海纳愚夫:美国买房选屋的一些技巧

作者:海纳愚夫  于 2016-10-16 02:37 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

关键词:美国, 海纳, 技巧

海纳愚夫:美国买房选屋的一些技巧

 

美国上市在售房源,浩如烟海。每天都在不断更新,上上下下,让人眼花扰乱。如何从这浩如烟海的在售房源信息中,选出优质的房源呢?

 

三年多的从业经历,从最初的菜鸟,到现在的专业。从理论到实践,再从实践到理论。愚夫总结了一些优选房源的技巧,供大家参考。

 

首先,从上市时间上来做判断与选择。

 

优质的房源,通常会在刚刚上市的房源之中。上市越久的房源,必然存在某些重大硬伤或者缺陷,要么价格过高,要么房屋本身存在某些无法改变的硬伤。如路冲、靠近高速或者主干道、格局不好、采光效果差等等。

 

价格公道、屋况不错、无重大缺陷的房源,通常会出现多人争抢,很快被卖掉。

 

其次,看开价与房屋大小。

 

这是判断房屋性价比的关键因素。同一区域,不同房源,每一个屋主卖房预期不同,开价也千差万别。高开、低开、平开,在于卖主的诚意。有些卖家急于卖房,开价就会偏低;有些卖家不急着卖,就会高开。当然,我们一定要去寻找有诚意的卖家,这样更容易达成交易,并买到符合市场价值的房子。

 

第三,通过地图看房屋地理位置。

 

位置、位置、还是位置。这是买房的关键因素!通过地图,我们就能看到房屋所处的位置,是否靠近高速,是否靠近主干道,是否“T”字路口(即路冲),所在区域图形是否规整等等。位置,是我们无法改变的,所以,在选房时,我们不仅要从小处着眼,也要从大处着眼;不仅要谋局部,更要观全局。

 

第四,通过图片看房屋状况与格局。

 

一个房屋屋况的好坏,直接决定着交易的速度。人性中的惰性,注定很多买家不愿意去买一个屋况差的房子,自己来折腾。而一个房子的装修风格,往往倾注卖家数十年的心血。

 

格局的好坏,采光的效果,决定人呆在房子里舒适的感觉。

 

第五,查看房屋历史交易记录。

 

美国房屋交易信息完全公开,一栋房子,如果交易频繁,这种房子,应该避免参与。交易历史越简单的房子,卖家住得越久的房子,才是首选。

 

第六,查看房屋所属学校。

 

每一栋房子,所对应的小学、初中、高中,及每一所学校的学区评分,直接反映所在区域的品质。分数从1分到10分不等,8分以上,就算优质区域。很多墨西哥、黑人族裔为主的居住区域,学区分数在5分上下,甚至更低。

 

第七,现场查看,货比三家,必不可少。

 

房屋图片与现场感观,通常会八九不离十。但是,现场参观,同等区域与价格进行类比,便可一目了然,心中有底。

 

成功者找方法,正确的方法,事半才能功倍。看准了房源,不可犹豫,市场时机,通常转瞬即逝。我们在选择卖家的同时,卖家同时也在选择买家。

 

诚意与妥协,是达成交易的根本!诚意与妥协,也是积累人脉的必由之路!

 

(海纳愚夫,洛杉矶专业地产经纪,网络自由撰稿人,专业著作《话说美国买房》,微信:1397154975

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