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代理人能将外国人在美国的房产卖掉吗？
世界各国都有富人到美国置业，能到美国置业的人，也一定是各个国家的富人。
很多富人在美国置业后，每年来美国度假休闲，住上一段时间后回到原有生活轨迹，房子大部分时间空置。
也有很多外国人投资美国房产出租，进行托管。人不在美国，美国房产安全吗？
美国洛杉矶就曾经发生过经纪人盗卖屋主房子的案件。
2018年洛杉矶某华人经纪，通过太太考取公证员执照，将客人托管的十多栋房子转移到自己名下，悉数出售，获取不法暴利。
在美国加州担任公证人，只需通过公证执照考试，购买保证金即可，公证人动手脚将他人房产转为已有，非常容易， 这是加州房地产买卖体系最薄弱的环节。
仅加州洛杉矶县每年遭不法之徒转移产权的案件，就多达5000宗，受害人多半是老年人与不谙英文的新移民。
笔者一再给在美国投资的客户朋友强调，美国房产投资出租，必须具有战略思维。
首先是房产安全性。
第一是产权安全，避免不良代理转移产权。一旦发生，美国律师费用也是非常高昂。
第二是房屋出租安全，对房子进行良好维护，保证租客安全，是房子安全的基石。洛杉矶就曾经发生过因为臭虫、霉菌，租客状告屋主，房子对租客健康造成严重问题，屋主进行巨额赔偿，最后房子搭进去的案件。
我们在房屋出租管理服务过程中，对租客提出的问题，都是及时处理，绝对避免问题扩大化，绝对避免因小失大。
其次才是考虑投资回报。
美国房产仅适合长期的战略投资，短期战术投资，根本不用考虑美国房产，这是笔者一再强调的。
美国中低价位房产，长期投资出租，必将获得丰厚回报。
美国房产投资，选择代理人，人品比能力重要，信誉是基石，实力是保证。
这世界任何阴谋诡计，在阳光下都将无处循行。只有有效监督，才是房产安全的重要保证。
2020年 7月 于美国洛杉矶