海纳愚夫:中国公民美国售房的几个关键点

作者:海纳愚夫  于 2018-5-1 08:45 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

海纳愚夫:中国公民美国售房的几个关键点

 

首先,进行税务规划,申请一个美国税号是必不可少的。平常申请,不到二百美金就可以搞定;加急申请,笔者遇见的是经办人要五百美金。

 

第二,进行合理估价,确定房屋上市价格。美国房屋市场完全公开透明,价格开高,无人问津;价格开低,众人哄抢,价格自然上升。房屋估价,根据周边同样房屋近期成交价(已经closed)、在售价、正在交易过程中的价格(Escrow办理交割收续中),三位一体,即可预估房屋的价格。开一个合理公道的价格,有利于房屋及时售出。

 

第三,寻找合适的经纪人。美国卖房比较重大的费用有经纪人佣金,通常46个百分点之间,Escrow与产权保险公司费用,这笔费用在房价千分之1.52.5之间,通常卖方有选择Escrow与产权保险公司的权利,所以,这部分费用应该可以通过自己的经纪人寻找可靠的escrow,将费用控制在千分之一点五以内。

 

第四,懂得妥协及时成交。一栋房子上市,会有很多潜在买家看房出价,如果买家出价在目标范围内,应该通过经纪人及时与买家协商、沟通,达成交易。如果一栋房子上市四周还没有进入公证行(Escrow),房子降价或将成为必然,而且将越来越难卖出。一栋好房子都可能很难售出。

 

第五,及时申请退税。根据加州法律,中国公民美国售房后,如果没有美国绿卡、居民身份,没有美国社会安全号与税号,公证行(Escrow)将代扣房价18.33%,其中15%上交美国联邦国税局,3.33%上交美国加州州税务局。这两笔代扣款,需要找到合适的税务师申请退款,三五个月,或可退回美国联邦15%的预扣款,这必须在卖房前作出规划,才有可能。长则可能需要一到两年,甚至如果申报出现问题,将很难退回。

 

第六,房屋售出后的扫尾工作。及时关闭水、电、气、Wi-Fi、电话、垃圾等服务,并结清相关费用,避免留下不良记录。

 

2018 4月于美国洛杉矶


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