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海纳愚夫:说说2017年美国房市
美国房屋市场2016经历了相对平静的一年,进入2017年,开始了再一次的火爆。
2017年春节以来,一直都比较忙碌。案子不断,看房不断,客人接二连三。
房价因为供需失衡,一个字——涨!两个字——跳涨!
笔者在交易过程中,出现了2015、16年不曾遇到过的现象,一个房子经常出现10到20个买家竞价。能否买下一个房子,不仅需要比实力,还要比魄力,在市场合理价格范围内,谁能加价更多,谁就是赢家!
笔者似乎出现了错觉,这不是在买房,这是在抢房!美国作为一个完全市场经济国家,市场就像一只无形的手,无时无刻不在起着巨大的调节作用。
供应在缩小,需求在增加,经济在复苏,而这一切,不会因为美国进入加息周期,影响房价上涨的趋势。
七年一个轮回,美国2010年前后破产的人群信用得到修复,再一次回到市场。需求再一次爆发,房价再一次暴涨,这就是2017年市场的格局。
2017年,伴随房价暴涨的同时,房屋租金也出现了暴涨。租金暴涨,真实反应了市场的需求。同时,租金暴涨,相对平衡了过去几年房价的大幅上涨,形成了相对的良性循环。
美国房价的整体走势,刚刚越过2006年高点,有的区域在接近或者平衡2006年高点。而纵观美国房价历史走势,一浪高过一浪,而且需要高过一大截,才有可能回调。
从时间,幅度,高度看,美国房价上涨还需时日,回调的格局还没有出现。
商场如战场,两强相遇勇者智者胜。
三思而后行,谋定而后动。但是,犹豫不决,不能适应市场,尊重市场,我们也终将被市场所淘汰。
2017年终将过去,当我们回望历史时,美国房价走势曲线或将出现直线上升,重现2013的格局。
2017年4月 于美国洛杉矶