美漂（三十）

三十、

弟弟妹妹离开后，雅晴也一直在想，自己两居室的公寓太过狭窄。今后每逢假期，弟弟妹妹两家人到洛杉矶相聚的机会将会很多，自己很有必要买一个大一点的房子。

现在自己手上有一百万美金出头，如何安排这笔资金，是雅晴一直在思考的问题。而孟达汇至自己香港帐户的两百万美金，雅晴根本没有想过动用这笔钱。

雅晴清楚这笔钱的来历，只是她觉得有些事情知道了不说，或许更好。这笔钱就让它暂时放在那里，或许孟达今后还用得着，自己会毫不犹豫的还给他。这个书香门第，知识分子家庭长大的现代职业女性，有着自尊、自强、独立的人格品质，她不想欠任何人的人情，哪怕曾经是自己最亲密的人。

这一百多万美金，完全够她在美国立足了。

雅晴通过网络搜索，发现了张达凯在某网站的关于美国买房的问答，点击量已经突破了20余万次。她耐心的看了张达凯关于美国买房的问题，发现自己也可以贷款买房。她发现张达凯不仅专业，而且极具耐心。

她做着前期的一些准备工作，并利用自己的语言优势，到美国公众搜房平台REDFIN与ZILLOW两个网站查阅帕萨迪纳的上市房源，她不想再搬到其它城市。

赴美前，她就了解到帕萨迪纳这座紧邻华人区的老外城市，既有欧洲的风情，又有历史的韵味，还紧邻华人区，吃饭、采购都非常方便。所以，她已经圈定在这座城市定居，再加上公司也在附近，上班也非常方便。

通过查找，她发现了不少自己中意的房源，感觉选择余地非常大。而且美国房子经过2008年的大跌，她发现现在比2006年房价便宜不少。

而且她也谷歌了美国百年房价的走势图，发现一百多年来，美国房价都是稳步上行，2008年的大跌，在美国历史上极少见。

当然，她知道自己不是在炒房，完全是自住，房价涨跌对她而言关系不是太大。当然，她清楚，在美国房价上涨，意味着自己的资产在增值，自己随时可以通过银行贷款进行变现。

美国这次房价大跌的一个根源与美国人的提前消费理念，有着很大关系。很多美国家庭在房价上涨时，通过银行把房子增值部分变现后，不断投入消费。而在金融危机来临时，很多家庭失去了抵抗能力，部分区域的房价下跌幅度已经完全超过房主的预期，与其还银行房贷，不如把房子给银行，自己更加划算。

当然，把房子扔给银行的结果就是自己信誉破产，在七年内不能再贷款买房。

而2008年的次贷金融危机，造成了大量的美国人破产。而很多有实力的地产商人，在这个期间买进了不少美国的银行屋、破产屋，张达凯就是这其中的一员。

雅晴发现，美国房价在2009年见底后，已经在底部盘整三年了。而美国经历这次百年不遇的金融危机后，已经在不断复苏。她感觉，美国房价可能很快迎来一个上升期。

她圈定了占地面积8000平方英尺左右，建筑面积2000平方英尺左右，有三到四个卧房的房屋。她通过一段时间的观察发现，帕萨迪纳上市的房源来来去去成交还是比较迅速。

自己目标范围的房屋，成交价格大约在70到80万美金之间。她以外国人名义，可申请首付百分之三十，加上各种费用接近百分之四十，如果按80万美金计算，自己只需要投入32万美金，手中还有余款接近70万美金。

而且美国房贷利率不到百分之三，非常划算，按三十年贷款年限计算，自己每月还款不到2400美金，加上房价百分之一点二的地产税，平均到每月，需要负担800美金，加上花园修理、水电等维修，自己在房子上每月的支出大约在3500美金。而自己月工资接近6000美金，完全能够支撑所有开销。

而现在自己两居室的公寓，租金每月也在2200美金，所以，通过比较，雅晴决定尽快下手。

在她银行存款满两个月后，她联系了张达凯，希望做她的买房经纪人，为她提供买房贷款一条龙的服务。