海纳愚夫:美国法拍屋暗藏风险与对策

作者:海纳愚夫  于 2017-7-21 10:21 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

海纳愚夫:美国法拍屋暗藏风险与对策

 

在最近法拍屋工作过程中,笔者数次往返橙县(Orange County)法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场,笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者,工作上既是对手,生活中又成为了朋友,有趣而好玩。

 

法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业,由于全现金交易,所以,这也是一个资金需求量巨大的行业,玩的就是钱。

 

笔者两次成功竞拍,竞争异常激烈,最后拼的就是魄力,你敢不敢比别人加价更多!

 

法拍屋有哪些隐藏风险呢?

 

首先是隐藏的债务风险。一栋房子通常可能欠多家银行的钱,而分为第一顺位债权人、第二顺位及第N顺位债权人。第几顺位债权人的拍卖委托,决定了竞买人的债务责任。

 

所以在拍卖一栋房子前,需要对拍卖的房子进行产权调查,搞清楚债务明细,弄清拍卖委托人的顺位次序。搞清楚这些状况,就能明白竞价时的大致顶部。

 

其次房子是否发生过凶杀,正常死亡与非正常死亡情况。美国是一个信息完全开放的国家,这些信息可以通过当地警局记录进行查询。

 

笔者经常说,捡小便宜者必吃大亏。任何时候,我们都必须尊重常识。在竞拍时,很多房子无人问津,如果你认为这是便宜,就跳坑里去了。所以,流拍是经常发生的事情。

 

如果一个房子竞争激烈,好东西大家都会喜欢,竞争自然产生,竞拍下这类房子,通常只是赚钱多少的问题。

 

这也是规避重大风险,最基本的常识。

 

20177 于美国洛杉矶


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