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上海已经把大多数的穷人请出市区
这叫腾笼换鸟。
穷人和富人有了地段隔离。
上海还在继续把穷人请出市区。
我想问问大家，假设现在你要买房，你会选择市区还是郊区呢。
这个问题，我也曾经无数次问过自己，甚至我还曾经一度害怕自己的观点转变从而每半年就会问自己一次。
但一直到现在，我还是一样的答案，我会坚定的选择市区。
相比较于郊区大开大合的二线城市新区感觉，我更喜欢上海浦西的小马路。
这种调调，可能是一个咖啡店、一个牛排馆、一个面包房，而这种转角遇见爱的小浪漫，也只有上海这座小资城市才能感受的到。
但是这也仅仅是我的想法，尤其是最近我发现很多人买房已经不愿意考虑市区了。
因为在他们的眼里来看，很多事情都已经变了。
医疗不重要，毕竟还年轻，感冒发烧新城的医院也可以看。教育不重要，因为现在毕业就失业，索性孩子也不生了。至于工作就更不用说了，现在很难在一家公司干满一年。
表面上来看，是新的购房群体，已经没有严重的市区情节了。
但是事实真的是如此吗？
黄浦区的人口密度已经从2005年41000人每平方公里，下降到了2022年25000人每平方公里，大降四成。其实不仅仅是黄浦，静安、虹口、杨浦、徐汇、普陀等市中心区域人口也在加速减少。
相反，松江、嘉定、青浦、闵行、浦东、奉贤的人口却在持续增加。
棚户区和旧城的改造才是市区核心区域人口下滑最主要的原因。
穷人都被请去了郊区，那市区当然人少了！
上海从开埠以来就是冒险家的乐园，是远东第一大城市，灯红酒绿、光怪陆离、东方巴黎、十里洋场，这些都是我们对于上海的评价。
城市光辉靓丽的另一半是上海的高消费、是上海的破破旧旧的棚户区、是上海遍布大街的老破小。
曾经我去东外滩看房，高档小区的栏杆上居然还有旁边棚户区居民晾晒的被子和衣服。
马路的两侧，一边是富人的奢华豪宅，另一边则是人均面积不足5平米房子都要塌的鸽子笼。
很多没有来过上海的人都觉得这个非常的奇怪，但其实上海一直都是这样，哪怕是黄浦、静安这样的核心区域，也是如此。
所以有人说，上海是中国城市建成区贫富差距最大的城市，既有梧桐区的纸醉金迷，也有底层居民鸽子笼里当滚地龙，既有一顿高达40万人民币的宴席，也有菜市场为了一根小葱也要争取的斤斤计较。
马路两边的人，虽然共享相同的城市配套，但是却过着截然不同生活。
这其实在上海早就已经见怪不怪了，上海富人和穷人住在一个街道，是非常非常常见的一件事情，大家早已习以为常。
就像我刚刚说的杨浦东外滩就是这样，黄浦豫园周边的棚户没有拆迁之前同样也是如此。
但是现在这种情况已经在2022年开始悄然无声的开始转变了！
上海正在用拆迁的方式把穷人请出市区，这两年最为明显的就是虹口区、杨浦区和黄浦区了。
我们用黄浦区举例，2022年黄浦区就已经完成了所有片区的旧改工作，而后面完成旧改后的区域，建设的全部都是大平层和别墅产品。
杨浦区从杨浦大桥两侧，到爱国路杨树浦路沿线，同样也全部完成了旧改工作，合生缦云就建造在腾越路上。
但是合生缦云只能算作入门级别的豪宅，和黄浦区比起来还是有很大的价格差距，毕竟地段摆在这里呢！
前段时间新天地大红大紫的中海顺昌久里，创造了中国地产销售的记录，开盘即售罄。但顺昌久里仅仅才是黄浦区的开始，后续大平层和风貌别墅才是黄浦区新房的主流。
优质的地段，服务最顶级的富人。
这些地方，不仅拥有上海顶级地段的纸醉金迷，同时也拥有闹中取静的舒适环境，这就是属于上海富人独有的“烟火气”。
但结果也是显而易见的，那么就是穷人被请出了市区，请出了上海最顶级的核心地段，腾笼换鸟，把上海最烫金的地段交给富人。
大家最直观的感受是上海的市中心已经空心化，但是实际上是上海市区的人口升级。
富人原本就是稀有物种，而优质的地段和富人一样，同样稀缺。
是上海市区的吸引力差了吗？
其实并不是！是上海市中心的阶层更加纯粹了。
上海海纳百川，愿意包容每一个来上海拼搏的人，但是这并不意味着人人都可以住进市区，甚至说人人都可以住进市区的烫金地段好房子。
房价和新建住宅的产品类型，就是区分人阶层最有效的手段。
是不是非常的残酷，但是这也是事实，不争的事实。
但是黄浦区后续还有9000套大平层和风貌别墅产品等待上市，以目前上海的供需关系，去化9000套新房，这难度简直难于上青天。
这恐怕也只有放开火星限购，才能去化掉上海的顶级豪宅了！
不过话又说回来了，上海的核心地段，真的成为富人的上海了！
而富人涌入后的商业迭代和消费迭代，注定上海市区的核心地段和普通人关系不大了。
但仔细想想，穷人和富人原本就是物理的隔离，居住地段的隔离，同时还是生殖的隔离。
（转载）