民主法制能把人性腐贪赶跑?说加国Condo里那些事:(二)无处伸冤

作者:tantianxing  于 2020-3-15 03:16 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:北美来信|通用分类:政经军事|已有37评论

关键词:加拿大, Condo, Board贪腐, 物业欺诈

谈天星工作室:北美民主法制论坛》》


  这篇故事的主角是一个中等规模的townhouse小区。这个小区在2010年的时候大概有一百多万在reserve fund里。这时候来了一个西人的管理公司(我们管他叫路人甲吧,否则后面不好区分)。因为没有任何的资料留下来,所以不知道当时都做了那些修建,维修项目,但是三年里总是不断出现这个,那个的新建,维护,修理项目。总之就这两三年功夫这一百多万就花完了。之后每年都涨管理费,每隔一两年收一次Special Assessment,一直到了2017年左右。另一家西人的管理公司(路人乙)注意到路人甲管辖之下的一栋大楼被法庭指派了管理人,路人乙知道机会来了,开始搜寻路人甲管理的其他小区,然后发现这一家。他们找了两三个住户,让他们拿着requisition letter去找其他住户签名,有超过15%的住户申求,就可以召开特别大会,也是业主大会的一种,在这个大会上,如果有超过半数的住户支持,就可以把旧有的board换掉,选出新的Board管理董事会。


      从上面信息就可清楚得知,大多西人的管理公司在接手一个管理小区他们是在图什么了。西人路人甲公司一接手,为何公寓的reserve fund会那么快的被花完了?钱去哪里了?都有什么详细的账目来往?谁主要负责的花钱项目?都是公寓日常必要的吗?按照法规规定,花钱1000加元都得业主委开会商讨批准,而这些巨大花钱的事业主委成员在其中起到了什么推动,管理与监督作用吗?还是Board和管理公司背后还有其它见不得人的隐藏利益故事?公寓业主们都是一头雾水啊!


     但是,那段时间,有业主们在私下议论说一些Board成员在没有当Board时候,大部分时间都是买菜回家做吃,现在基本都不回家做饭了,大多时间在外面餐馆点外卖,或在外面餐馆吃。还说一个Board成员明显花钱比以前大方许多,还换了辆新车。

     其实,我们认为别当真,因为心里无鬼。而当真害怕的,而去做辟谣说明的,一定是内心鬼事多端,怕见光!


  这次谋划换管理公司,路人乙他们成功了。大多数住户都不知道发生了什么,只是知道在一个什么纸上签过字。

  路人乙接管以后发现这个小区没有丁点一点油水。Operating account reserve fund account里都没有钱。而全部屋顶几乎都要更换,雪上加霜的是,City通知他们,这个小区过去7年都没有交水费。于是理所当然的他们继续收Special Assessment,收上来的钱没有用于换屋顶,也没有交水费,却想法在小区里搞新建项目。很快就搞了一个Play Ground。然后把五六家后院做了全部硬化。一般来说,前后院如果最初建房的时候有铺Patio Stone的话,小区只负责最多三排,如果住户想全部铺上青石板,那么以后的维护责任需要由住户自己负责。而他们却大包大揽,外包公司干的非常起劲,是由小区出钱给做了。然后钱就很快再一次花光了。

  屋漏偏逢连夜雨。这时候路人甲所用的一个Contractor来索要欠款,说是两年前做的维修,累积二十几万。一直没有支付过, 如何出现的这样情况?业主委难道不知道吗?有没有里外合谋与利益欺诈?于是路人乙管理公司发了个通知,管理费暴涨35%

  小区除Board业主委成员外的所有业主都炸锅了,大家都在商量该怎么办?也是小区里的一些华人住户联系到了我们。我们先帮他们把路人乙换掉。而且这一次我们跟所有住户讲明白了为什么要更换。换掉之后一半华人,一半其他族裔的住户组成了新的Board。过了几个月,外族裔的委员会成员给我们打电话,说为什么管理公司换成了一个港人公司,而没有用我们这家大陆华人的公司。我们也不好解释,我们通过一些曲线询问,知道是BOARD业主委有成员强力要路人丙香港人公司接手管理的。这些事基本上属于中国人不信中国人的奇怪延续,是族裔内掐的事。我们不好去评论了。


  这是一年半之内他们换的第三家管理公司。因为之前我们帮他们一起协作的关系,很多住户都认识了我们,期间不断有人给我们电话,说这家路人丙香港的物业经理基本见不到人,打电话只有answer machine。他们有事只好找Board,Board那个时间是大包大揽,谁家修谁家不修都由他们说了算。又过了几个月,另一个华人Board成员跟我们说,有西人Board成员把房子卖了,而且还没有挂牌,不想让任何人知道,但是因为小区里很多人都打算卖房,所以都有经纪在盯着成交情况。最可气的是那个Board成员卖掉了房他还不想辞掉Board,为何?想大家都是懂的吧!以此可以想到当Board成员的私下利益还是大大的。其它住户只好在后面的AGM上重新选了几个人进去。


  Board再次更换,这次的华人Board对我们比较信任,给路人丙管理公司发了termination notice。路人丙于心不死,以业主的名义给所有住户发了匿名的质疑信,鼓动住户向我们发难,质问Board为什么要把路人丙换掉。我们跟Board讲,不用怕,一切我们来handle,我们给所有住户发了通知,定了时间地点开了一个非正式大会,会中有任何问题都可以提问。然后把我们的背景和做事方式对大家进行了讲解。尽管我们当时刚刚接手,什么都还没有做,但是大多数住户还是接受了我们的解释。


  然后我们面临的问题是:


  1. City的水费,路人乙也没有支付,这样西人的路人甲和路人乙管理期间总共拖欠的水费达40万。


  2. 西人的路人甲怎么处理?他们管理的八年间大约花掉了几百万,而大家都不知道修了些什么,从外面明显看到的是都知道路人甲经理接手不久就换了一辆十万多加元的高级跑车。可是小区档案里没有任何资料保留下来。

  3. 到处都是问题,屋顶漏水,地下室漏水,主管爆裂,树多年没有修理,路面破损,等等等等。

     钱呢?小区的两个银行帐号只有几块钱。

  我们作为新管理公司该怎么办?怎么办?

  我们当时是这家小区两年内更换的第四家管理公司,到目前我们已经管理了两年多,期间管理费我们非但没有涨,反倒还降过一次。更没有增收过Special Assessment。预计再有几年该小区的reserve fund也能达到要求的水平。

      因而,我们的管理也获得了目前广大业主们和Board业主委的高度尊重。同时,原来这个区房价因Board业主委的严重问题,以及前三个物业管理公司利益化的胡作非为,前些年该小区房价出现了有些下掉的趋势。但是,因该小区最近二年管理出现良好的正常发展轨道,管理区管理与服务仅仅有条,没有出现过任何利益化的隐瞒与财务隐患,而导致该小区房价最近二年却出现了快速回涨趋势。


  但是对于西人公司路人甲和当时的Board成员,我们和目前的广大业主该去怎么去司法对待他们呢?大家觉得能绳之以法他们吗?

以上故事是属社会现象的精炼虚构,如有雷同到你们自己的,那就是故事与社会的契合,如果觉得就是自己的,就赶快去改邪归正,赎罪。否则,你们的非合理利益和所得一切早晚要还回去的!这是上帝的神明!!

下一篇继续说:加拿大民主法制真可信吗?



高兴

感动

同情

搞笑

难过

拍砖
2

支持
2

鲜花

刚表态过的朋友 (4 人)

发表评论 评论 (37 个评论)

4 回复 tantianxing 2020-3-15 03:21
文中故事,都是,也不都是,但是,是多伦多城市一些族裔的人性伪君子风范写照。以此信完全内容照字全发,分享给大家。
3 回复 tantianxing 2020-3-15 03:22
希望大家读者积极参与讨论与反馈!谢谢!
5 回复 jjoohhnn 2020-3-15 03:44
谢谢分享。世界所有社会,人性本恶!没有人去行使自己的权力去限制,去监督,恶就会肆意出现,会到处害人!
4 回复 jjoohhnn 2020-3-15 03:45
对了,我这有一篇关于Win10笔记本电脑维修心得DIY文章,是否可以借你这热闹的地方给大家分享一下?谢谢!
4 回复 tantianxing 2020-3-15 03:59
jjoohhnn: 谢谢分享。世界所有社会,人性本恶!没有人去行使自己的权力去限制,去监督,恶就会肆意出现,会到处害人!
谢谢支持!
3 回复 tantianxing 2020-3-15 04:01
jjoohhnn: 对了,我这有一篇关于Win10笔记本电脑维修心得DIY文章,是否可以借你这热闹的地方给大家分享一下?谢谢!
可以啊!方便的话,请发过来,我选个合适时间登出来。给大家谋福利的事是我们的服务目标。谢谢支持!
4 回复 8288 2020-3-15 04:30
物业管理也是一种专业
6 回复 hongye_north 2020-3-15 04:39
人性本恶! 有同感!赞!但是,有一个问题,在西方民主制度下,好像干过贪腐的事后被曝光,基本没有什么合理的国家法律运用来做惩戒,这一点和中国就不一样的,中国有明确法律来处罚的。在西方民主里,仅仅是靠民事法来做处罚与追讨民事贪腐问题。但是又来一个问题,这样的民事法追诉,谁来花钱去管这个闲事,这就是一个大麻烦了。按照社会人性本恶,趋利的原则,社会绝大多数人是不爱管这些没有自己好处,自讨苦吃的民事法庭追诉麻烦事的。以此,这样的民主国家会有好的未来吗?
3 回复 hongye_north 2020-3-15 04:39
tantianxing: 文中故事,都是,也不都是,但是,是多伦多城市一些族裔的人性伪君子风范写照。以此信完全内容照字全发,分享给大家。
谢谢分享!
3 回复 hongye_north 2020-3-15 04:42
jjoohhnn: 对了,我这有一篇关于Win10笔记本电脑维修心得DIY文章,是否可以借你这热闹的地方给大家分享一下?谢谢!
我的笔记本总出系统问题,能否给我先发一个先用用?我私信给你邮箱。谢谢!    
2 回复 jjoohhnn 2020-3-15 04:46
hongye_north: 我的笔记本总出系统问题,能否给我先发一个先用用?我私信给你邮箱。谢谢!      
好,没有问题。私聊!
2 回复 jjoohhnn 2020-3-15 04:52
8288: 物业管理也是一种专业
的确是的!但是,一些物业公司利用方便,进行人性走偏,大搞歪门邪道管理欺诈的确是让普通百姓感到心生厌恶!就如同当前社会律师名声一样,和医生,大学老师比较,就明显觉得律师就是一群骗子般的社会臭虫。
4 回复 tantianxing 2020-3-15 06:50
hongye_north: 人性本恶! 有同感!赞!但是,有一个问题,在西方民主制度下,好像干过贪腐的事后被曝光,基本没有什么合理的国家法律运用来做惩戒,这一点和中国就不一样的,中
说的是啊!西方民主体制对于腐贪发生曝光后,以至于后面的法律处罚的处理都比大陆国家的处理弱很多的。西方的许多腐贪被发现后,大多是自己辞职就算了事了。大家不觉得处罚是太轻了吗?还会有人说给这些人讲人权,放开一马就过去了。因此,从某些社会学观点看,民主法制体制社会的法制似乎在包庇,纵容人性恶的发展和为他们的恶提供一些法律漏洞的保护伞。
2 回复 tantianxing 2020-3-15 06:51
jjoohhnn: 的确是的!但是,一些物业公司利用方便,进行人性走偏,大搞歪门邪道管理欺诈的确是让普通百姓感到心生厌恶!就如同当前社会律师名声一样,和医生,大学老师比较
赞这样的观点和说法!
2 回复 tantianxing 2020-3-15 06:52
8288: 物业管理也是一种专业
你的物业管理的看法与观点呢?
4 回复 jjoohhnn 2020-3-15 09:53
读该文,就想到在多伦多中城的一个公寓Board和物业管理公司的情况非常类似你在文中说的。该公寓西人Board和物业管理公司他们是有问题还非常霸道,对于他们有工作问题是不能让业主批评的,否则就让公寓法律顾问发惩罚(还强制收法律顾问费的那种)性律师函来教训有意见的业主。目前,少数族裔业主以侵犯人权把公寓Board和物业管理公司,还有法律顾问一起诉讼告到安省人权仲裁法庭,都一年多了。好像他们消停一些,但是,还是他们内心不服气,数次以来从来都是傲慢拒绝,不应对原告方提出的和解要求。这官司就这样僵持着等待法庭裁决。

现在,的确需要有能力的多伦多华人物业公司或正义公平的其它族裔物业管理公司来启动对于有问题的该公寓Board换选和更换物业公司。目前该公寓至少能收到30多个业主可以支持这件事。有能力做的物管公司,请在此留言和联系信息。这样可以细谈。
2 回复 8288 2020-3-15 11:15
tantianxing: 你的物业管理的看法与观点呢?
https://baike.juwai.com/186862
2 回复 胡子太长了 2020-3-15 14:11
哪個法律,那個國家,哪個宗教,哪個思想家,哪個民主法治創立者,哪個政治人物,哪個……確認過、說過民主法制能把人性腐貪趕跑?您一直在自說自話,也不知道從哪裡得出的民主法制治百病的結論,然後自己和自己較勁。民主法制只是一種社會制度的選擇而已,不是大力丸包治百病。您說的事去按法律程序投訴起訴吧,跟那麼大的民主法制思想關係不大,那個制度都有這種事。是不是?
在這裡就是全村幾百萬人給你點讚,一點用沒有。也不可能因為這個事否定民主和法制。所以,也不知道您小題大做想要什麼?要是不認同民主和法制,也沒關係直接說,理智的網友都相互尊重彼此的政治觀點。
2 回复 tantianxing 2020-3-15 23:21
现在加拿大的公寓Condo已经变成一些加拿大地方地痞油条和极端利益化物管公司的唐僧肉。物管费用是莫名其妙地年年上涨,可服务与质量一点都不觉得在提高。时时感到交越来越多的管理服务费,没有感到在享受那么多的有质量服务。还有,加拿大的Condo法也是有许多的漏洞可以让那些私欲很强的Board成员肆意利用和钻空子。
4 回复 tantianxing 2020-3-15 23:47
胡子太长了: 哪個法律,那個國家,哪個宗教,哪個思想家,哪個民主法治創立者,哪個政治人物,哪個……確認過、說過民主法制能把人性腐貪趕跑?您一直在自說自話,也不知道從
民主法制的意思是什么?就是百姓可以合法自由监督社会的公正平等运行,可以自由曝光与揭露,甚至是司法追诉。腐贪就是社会上不公正与不平等的事。在目前西方社会政客和社会媒体上,都这么一直这么宣传的,因为他们号称西方有民主自由与法制,这样可以大大减低腐贪的发生。还说大陆体制社会为何不可以做到?因为是没有民主自由法制,不能自由言论来批评政府和公共利益管理者,不能自由地监督社会的非平等非公正的事。

而事实上呢?西方体制的民主法制就是伪君子式的假法制。它在人性本恶的原则下,远远是不能减低社会腐贪与恶现象的。反而,因为西方民主法律的社会施行,执行弱化,以及社会人性的利益化弱点,会导致社会监督的弱化,从而是在间接地在包庇,纵容社会的恶与腐贪在肆意发生。该文就是在提醒世界百姓,西方的民主法制一样是不能积极制约社会腐贪与恶的肆意发生的。这就是这个文章题目的来源。
12下一页

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

tantianxing最受欢迎的博文
  1. 大陆政治敏感答疑:郭文贵视频里说的老领导是谁? [2017/05]
  2. 看北美大众商品市场觉得中国产品真是在走下坡路吗? [2018/04]
  3. 大陆李总理5月8日匆匆访日让美国西方与亚洲感到惊讶 [2018/05]
  4. 从大陆镇江退役兵维权再看大陆假退役兵泛滥与腐败 [2018/06]
  5. 弗洛伊德惨死引起世界抗议骚乱能消除白人至上种族歧视思维吗? [2020/06]
  6. 读约翰兄在大陆经历杭州江苏创业创新活动来信感概 [2020/07]
  7. 南京海归孙医生被野蛮刺伤再次揭示南京政、法、文、德已经坍塌 [2017/02]
  8. 看G7峰会,上合青岛峰会显示中共江山政权超级有钱?! [2018/06]
  9. 加国法律维权成本高昂让加国社会逐步陷入动乱和恐惧 [2020/07]
  10. 献给那些正计划回中国搞创新创业的海外高学历人才们的一些深层思考 [2016/06]
  11. 大陆驻加国卢大使有资格对加国政府说狠话吗? [2019/01]
  12. “中国经历最大海归潮,很多海归都心存悔意” 是偷梁换柱的骗文 [2017/01]
  13. 滴滴打车屡出谋财图色害命是大陆制度环境的必然 [2018/08]
  14. 看多伦多CrossTown轻轨工程有感北京大兴机场的建设惊叹! [2020/01]
  15. 大陆中国梦离中国人到底有多远距离? [2016/10]
  16. 大陆GDP到底应该是处在世界什么样的水平? [2017/10]
  17. 更加愤怒的抗议行为会来自张鑫洛杉矶领馆开枪提醒吗? [2017/08]
  18. 疫情中不断歧视和暴力,加拿大社会欠华裔一个深刻道歉! [2020/05]
  19. 加航企业精英把加拿大社会普世价值观贱卖了! [2018/05]
  20. 美国与西方国家不断强化南海自由航行对于大陆意味着什么?(二) [2018/09]
  21. 民主法制真能把腐败贪婪吓跑?说加国Condo里那些事:(一)骗局 [2020/02]
  22. (系列四)美国与西方国家不断强化南海自由航行对于大陆意味着什么? [2018/10]
  23. 加拿大这样的法治文化与文明水平还会是先进的吗? [2020/01]

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2020-8-9 14:24

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部