海纳愚夫：尔湾，一座国际化的城！

海纳愚夫：尔湾，一座国际化的城！

绿树掩映，公园密布，道路有序，干净整洁，商业广场分布合理。整座城市有山、有水（湖泊）、有平原、有丘陵。

她还是全美最安全的城市之一，同时有着洛杉矶的“小硅谷”之称，她就是尔湾（Irvine），一座年轻化、现代化、国际化的城市。

尔湾坐落在大洛杉矶地区东南方向，属于橙县（Orange County）管辖。

因为工作关系，笔者每月都将从圣盖博谷驱车前往尔湾十次以上。对这座城市不仅了如指掌，了然如胸，而且充满了喜欢与热爱。

尔湾建市于1971年，45年的建设，她已经由一座牧场，成为了大洛杉矶地区首屈一指的集人文、科学、教育等综合化的国际都市。

初到洛杉矶，洛杉矶给人的印象就是大农村，破破烂烂，似乎这与国际化的洛杉矶不相符。但是，洛杉矶就是一座城市化的农村，一座农村化的城市。

尔湾，成为了镶嵌在大洛杉矶地区的一颗明珠。

近年来，随着新移民群体的大量涌入，特别是有钱移民的涌入，尔湾，已经成为了这部分群体置业的首选。

从尔湾驱车到拉古娜海滩，不到二十分钟车程。拉古娜海滩静谧、俊美，她应该是洛杉矶漫长海岸线最让人留恋的海滩。

四年来，笔者驱车几乎跑遍了所有的海滩，然而，拉古娜海滩无疑是笔者最喜欢去的海滩。在这里，不仅可以听到大海的咆哮，也能感受到内心的声音。无论朝阳升起，还是夕阳西下，都别有一番韵味。

尔湾距离洛杉矶国际机场，不到一个小时车程，405号高速将它们紧紧连接在一起。

加州大学尔湾分校，位于尔湾南部，以她为中心建设的居民区，成为了尔湾最成熟的区域。尔湾大学高中，也是大洛杉矶地区有名的高中之一。

尔湾南部丘陵地形，一座座居民小区环山而建，周边房价从数十万到千万美元不等。居于山顶豪宅，放眼望去，尔湾的城市风光，尽收眼底。

405号高速与5号高速在尔湾交汇，与55号高速形成一个三角形。55号高速往南直达新港滩海滩，5号高速往北直达洛杉矶市中心，往南直达圣地亚哥，133、241、261三条收费高速纵横交错，六条高速，互相连接，构成了尔湾强大的交通网络。

尔湾共有居民22万余人，其中白人占比50%，亚裔居民占比40%，亚裔以华人与韩国人为主。

尔湾南部与中部开发相对较早，北部开发相对较晚。在南部区域，还有占地7000到10000平方英尺的房屋。而新开发的北部区域，房屋栉次鳞比，独立屋占地面积相对都比较小，在5000平方英尺上下居多。

笔者曾经与客户朋友戏称，尔湾新建房屋已经成为了工业化的产品，与具有老美风情的约巴林达（Yorba Linda），乡村别墅风味的奇洛岗（Chino Hills）相比，尔湾新建房屋缺乏个性与时尚，而这恰恰是城市化的重要特征。

随着华人大量进入尔湾，华人餐饮，商业超市，围绕华人吃住行的系列商业服务，尔湾已经进入了蓬勃发展阶段。

尔湾在建新房在大洛杉矶地区，排在第一。房屋市场强大的供应面，因为强大需求的支撑，尔湾房价稳步上升。笔者从交易纪录观察，尔湾位置优越，房屋格局好的部分二手房屋，已经突破2006年高点。部分中低价房屋，接近或者持平2006年高点。

尔湾房价未出现大幅增长的主要原因，就是因为新房供应充足。一旦尔湾可开发土地资源枯竭，尔湾房价必将迎来暴涨。但是，这或许需要一代人的守候与期待。

笔者因为工作关系，时常与客户朋友相聚尔湾商业广场的咖啡店，各种肤色，各种族裔，人来人往。与华人老区圣盖博谷、华人新区罗兰岗相比，尔湾才会让人感觉身处异国他乡。

尔湾，已经成为了全世界众多新移民梦想中的家园。尔湾，一座国际化的都市，已经在大洛杉矶地区冉冉升起！

《话说美国买房》链接：https://www.backchina.com/forum/20141212/info-1251586-1-1.html