们死了一回又一回亲爹亲妈。
请大家回归理性，房子的造价就是建造费用（包括材料费施工费和设计费），包括少许的土地费，包括少许的税费，这就是所有房子的直接造价。仅是，现政府的税费不是少许，而是许多。
我们假设，你买了10万平方米土地，一般的县城，土地费用是200-500元/平方米，此文假设300元/平方米土地费。如果说容积率是2.5，也就是说10万平米土地可以建设至少25万平方米的房子。当然开发商会通过各种手段包括行贿等多盖一点儿，我们假设盖到3.5，那就是35万平方米的房子。
如果房子卖到3000元/平方米，那么35万平米乘以3000元等于10亿5000万元（350000平方米X3000元=1050000000元）。
去掉建设费用1200元/平方米（35000X1200=420000000元）=4亿2000万元。
房子总卖房款1050000000-建设成本420000000=6.3亿元。
6.3亿元-土地费用3千万=6亿元。
这可不是开发商的利润啊，还没算税费呢，潘石屹任志强透漏的房子的税费一般是百余种加一起大概是48%左右（这真得感谢潘总任总，如果他们不说，我们哪里知道这些？），那可是从总房款里缴税的（注意，不是交税而是缴税，带有强制行的词儿）。
当然，我个人估计（我不知道，全凭自己之经验猜测之）房价3000元左右的县城税费到不了这么高，北上广深应该是至少48%以上，我们假设我举的这个例子税费加一起是40%吧。那么10亿5千万的总房款X40%（税费）=4亿2千万（420000000元）。
上文说到的总房款10亿5千万-土地出让金3千万-建设成本4亿2千万-税费4亿2千万=1.8亿元。
这1.8亿元是毛利，如果有贷款还的去除大概8千万的贷款利息，如果需要那个一下，给点回扣什么的还的去除5千万元，开发商忙乎半天，就剩5千万元。
开发商的利润是105000000：50000000=1：X，X=0.0476。也就是说开发商的利润是不到5%。
请大家仔细琢磨一下，利润呢，都让谁拿走了？政府拿走3千万土地出让金对吧，又拿走4亿2千万的税费对吧，等于政府拿走了4亿5千万元。政府啥也没干，白白拿走了将近所有售房款的一半，如果再灰色一点儿，还得几千万，你懂得。
以上，个人之见，还请大家明鉴之。
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