海纳愚夫:说说美国租房的一些游戏规则

作者:海纳愚夫  于 2017-6-4 07:52 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

海纳愚夫:说说美国租房的一些游戏规则

 

由于我们管理众多房源,这些房源大部分都是我们帮助客人买下来的。很多投资类房子完成交割手续后,客人委托我们独家代理继续向外招租客人。

 

美国租房,通常都是年租合约,没有任何家具,不管水、电、气、网,都由租客以自己名义去开通。租客凭着这些凭证,就可以安排孩子就近入学。

 

我们在工作过程中,经过房主授权许可,房子进入加州地产交易平台,即Crmls.org。经过我们专业经纪人授权,各大公众平台,如ZillowRedfin,才能跟进公开发布。卖房也是一样。

 

租客可以通过经纪人联系我们先现场看房,也可以自己联系我们现场看房。房子看中后,递交租房申请,申请资料包括:

 

第一、银行存款月结单,这是租客的资金保证;

 

第二、上一年度报税纪录表,这是租客收入的重要凭证;

 

第三、工作证明与收入证明文件;

 

第四、信用记录分数;

 

第五、居住人员状况,需要提供驾照等身份信息。

 

以上资料缺一不可,如果租客拒绝提供以上任何资料,都将被我们关在备选的门外。

 

有了这个程序,我们就将职业租客,二赖子租客阻挡到了门外,避免招到不良租客。

 

当然,因为中国文化,很多读者会有疑问,如果租客提供假材料怎么办?我们是否对上述资料进行查证?

 

坦白告诉大家,我们不会对租客提供的资料进行查证,我们也不会怀疑租客提供资料的真实性。但是,我们会有逻辑上、常规上的判断。

 

有一些房子,因为性价比高,可能面对一大堆租客提供的资料,我们要从中找出最优质的租客,那么我们就会对租客提供的资料进行比较。

 

在美国做事,都是本着我相信你的原则,如果你胆敢造假,一经发现,不仅是道德上的问题,而是可能涉嫌犯罪。伪造文件,或将面临牢狱之灾。所以,本着这个道理,不会有租客为了租一个房子,去伪造假文件。

 

而每一个租客提供的资料,条件好坏都是不一样的。我们比较后,选择一个有诚意的,有支付能力的租客,将房子租给他(她)。

 

我们现在管理数十栋房子,基于管理的经验,租客以家庭为单位,对房子的维护保养相对最好,租给学生损耗最大。租客通常三年,最多五年必须更换一次,否则房租不易上涨,很难跟上市场节奏。

 

管理房子只是我们业务中的一部分,也是不赚钱的部分。我们收取客人的费用,坦白说不够我们的付出与支出。当然,作为一个商人,不是每一块业务都必须赚钱。

 

房屋买卖、法拍屋投资交易,才是我们盈利的关键部分。房屋管理只是为了积累客源,为了今后数年获得房子独家销售代理权。

 

当然,在房屋管理服务过程中,我们从来没有半点马虎。有的房子维修维护问题多,有的少,我们有四批长期合作维修人员,帮助客人以最小代价,维修好房子,是我们最高原则。

 

基于美国这些租房原则,新移民登陆租房,就比较麻烦。当然,这个问题也不是问题,一次性交半年租金,或者一年租金,多交一个月押金,就可以租下房子了。

 

美国本土租客通常是一个月押金,一个月房租,按月交付。

 

20176 于洛杉矶


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