在上海,你一定要当地主,否则你就成为杨白劳

作者:bobzhou  于 2016-1-20 01:59 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有3评论

          对于千千万万的沪上打工的人来讲,排在找工作之后的难事儿就是找房子。小李就经历了找房的艰辛。

 

    “去年夏天毕业那会儿,找房子的人真的很多,没想到房租这么贵,完全没有讨价还价的余地,仅是房租就工资的一半。”小李的第一个租处是在杨浦区,两室一厅,总价4200元,小李住在朝北,房租价格是2000元,而小李的工资是5000元。

 

    令小李想不到的是,房子仅仅租了半年,就被房东告知房子要卖出去了,在被告知后不久,房东上门表示“房子已经卖掉,年底前就要搬出去”。

 

    在寒冷的冬季,迎着凛冽的寒风,小李再一次踏上了“找房,看房、找中介”的租房之路,但是,令小李没想到的是,这半年以来,房租又涨了。

 

   

    小李仅仅是一个上海租房者的缩影,九成的租客的房东在年底都进行了涨价,住在上海浦东新区的郭小姐告诉记者,她去年租的两室月租金为3400元,而年底房东涨了400元到 3800元。

 

    上海近两年来的的租赁指数已经保持连续18个月上涨,2015年全市租金(平均值)由1月的每平方米62.7元一路上扬,至12月租金高达每平方米74.9元,全年涨幅19.5%。

 

 在房价逐步上升的2015年,上海楼市上涨的情况;

 

    2015年上海楼市行情十分火爆。2015年上海商品住宅成交量为1500万平方米,较去年上涨53.8%;成交均价为每平方米32200元,较去年上涨18.3%,成交量则创下2010年以来近6年的新高,成交均价则再创历史新高,并且迈入每平方米3万元以上的时代。

 

    在与租房市场高度相关大的二手房市场,成交量高达2850万平方米,同比去年上涨112.3%,成交均价为每平方米25100元,同比上涨18%。

 

   因为房东出于改善型需求 ,将原来对外出租的老房子卖出去置换成新房子,所以二手房挂牌量的增多,而租房房源挂牌量的减少,造成市场上租房房源供应量减少。

   

    例如,从去年年初到今年,张江的租房都是‘一房难求’的情况,比如,去年年初两居室的月租金区间在6500-7000元,而到今年年初的租金已经到9000-9500元。”

 

    对于一线城市的租金而言,租金上涨是一个长期的趋势。

 

    所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值,对于我国而言,即使是一线城市,租售比是非常低,平均数据在于1:500,远远低于国外的警戒线标准1:200。

 

    就上海而言,今年上海的租金的涨幅已经达到19.5%,超过了房价的涨幅,租售比进一步拉升,但是,从国外租售比来看,上海的租金还要有很大的上浮。

(转摘)


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发表评论 评论 (3 个评论)

2 回复 fanlaifuqu 2016-1-20 03:00
房租贵,买房更贵!
1 回复 tea2011 2016-1-20 07:46
fanlaifuqu: 房租贵,买房更贵!
买房而且有很多陷阱
2 回复 白露为霜 2016-1-20 11:07
的确是

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