海纳愚夫:向东、向东、再向东——洛杉矶华人置业之战略

作者:海纳愚夫  于 2016-10-17 02:11 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:热点杂谈|已有2评论

海纳愚夫:向东、向东、再向东——洛杉矶华人置业之战略

 

 

大洛杉矶地区分布五个县郡,华人置业主要在洛杉矶市中心东部一带。沿着十号与210号高速一直向东延伸,分布在数十个城市(City)。

 

Downtown往东,紧邻华人老区,分布着以圣盖博市为商业中心的蒙特利公园市、阿罕布拉市、天普市、雅凯蒂亚市、圣马力诺市、柔斯密市、艾尔蒙地市。

 

而华人老区数十年没有什么变化,城市面貌破旧,主要以华人老移民为主。当然,数十年形成的商业中心,相对华人生活的便利性,是其它区域无法替代的。

 

今天大量新移民的涌入,已经与过去的移民不可同日而语。如今新的移民,带着大陆数十年市场经济锤炼出的头脑,提着大把美金涌入美国。虽然,财富与修养并没有同步,但是,新的移民在改变着华人移民在美国的格局。

 

利益决定导向,力量决定方向,亘古不变的真理!

 

新的移民进入美国,不需要在美国工作来养活家人,所以,置业动向根本不需要考虑工作的便利性,与传统移民置业模式天差地别。

 

舒适性与安全性,学区优质,社区宁静,成为置业考虑的首要因素。置业东移,就成为了必然趋势与格局!

 

钱多者,喜欢城市化的风格,尔湾成为了首选;喜欢乡村别墅风格,又考虑到便利性,奇洛岗成为了首选;喜欢别墅风格,又喜欢老美风情,约巴林达成为了首选。

 

这些城市的房屋多建于八、九十年代以后,房屋格局好,房子新,非常适合现代人的口味。而老区房屋多建于四五十年代,格局已经落伍,层高矮,空间感弱,所以,很难获得新移民喜欢。

 

钱少一点的,库卡蒙格(Rancho Cucamonga)、东谷(Eastvale),五十万上下,也能够买一个不错的独立屋,学区8分左右,城市新,面貌好,成为了置业的又一个选择。

 

最近几年,这些城市房价经历20082012年的低谷后,已经疯狂上涨。部分优质房源已经突破2006年的高点,但是,无论从时间点,还是从上升幅度看,美国房价到顶,还有较长的时间与较长的路走。

 

1994年到1998年是美国房价较早时期的一个低谷,从时间周期看,愚夫斗胆预言,下一个低谷或将在20222026年之间出现。所以,目前虽然不是美国买房的最佳时间,但是,随着美国经济复苏,随着大量新移民的进入,不仅仅是中国移民,各大洲的移民都在源源不断涌入美国,进入加州。

 

美国房价上涨或许没有前几年的疯狂,但是持续温和上升,或将成为未来一段时间的主要旋律。

 

三年多的从业经历,从时间看,愚夫无疑资历肤浅。但是,三年来,愚夫以“实在”二字,不断刷新着成交的纪录。客户朋友多以商人、企业家居多,堪称“人精”。愚夫喜欢与这些客户朋友打交道,将复杂的东西简单化,将东方文化西方化,简单直接,注重细节,尊重规则,是愚夫主要的工作方式。

 

(作者:海纳愚夫,洛杉矶专业地产经纪,网络自由撰稿人,专业著作《话说美国买房》,微信:1397154975


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发表评论 评论 (2 个评论)

3 回复 徐福男儿 2016-10-17 06:10
有眼光!
5 回复 海纳愚夫 2016-10-17 23:03
徐福男儿: 有眼光!
谢谢!

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