海纳愚夫:如何把握美国房产买卖合约中的关键点?

作者:海纳愚夫  于 2016-10-27 03:32 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:热点杂谈

关键词:关键点, 美国, 房产, 海纳, 买卖

海纳愚夫:如何把握美国房产买卖合约中的关键点?

 

美国房屋买卖,规则完善,一切都是按章办事。在美国房屋交易过程中,因为房屋交易合约已经完全格式化,我们需要重点关注哪些关键点呢?

 

第一,交易价格。通常在Offer过程中,买卖双方都可能对价格做出让步,互相妥协,方能达成相互认可的交易价格。当然,也有很多一口价,即卖家开价就是最终成交价格。

 

第二,移除房屋检查条款。这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

 

第三,移除贷款交易条件。标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。

 

第四,完成交易时间。也即关闭公证行时间,通常在45天。笔者会根据客户资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,笔者最短一周时间完成全部交易。

 

第五,关注附加条款。在Offer过程中,如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。

 

第六,房屋检查状况及白蚁虫害状况。房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。

 

第七,房屋告知文件。卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

 

美国房屋交易合约,经历百年发展,已经非常完善。格式化合约,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,不会买到问题房。违背规则,比如找卖方经纪直接交易,可能因小失大。

 

 

(海纳愚夫,洛杉矶专业地产经纪,网络自由撰稿人,专业著作《话说美国买房》,微信:1397154975


高兴

感动

同情

搞笑

难过

拍砖
1

支持
1

鲜花

刚表态过的朋友 (2 人)

评论 (0 个评论)

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2022-4-27 14:44

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部