美国买房需要考虑卖房时

作者:海纳愚夫  于 2019-3-30 02:47 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活|已有2评论

海纳愚夫:美国买房需要考虑卖房时

美国房屋买卖,以二手房屋交易为主,新房交易为辅。一房一价,每一个房屋都不一样。

在美国买房的时候,一定要考虑将来出售时,会否遇见麻烦。

买到重大硬伤的房屋,比如靠近高速、主干道,路冲(美国叫做T字型),格局严重缺陷的房屋,在出售时,面临可能不仅是亏钱的问题,而是能否及时卖出的问题。

很多开发商为了尽快售出房屋,采取饥饿销售等策略,一些不懂的客人就会上当,发现买了一处新房,出售出租都遇到困难,而且几年没有升值。

所以,买卖房屋还是一门很深的技术活。地段、位置、朝向、格局、采光、周边房价、预期发展等都是需要参考的因素。

什么价格买什么房子,根据预算搭配区域,再去寻找理想的房源。

优质房源一定需要在刚刚上市房源中寻找,美国买房,不要害怕加价,通常这类房源开价偏低,不会有重大问题,才会引起大家争抢。能够讲价的房源,都是大家选剩的房源,都或多或少有些问题。

无论买房还是卖房,时机都是第一位的。

如果是刚需,选择一处理想房源是第一位的;如果是投资,时机与理想房源都同等重要,这样才能尽可能让房屋保值增值。

美国自住与投资房屋有着明显区别,在购房时,一定要明确目标。混淆目标,将极有可能受损。

通常状况下,购买一百万美元以上房屋进行出租,风险极大。房价越高,租售比越差。租客如果不能维持好房屋状态的话,屋况是处于贬值趋势。租客退租房子后,将产生一笔巨大的房屋修复费用。

房龄与房价,房龄越大,房屋贬值越多。房屋涨价,不是房子在涨价,而是地段在升值。所以,美国买房选择区域是非常重要!

笔者看过的房屋,保守估计近万间,对洛杉矶各区域,各年龄段的房屋了如指掌。相对而言,洛杉矶1990至1999年之间的房屋格局最好。

买卖房屋时,千万不要单纯去比较单价,便宜无好货,好货不便宜。单价偏低的房屋,一定会有某种缺陷,买上这类房子,就可能砸到手上,再出售时,一定遇到麻烦。

美国买房,一定需要通盘考虑,要有大格局意识,买房需要考虑卖房时,投资才能更安全!

海纳愚夫 2019年3月 于美国洛杉矶





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发表评论 评论 (2 个评论)

3 回复 maomaotian 2019-3-30 07:46
好厉害
1 回复 海纳愚夫 2019-4-9 03:37
maomaotian: 好厉害
惭愧。

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