海纳愚夫:美国房屋出租管理比交易更重要

作者:海纳愚夫  于 2018-5-8 10:11 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

海纳愚夫:美国房屋出租管理比交易更重要

 

进入美国房产行业已经将近五年,五年来,累计交易与出租房屋近百栋,目前管理出租房屋服务近四十栋。

 

几年的工作经验与历程,深感房屋出租管理比交易更加复杂。房屋出租管理作为房屋买卖的后续服务,笔者没有像大多数经纪人一样,将房屋出租管理外包。因为如果外包,外包公司将会以盈利为主要目标,而不会以客户服务体验为核心价值,必将给客人带来不舒适感。

 

纵观洛杉矶房屋出租管理市场,目前没有一家公司做出良好的口碑。大家都盯着眼前房屋买卖的巨大利益,对费力不讨好,费时又费事的出租管理服务,很难用心与上心。

 

房屋出租管理,是购房投资人美国房产安全、房产升值的重要保证。可以说,是比房屋买卖更重要的延伸服务。

 

中美房屋出租游戏规则差异很大,对房屋在出租过程中遇到的问题,必须及时处理。否则,就会小事酿大,大到难以收拾,最后租客拒付租金,甚至反诉屋主,给屋主造成巨大损失。

 

从寻找租客开始,就必须遵守美国游戏规则。美国作为一个数字化管理的社会,我们必须透过冰冷的数字,去寻找合适的租客,而不是见面凭感觉。

 

任何社会都有好人与坏人,老美也一样,上帝与魔鬼并存,富人与穷人并存,君子与小人并存。数字脉络背后,就是一个人真实的反应。

 

选定租客,在租客入住后,我们需要为租客灌输妥协、合作、共赢的价值理念。本着小事租客能够自己解决,就尽量自己解决,避免为屋主增加更大负担,在租金增幅上也尽量照顾租客,实现共赢。

 

屋主随意上涨租金,也会造成租客不稳定,房屋空置期就会更长,对屋主也得不偿失。

 

笔者在房屋管理服务过程中,也遇到一些只考虑自己利益的屋主,这让笔者团队在中间就非常难受,为避免事情最后造成不可收拾,笔者通常先垫资解决问题,善始善终,合同期满即刻取消与客人的服务合作。

 

每一栋房屋在出租过程中,都或多或少会产生一些问题,作为投资人,一定要有正确心态面对出现的问题。虫害、水管、空调,甚至霉菌,都是容易出现问题的环节。笔者有很多自住房客人,也经常找笔者介绍维修工人。

 

依据笔者经验,每一个投资者,每栋房子每年应该作出1200美元预算维护费用。

 

中美之间,跨越太平洋,白天连着黑夜,很多投资者买下房子后,以为万事大吉。无论房子空置还是出租,都牵涉着方方面面的事情,地产税、物业费、保险,房屋维修维护等等繁琐事情,比房屋买卖更加重要。

 

20184 于美国洛杉矶


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