一旦大陆房价下跌,你能继续还贷,房子可能也不是你的了,厉害吧

作者:bobzhou  于 2018-6-18 05:19 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有2评论

 

房价暴跌的后果究竟有多可怕?

贷款买房的看完后一定冷汗直流


天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”

 

竟然有这么天真的朋友,欠缺人生经验告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房

 

房产贬值,银行要你补足抵押

 

咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。

 

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

 

这是怎么回事?

 

作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

 

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

 

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

 

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

 

举个例子说,房价腰斩,房没了还惹一身债!

 

刘明2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘明已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

 

要么,刘明拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

 

刘明这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,上哪去凑19万呢

 

银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘明不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

 

现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。

 

 

 


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发表评论 评论 (2 个评论)

9 回复 海外思华 2018-6-18 10:33
让你这么一分析,国内房价大跌的话,很多人不但要丢了房子,还要背贷款。那可是真的太可怕了!!
7 回复 borninheaven 2018-6-18 15:03
这就是中美系统不一样的地方!美国房贷以房子做抵押, 合同写得明明白白, 不付贷款的后果是银行把你抵押的房子拍卖了以还余款,如果有还贷后有余还会还给房东,如果还不足贷款的余款, 那就是银行倒霉,银行和房东就此两清。所以一但房价狂跌, 就会有滚雪球的效应,大家都把那房子扔给银行了事了。 中国不行, 银行拍卖了你的房子要是还不了的话, 你欠着一辈子, 如果你还有其他钱还不还贷的话,可以告你恶性欺诈, 弄你去做牢。这就是中国房市最多就是有价无市, 不会出现美国式的滚雪球的狂跌。

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