加拿大Condo法后面的黑暗与无耻-3《业主董事会与物业公司勾结肆意欺凌业主》

作者:tantianxing  于 2019-4-16 02:17 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:加国生活|通用分类:政经军事|已有16评论

关键词:Condo, 共管公寓, 黑恶, 董事会, 物业公司

谈天星加国生活评论::

近些年来,加拿大人住共管公寓的人大增,全国比例已到人口的40%。但是共管公寓社区,特别是安省共管公寓里各种纠纷与矛盾,甚至社区安全隐患也是不断大增。而业主董事会、律师与物业公司竟然也能在政府号称加拿大是民主、和谐、自由的国家制度下,也会发生他们明目张胆勾结,肆意压迫、欺凌、欺诈业主,还大搞各种歧视,特别是族裔歧视,都已经是天天发生的丑陋之事。可以说加拿大(安省)Condo法后面有无比多的黑暗与无耻。

 

我们再看看最近在加拿大共管公寓里发生的黑与无耻的故事。

Jayne Pilot
Photo Credit: CBC

Jayne Pilot 是加拿大安大略省 Brampton市 的一位居民,去年7月,她正和朋友一起坐在公寓小区的游泳池旁享福,却接到了一个大信封,里面是法庭的传票,告她的是公寓小区的管理公司。

她说,当时我很震惊,完全不明白他们为什么要把我告上法庭。

她说,公寓楼的诉讼文件里列出了她的违规行为,包括她的两个花盆超过公寓规则中规定的尺寸,等等。

她说,这简直是莫名其妙,难道花盆不合尺寸就被告上法庭?

 

难道不是业主董事会与物业公司勾结肆意搞打击报复?

Jayne Pilot 认为,真正答案是,两年前公寓小区董事会和物业管理公司提出把物业管理费大增 22%,用来翻修屋顶,但她成功地召集到了足够的业主,说屋顶不需要这么大幅度的翻修,从而阻止了这个提议。

她说,自己大概率从此就成了董事会和管理公司的“眼中钉”。

根据安大略省公寓法(Ontario’s Condo Act),解决此类纠纷的第一步是调解,民事​​法庭的法官说,公寓的规则首先必须要“合理”,并说此案件本应通过调解处理。

之后,公寓楼管理方与Jayne Pilot达成了和解协议。

不过,Jayne Pilot 对加拿大广播公司表示,与公寓董事会和物业管理公司之间的这些纠纷,让她感到自己遭受了欺凌,正考虑搬走。

在被加拿大公司询问此案时,Jayne Pilot 的公寓董事会成员没有作出回复,小区的管理公司也拒绝接受采访。

 

近些年来公寓纠纷、矛盾和族裔问题大增,但是对于该黑暗处的司法管理严重出现缺失!

William Stratas © CBC

加拿大广播公司的 Erica Johnson 报道说,象 Jayne Pilot 这样的冲突还有很多,Eagle Audit Advantage 是多伦多的一个负责调查公寓纠纷的公司,该公司总经理 William Stratas 表示,调查人员每天都会接到电话,有人投诉受到了董事会和物业管理公司的欺凌,有人不同意公寓楼涨费用。

他说,我们接手的案子正在膨胀,有些公寓楼董事会甚至这样告诉业主:“付你的费用,然后就闭嘴吧”,这些楼的居民觉得自己好像是在监狱里。

Anne-Marie Ambert 是安大略的一位积极主张住公寓的妇女,她开设了一个网站 – “网上公寓信息中心”( online Condo Information Centre),自5年前开设以来,她已收到 5000 多个投诉。

她说,有三分之一的公寓业主写道,他们提出了正当的投诉 ,却受到董事会或大楼经理的恐吓、欺负、歧视甚至威胁。

 

最近十多年来,加拿大人住公寓大增。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的统计,过去30年来,公寓是加拿大增长最快的一种房屋类型。

在2000年,公寓占所有住房开工量的18%,但现在几乎翻了一番多,达到45%。

根据加拿大统计局的最新数字,在8年前的2011年加拿大就有160多万套公寓,占所有类型住房的 34%。而且最近些年一直高速增长。

安省共管公寓管理一直缺乏相关司法管理规定

在全国各省,都面临着公寓居民与董事会、物业公司、公寓律师之间进行各种类型的的“纠纷战斗”。

据说,安大略省即将对其公寓法案进行修改,的确该法案CONDO法自 2001年以来就一直没有进行完善与更新。目前看,安省公寓社区里还是黑恶董事会、物业公司、公寓律师肆意做恶,欺压、欺诈、迫害业主们的天堂!

新的立法的核心是建立一个行政法庭,这是一种成本较低的法庭,专门处理公寓董事会和业主之间越来越多的纠纷。

William Stratas 说,新的法规将可以保护类似 Jayne Pilot 这样的业主,她要不是遇到了一位“明智的法官”,若官司打下去,则可能面临庞大的法律费用。

 

目前在加拿大共管公寓司法管理上,BC省走在前面。而安省的CAO目前还没有BC省的公寓民权纠纷仲裁法庭。

在解决公寓业主与董事会纠纷方面,BC 省走在全国的前面,6个月前,BC 省创建了加拿大的第一个网上行政法庭 Civil Resolution Tribunal,专门处理公寓的纠纷。

在不需要正式投诉的情况下,业主可以在网上找到免费的模板信函,发送给公寓董事会或邻居,尝试解决争议。

如果需要正式投诉,该网上法庭将指派一名调解员,协助双方和解,调解的费用最高约 300加元。

如果还不能达成协议,调解员可以作出裁决,该裁决可由法院命令强制执行。

报道说,BC 省司法部为这一网上行政法庭每年要花费 400万至 500万加元,但这大大减少了打上小额索赔法庭,以及省级法庭的案件,从而可使省政府节省多达10倍的费用。

(RCI with Erica Johnson/ CBC)


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发表评论 评论 (16 个评论)

3 回复 tantianxing 2019-4-16 02:19
分享安省共管公寓的黑恶事情与社会。谢谢支持!
2 回复 jjoohhnn 2019-4-16 03:40
tantianxing: 分享安省共管公寓的黑恶事情与社会。谢谢支持!
      
2 回复 jjoohhnn 2019-4-16 03:41
安省CAO的仲裁法庭最后没有,而落后于BC主要原因是财政预算没有。
2 回复 tantianxing 2019-4-16 03:44
jjoohhnn: 安省CAO的仲裁法庭最后没有,而落后于BC主要原因是财政预算没有。
就因为这样,就需要社会正义的MPP来不断呼吁解决这样的恶劣问题。
5 回复 hongye_north 2019-4-16 04:02
tantianxing: 就因为这样,就需要社会正义的MPP来不断呼吁解决这样的恶劣问题。
全世界物业管理都是一个老师教授出来的,就是人性核心是恶,就是本性!不能太高估人性的善良了,而绝对不能大大低估人性的可恶与肆意发展。就是在号称西方文明国家,如果没有司法严厉监管,天天唱人性往善的高调最后一定会被人性本恶的事实搞崩溃。最后这些西方文明事实上就是伪君子文明。难道不是?
2 回复 hongye_north 2019-4-16 04:04
jjoohhnn: 安省CAO的仲裁法庭最后没有,而落后于BC主要原因是财政预算没有。
这样重要的利国利民之事为何没有政府财政支持?都是严重的政府管理失职问题!
3 回复 tantianxing 2019-4-16 04:06
hongye_north: 全世界物业管理都是一个老师教授出来的,就是人性核心是恶,就是本性!不能太高估人性的善良了,而绝对不能大大低估人性的可恶与肆意发展。就是在号称西方文明国
说的漂亮。顶、顶、顶!
2 回复 tantianxing 2019-4-16 04:06
hongye_north: 这样重要的利国利民之事为何没有政府财政支持?都是严重的政府管理失职问题!
支持的都一起强烈呼吁MPP!
3 回复 hongye_north 2019-4-16 07:36
tantianxing: 说的漂亮。顶、顶、顶!
谢谢谭兄的支持。谭兄的文章是在抛转,我们就是做个顺水人情。不过,据说安省政府会施行成立共管公寓矛盾、纠纷解决仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼吁,能尽早当然最好!
2 回复 hongye_north 2019-4-16 07:37
tantianxing: 支持的都一起强烈呼吁MPP!
大顶一个!
3 回复 jjoohhnn 2019-4-16 07:42
hongye_north: 全世界物业管理都是一个老师教授出来的,就是人性核心是恶,就是本性!不能太高估人性的善良了,而绝对不能大大低估人性的可恶与肆意发展。就是在号称西方文明国
全世界物业管理公司都是一个老师教授出来的,就是人性核心是恶,是本性!+10 。是世界真理!
3 回复 jjoohhnn 2019-4-16 07:44
hongye_north: 谢谢谭兄的支持。谭兄的文章是在抛转,我们就是做个顺水人情。不过,据说安省政府会施行成立共管公寓矛盾、纠纷解决仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼吁,能
谭兄的文章转向社会公益上了,是上了一个台阶。绝对是积极点赞,支持!
2 回复 jjoohhnn 2019-4-16 07:44
tantianxing: 支持的都一起强烈呼吁MPP!
支持!
2 回复 tantianxing 2019-4-16 23:11
jjoohhnn: 谭兄的文章转向社会公益上了,是上了一个台阶。绝对是积极点赞,支持!
做社会公益是每个良心公民的责任。谢谢约翰兄的理解与支持。
2 回复 tantianxing 2019-4-16 23:13
hongye_north: 谢谢谭兄的支持。谭兄的文章是在抛转,我们就是做个顺水人情。不过,据说安省政府会施行成立共管公寓矛盾、纠纷解决仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼吁,能
红叶兄是在说抛砖吧? 。不过,在这里还是要谢谢你的顺水人情。 。大家一起努力!
2 回复 tantianxing 2019-4-16 23:16
hongye_north: 谢谢谭兄的支持。谭兄的文章是在抛转,我们就是做个顺水人情。不过,据说安省政府会施行成立共管公寓矛盾、纠纷解决仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼吁,能
安省政府会施行成立共管公寓矛盾、纠纷解决仲裁法庭的。就是早晚的事。大家多多呼吁,能尽早当然最好!+100  的支持!

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