尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗

作者:海纳愚夫  于 2018-6-6 05:39 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活

尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗

 

文:海纳愚夫

 

大洛杉矶地区分布着三大华人社区,以蒙特利尔公园与圣盖博为商业中心的华人老区,包括阿罕布拉、亚凯迪亚、天普市、圣马力诺,周边传统老美社区帕萨迪纳,墨西哥人社区阿尔蒙蒂、柔似蜜等也居住着大量华人。

 

以罗兰岗与哈仙达岗为商业中心的华人新区,包括核桃市、钻石吧、奇洛岗,以尔湾为商业中心的华人新贵区。

 

最近几年,尔湾是大洛杉矶地区华人增长最快的城市之一,北上广深加尔湾,已经成为新的流行语。

 

随着新的华裔大量涌入尔湾,不仅大量老美外移,老华裔也开始向周边城市流动。尔湾周边城市塔斯廷、森林湖、亚里索维耶荷、拉古纳山、拉古纳海滩、尼古湖、米申维耶霍、拉的兰奇、兰町圣玛格丽塔等十多个老美城市,成为了华人新的置业选择。

 

这十多个老美城市靠山临海,气候温和,风景宜人。白人占比百分之八十左右,人均家庭中位数收入十万美元上下,学区分数大多在七到十分。

 

八十万美元在尔湾只能购买一个三房,一千五六百平方英尺的联排别墅,在这些区域可以选择一个两千多平方英尺的独立屋,运气好还能有山景。

 

这些城市距离尔湾两个大华超市,也不过十多分钟到半小时的车程。与亚凯迪亚市到华人老区商业中心圣盖博、蒙特利公园市车程差不多。

 

近两年多来,笔者帮助众多客户朋友在尔湾及周边城市买房,通过比较发现,尔湾比周边城市贵大约百分之三十左右,从租售比看,周边城市明显更高。

 

由于大量投资客涌入尔湾及奇洛岗,这两个城市最近一年来,房价在上涨,但是租金未能紧跟房价上涨,租售供求关系在发生变化。售房市场,好房难求;租房市场,供应面广。

 

在尔湾及周边城市安居乐业的华裔移民群体,大多数人已经不被经济所困,更多是为了子女教育与享受生活。

 

这些城市与华人老区比较,社区面貌天壤之别,房屋性价比超高。笔者很多投资客在购房选择上,已经在向周边城市移动。

 

中美之间最大的互补,人口互补是一个重要的方面。如果美国对中国移民没有限制的话,尔湾及周边城市会很快被华人蚕食。当然,美国全球移民战略,决定了华人移民只是其中一部分。

 

从趋势发展看,尔湾成为华裔新城,尔湾周边城市成为下一个华人社区,是一个必然的发展趋势。

 

笔者对华人炒高美国房价的谬论一向嗤之以鼻,美国房屋市场容纳的资金量超过一般人的想象。

 

就大洛杉矶地区看,华人对洛杉矶房价影响的几个城市主要有亚凯迪亚、奇洛岗、尔湾,而且更多是在两百万以上的豪宅市场,百万左右的房屋市场,因为刚需存在,外来资金影响微乎其微。

 

从大格局看,美国此轮房价走势已经进入中盘进行时。没有最高,只有更高!

 

期待像2008年那样的房价大跌,这种格局已经不存在。美国房贷审查严格,三无人员很难获得房屋贷款。所以,房屋供应市场很难出现大量破产屋,影响美国房价走势。

 

20186 于美国洛杉矶


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