海纳愚夫:2018年美国房市之思考

作者:海纳愚夫  于 2018-1-4 10:01 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

海纳愚夫:2018年美国房市之思考

 

今年的加州,没有了去年充沛的雨量。雨季到来,没有了大雨,反而因为干旱与干燥,山火烧个不停。从北加到南加,山火将很多加州居民驾到了火上烤,雾中熏。

 

在大火中,很多靠近山区的房屋,也在大火中化为灰烬。然而大火无法阻挡加州火热的房市,一房难求,让冬季的房市,淡季不淡。

 

2017年已经过去,时光进入2018,美国房市还会持续火热吗?

 

任何一个市场,有人看多,就一定有人看空,交易才能形成。

 

美国房市2009年触底,经过2009年到2012年,长达三年的底部盘整,2013年开始,美国房价持续上扬,至今已经连续五年上涨。进入第六个年头,美国房价还能持续上涨吗?

 

从当前市场供应面来看,供需严重失衡,一处优质房源出现,就会出现多人争相竞价的局面,房价自然上涨成交。而当前,供需结构发生变化的局面,似乎没有出现任何端倪。供应面的持续紧张,将继续推升房价上涨。

 

从大格局看,美国经济持续向好,十五年周期理论,美国房市都还有三到五年的上涨空间。

 

大洛杉矶地区,作为美国西部最大的城市群,这座城市文化上的多元性,以及对各族裔强大的包容性,吸引着世界各地的移民。而洛杉矶房价与世界一流城市群相比,绝对价格依然偏低。人口的持续流入,这个趋势短期将很难改变。

 

2018年,川普税改,也无法改变美国房市走势。而全美房价也不过刚刚超越2006年美国房价高点,应该还有相当的上涨空间。

 

2018年初 于美国洛杉矶

 


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