老百姓买卖房屋方便了,中介一百多万人将失业了

作者:bobzhou  于 2021-11-2 23:38 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有1评论

老百姓买卖房屋方便了,中介一百万人失业了
电视剧‘安家’ 成为历史的故事了。

一个行业在最近迎来了天大的变化,它将走向消亡。
这一次轮到房地产中介了。

10月26日,上海正式对外宣布:正式上线开通二手房自助交易“ 网上签订合同 ”服务。
其中在正式通告里面,上海政府明确指出:
1、买房、卖房的双方,无需通过中介人员。以后可以直接在官网上双方自助申请“ 买房网签合同 ”!
2、不放心的、仍觉得操作有困难的,也可以直接到政府当地的交易中心面对面办理。
字数虽然不多,但任何一个买过房、或者卖过房子的朋友应该都知道,这个意味着什么。
买房、卖房,都不要中介,都能直接自己相互沟通、联系,网上直接免费办理了。谁还要花高价请房地产中介??
目前全国房产中介一般的中介收费是按照房产价值的3%收取。买方支付1.5%;卖房支付1.5%;如果是一百万的房子,那这个中介费就相当于是3万元!现在政府直接免费,就把这个事情办了。你说这意味着什么??毫无疑问今天上海打响的这一枪,意味着全国160万的房产中介员工,迎来了历史性的转折点,要么转型、要么就只能等着“ 淘汰 ”了!!
这不是突然来临。2个月前其实就已经有了预兆。在今天上海出台这个超级大招之前,杭州在2个月前,就做了试点。当时杭州率先在全国打响第一枪;杭州的住建局官网第一个开通了“ 杭州市二手房交易监管服务平台 ”。
房东可以直接注册,在杭州的官网上挂牌自家房源,而购房者也无需通过中介,可以直接和房东联系,直接当面沟通。其中有一个非常明确的规定,中介不能注册此平台!只有市民,买家、以及卖家业主、可以凭借身份在杭州政府官网进行注册。注册成功之后,无需任何费用。业主自己就能去杭州官网挂牌自己的房子。当时,这是全国第一个,率先开启“ 市民二手房个人自主沟通服务 ”的城市。这是一次重大的试点。毫无疑问,试点的效果肯定是非常显著的;不然今天上海不会一下子宣布如此重大的事情。自此,房产中介赖以生存的两大最重量“ 法宝 ”,客源名单+网签过户等法律程序;全都被革了命!!
先看第一个:
过去中介之所以能够得到3%的回报,动则10万元到几十万元的佣金回报;最大的“价值点”,就是帮助买家,以及卖家,找到彼此双方。也就是说最大的价值之一就是,帮助人们发现合适的交易对手。现在这一点,等于完全被“ 废了 ”!!你们看第一个试点的杭州的政策,想买房的、以及想卖房子的;只要注册杭州的官网,就能直接免费看到所有业主的挂牌信息。包括电话、价格、房屋位置、朝向、以及是否有贷款、违规记录,等等等。。。
上海打响房产中介第一枪,百万失业潮来临
这意味着什么?!意味着不管是你想买房,还是卖房,你都不用再通过中介给你介绍客户了。人家自己就能联系到你,找到你了。。杭州这个试点的最大作用,其实就是帮助市民,帮助想买房或者卖房的市民,发现合适的交易对手!虽然你自己去官网上看这些信息,确实会浪费你不少的时间,但相比较节省几十万元的中介费,你觉得你会选择哪个??
再看第二个:
杭州这个试点可以说是灭了中介的第一大法宝;那上海今天这个就是灭了中介高价佣金的第二大法宝。找到了匹配的买家,或者卖家。那接下来的程序就是网签、付款、以及过户这些了。这些程序,过去大家都知道,基本都是由中介办理。由中介办理,确实省事,你只需要出钱,中介全都能给你办完。
但也有几个弊端:
1、天价手续费。(这个一般都是直接算在买房的那个佣金抽成里面了。总共就是3%的样子。包含在几十万的手续费里面了)
2、卖房的业主多少钱卖掉的房子,买房的多少钱买的,因为2个业主双方没见面,都是中介在操作,所以会存在“ 误差 ”。简单来说,就是你根本不知道自己是买“ 贵 ”了,还是卖“ 便宜 ”了。
比如前段时间深圳刷屏的那个女业主。
卖房的那个其实只挂牌了3900万。但中介开价的是4150万。然后因为信息不对称、不透明,所以买房的多花了250万。这个新闻相信很多人前段时间都看到了。。这个250万的差价,被谁赚了??被中介吃了。。现在,这个重大漏洞,在上海宣布的超级大改革面前,将彻底无所遁形!!
按照上海刚发布的通告显示:买房、卖房的双方业主,从即日起无需通过中介人员。就可以直接在官网上双方自助申请“ 买房网签合同 ”!不仅价格信息,双方都是公开透明;而且就连高额的中介费,也不用了。直接就能在网上申请房子网签过户!!
一个杭州!一个上海!
在2个我们中国的超级城市“ 试点 ”房地产中介过去最赚钱的武器。这是巧合吗??一个发现买家,一个帮助完成过户、交易。两个过去的超级武器,房产中介赖以生存的最大价值法宝,现在全都被“ 废了 ”。
再见,房产中介!
稍微理性的朋友其实都能发现,随着互联网时代的普及,我们生活中很多行业都越来越便捷。
比如汽车站、火车站售票员:十年前,哪一个火车站、汽车站售票点不是人山人海,排一条一条长长的队形?哪怕你开十个窗口,那么多售票员工作,都没用。现在呢?现在基本95%以上的,都是手机上自助买票,或者直接在自助机上自己购票。
十年不到的时间,几乎8成以上的售票员,都消失了。。
房产中介其实也是一样的道理:
互联网的极度发达,本来就让二手房交易中“ 发现客户 ”的成本大幅的降低了;加上这几年,各种政务活动,基本都开始在网上办理了。也就是说“ 自助的便民服务 ”,技术已经几乎在全国普及了。。现在,上线一个给市民买卖双方提供更多有用、可靠的信息和监管,100%自助交易的系统,从技术上来说,已经没有任何难度了。。而很明显,杭州+上海,这2个超级城市的试点,仅仅只是一个开始!自主交易,肯定是即将要在全国上线,全国普及的。在科技便民、节省人力、财力、物力的背景下,房产中介其实现在就跟十年前的售票员一样,未来不需要那么多了。
按照官方截止到2018年的数据,房地产行业仅仅中介人员就接近160万人。很明显,这160万人,未来几年就跟以前的售票员一样,会一批一批“ 消失 ”,转型去其他行业。。这是科技便捷、普及之后,不可逆的一个结局而已。。。当然,还有一点就是“ 中介 ”本身贡献的价值,现在已经变得可有可无!160万人要吃饭、赚钱;不可能会平白无故的天上掉馅饼,这些钱,养活这批人的费用,说到底其实还是在房子身上!!简单来说,就是原本你的房子,你只卖100万,但中介要收取佣金2万元。那你挂牌多少?你肯定挂牌102万!这样你卖了之后,到手的钱还是100万。你肯定不会让自己吃亏。这个多出来的钱,不是印钞机免费出来的。都是由后来的接盘者,出的!这等于变向抬高了房价。。。
看似这160万中介,一年实现了2000多亿的佣金价值,实际上其实变相每年从全国人民的GDP里面抽血了2000多亿。不但没给国家创造收益,反而还增加了负担。。

(转载)


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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 8288 2021-11-3 13:07
在美国不太可能发生,

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