代理人能将外国人在美国的房产卖掉吗

作者:海纳愚夫  于 2020-7-10 03:20 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:小说连载|通用分类:热点杂谈

代理人能将外国人在美国的房产卖掉吗?

世界各国都有富人到美国置业,能到美国置业的人,也一定是各个国家的富人。

很多富人在美国置业后,每年来美国度假休闲,住上一段时间后回到原有生活轨迹,房子大部分时间空置。

也有很多外国人投资美国房产出租,进行托管。人不在美国,美国房产安全吗?

美国洛杉矶就曾经发生过经纪人盗卖屋主房子的案件。

2018年洛杉矶某华人经纪,通过太太考取公证员执照,将客人托管的十多栋房子转移到自己名下,悉数出售,获取不法暴利。

在美国加州担任公证人,只需通过公证执照考试,购买保证金即可,公证人动手脚将他人房产转为已有,非常容易, 这是加州房地产买卖体系最薄弱的环节。

仅加州洛杉矶县每年遭不法之徒转移产权的案件,就多达5000宗,受害人多半是老年人与不谙英文的新移民。

笔者一再给在美国投资的客户朋友强调,美国房产投资出租,必须具有战略思维。

首先是房产安全性。

第一是产权安全,避免不良代理转移产权。一旦发生,美国律师费用也是非常高昂。

第二是房屋出租安全,对房子进行良好维护,保证租客安全,是房子安全的基石。洛杉矶就曾经发生过因为臭虫、霉菌,租客状告屋主,房子对租客健康造成严重问题,屋主进行巨额赔偿,最后房子搭进去的案件。

我们在房屋出租管理服务过程中,对租客提出的问题,都是及时处理,绝对避免问题扩大化,绝对避免因小失大。

其次才是考虑投资回报。

美国房产仅适合长期的战略投资,短期战术投资,根本不用考虑美国房产,这是笔者一再强调的。

美国中低价位房产,长期投资出租,必将获得丰厚回报。

美国房产投资,选择代理人,人品比能力重要,信誉是基石,实力是保证。

这世界任何阴谋诡计,在阳光下都将无处循行。只有有效监督,才是房产安全的重要保证。


2020年 7月 于美国洛杉矶


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