海纳愚夫:从交易实践看美国房价

作者:海纳愚夫  于 2016-11-2 08:44 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

关键词:美国房价, 次贷危机, 春暖花开, 房地产, 大跌

海纳愚夫:从交易实践看美国房价

 

时间进入201611月,美国房市已经进入传统交易淡季。市场上优质房源在减少,交易量也将逐步萎缩,直至来年春暖花开。

 

但是,传统淡季并没有影响笔者交易量的持续放大。成交、成交、再成交,是2016年的关键词。

 

美国房价此轮上涨始于2013年,因为20092012年长达四年的底部盘整,2013年美国房价迎来了报复性的增长。

 

20141516年,美国房价高歌猛进,持续上升。但是,依然距离2006年美国房市历史高点还有空间。从美国房市历史走势看,房价一浪高过一浪,成为未来走势之必然。

 

在交易过程中,笔者发现,还有很多房子,在低于2006年高点交易。

 

而从美、加、澳、新,四个典型移民国家的房市看,其他三个国家房价已经在2006年的一倍以上。如果观察四个国家的货币现象,我们会发现,美元相对加元、澳币、纽币,已经进入升值周期,我们正在面对全球货币回流美国。

 

房地产不仅是一种满足公众居住的商品,也是一种金融投资品。全球美元回流美国,美国房价会往何处去?

 

美国经历2008年的金融次贷危机,很多人担心美国会再来一次,再次引起房价大跌。但是,从目前格局看,这种趋势短期将难以见到。

 

因为,2008年后本国居民贷款购房者,需要查收入,查报税纪录,查信用纪录,查工作证明。信用低于640分,很难贷到购房款。而且,贷款银行会根据以上纪录,倒推贷款额度。投机取巧,获得贷款,非常困难。对申请不查收入的购房者,首付比例高达百分之三十到四十。

 

这些群体面对危机的应付能力,与2008年前首付比例为零的购房者,没有可比性。美国经济、就业,持续复苏,全球移民涌入美国,房价短期如何逆转?

 

因为人性的贪婪与侥幸,也注定了资本主义经济危机的周期性。但是,无论从幅度,从时间上看,美国房价还在半山腰,还在中盘进行时。

 

笔者前不久在网上看到流言说,2017年世界三大最毒资产——美国的股市,日本的债市,中国的房市,这或许值得投资者们的警惕!

 

世界格局,瞬息万变;三十年河东,三十年河西;人无远虑,必有近忧;生于忧患,死于安乐!

 

全球资产配置,或许值得每一个深谋远虑者深思。很多时候,选择或许大于努力,因为选择比踏实苦干,更加需要智慧与魄力。

 

 

(海纳愚夫,洛杉矶专业地产经纪,网络自由撰稿人,专业著作《话说美国买房》,微信:1397154975


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