海纳愚夫:第一次驱离租客纪实

作者:海纳愚夫  于 2019-8-8 07:12 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:热点杂谈|已有1评论

海纳愚夫:第一次驱离租客纪实

严格意义说,这不是第一次驱离,法拍屋交易时,启动法律程序驱离过前屋主一次。只是法院判决通知发出后,前屋主主动投降,并联系我们交出了房屋及钥匙。

这一次法院判决执行后,租客没有主动联系,我们依照法律程序,配合警察上门驱离,是第一次。

房屋是在2018月8月开始出租,我们对租客的信用、年薪、银行存款都做了调查。租客信用分数在700多分,年报税记录近20万美元,某公司高管,白人,单身,68年生人。

在我们管理出租的五十余栋房屋中,位于森林湖的房屋也是类似于这样的一位客人,目前已经租住近三年,因为工作出差原因,有过迟交记录,但是这位租客在当月都会及时补交。


这栋欠租房子当时上市出租开价3500美元,房价近95万美元,四房两浴半,前后院,建筑面积近2100平方英尺,占地面积近3300平方英尺,装修精致。

当时有两个申请人,另一户申请人只愿意出价3300美元,居住成员是夫妻带两个孩子,在与屋主商量后,我们选择了这位出价3500美元的单身男士。

在正常付租四个月后,开始了迟交,同时找理由说我们没有修理房子存在的问题。我们联系修理工人把房子的小问题解决后,他还提出了换煤气炉等无理要求,而且一再谎言说已经存了租金。

一个人为谎言找一次借口,或许情有可原。如果多次谎言,这个人绝不可信,而且人品一定有问题,不分种族、肤色与性别。

我建议屋主及时采取法律行动,但是考虑多方原因,在一、二、三月租金没有到位,租客又付了四月房租后,租客说五月一日自动搬离,屋主选择了妥协。

租客五月一日没有搬离,又告知希望六月底搬离,同时付了五月房租。到六月再催房租时,租客答应马上支付,但是,迟迟不见租金到账。

与这种一再失信之人,只有用美国法律规则来制约他了。

我们在六月中旬启动法律程序,先是送达通知,费用150美元左右,在七月初启动法庭起诉程序,费用975美元。八月六日接到律师通知,八月七日上午八点半,警察上门驱离租客。

一大早不到六点就起床,与助理从圣盖博赶到尔湾现场。到达现场八点过一刻,等待警察与开锁师傅到来。

九点四十五分左右,四辆警车赶到现场,下来四个荷枪实弹的警察,与警察招呼后,开锁师傅开始行动开门。

同时警察拔枪巡视后院,确认后院安全。

老外开锁师傅打开房门,四个警察荷枪实弹进入屋内巡视,发现租客已经搬出所有家具,人去屋空。

签署相关文件,警察告知我们可以进去了,警察公务执行完毕,自行离去。除了一句谢谢外,没有任何费用。

开锁师傅换了大门与后院的锁,屋子已经停水停电,租客将门房与两把车库钥匙放在灶台上。除了没有清洁卫生外,租客没有破坏房屋,还算有点底线。

房屋出租管理六年来,这是第一次遇见无良租客。

每次招租前,都会对租客严格审核。信用、银行存款、报税记录、工作收入证明等。但是,事物在发展变化,人上一百,形形色色。我们遇见过租客家庭破裂,甚至夫妻之间大打出手。

针对此次案件的经验教训,我们建议客人在房屋出租上市时,开价如果比市场低100元或者50元,申请人就会更多,我们选择余地才能更大。

当屋子空久了,选择租客余地少,着急心态,就会降低找到优质租客的可能性。

我们管理出租的五十多栋房子中,只有两户华人家庭,其余全部是老外租客,绝大部分都非常遵守契约。但是总有一些契约精神差的人,每月核实催促租金,解决房屋出现的各种问题。

管理出租房屋,是一件费力不讨好的事。但是,帮助客人管理好房屋,却是愚夫团队发展壮大的基石。

我们只能本着良知与责任,尽力帮助客人解决各种问题,大部分客人都能换位思考,互相理解,相互体谅。

笔者常对助理们讲,信誉不是比金钱重要,而是比我们生命都重要,人无信不立!

能够在洛杉矶购买房屋,无论自住还是投资的客人,素质都差不到哪里去。当然因为中美文化与规则差异,客人有时会不理解,但经历多了就会理解。笔者深信,人心都是肉长的!

抓大放小,是笔者长期的发展战略。对投资者而言,这世界没有绝对无风险的事。美国房产投资,相对其它创业、金融投资而言,它是最小的,它当然也是有一定风险。但是,只要我们房产安全,遇到各种问题,我们大事化小,小事化无,长久而言,它还是最稳定的投资。

作为一个服务行业,我们无法让每一个客人满意,但是,我们会努力去保护好每一个客人交托给我们的房产。

最后,感恩那些支持与信任我们的客户朋友们,前进道路上,我们会更加努力,不求最好,只求更好!

(海纳愚夫,洛杉矶专业地产经纪,网络自由撰稿人,专业著作《话说美国买房》,微信:1397154975。)

2019年8月7日 于美国洛杉矶









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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 8288 2019-8-8 12:11
在旧金山怕是难搞

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