美国房产经历自2006年以来最大的单月涨幅后,将何去?

作者:海纳愚夫  于 2021-6-10 07:41 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:投资战略|通用分类:热点杂谈

美国房产经历自2006年以来最大的单月涨幅后,将何去何从?    

第一,从历史来看。我们衡量一个人,是君子还是小人,看他过去的所作所为,便可略知一二。看美国房屋走势,也要看它的历史。1980年、1995年、2010年前后分别是美国房价的阶段性底部。1980年见底后的上涨,是近两倍,1995年见底后的上涨,近三倍;2010年至今的涨幅,还不到一倍。笔者2015年写文章就表达了美国房市在2022年见阶段性顶部的观点,目前维持这个看法。

第二,从涨幅来看。美国房市自2010年阶段性底部上涨以来,还不到一倍,上涨幅度不够,下跌空间何来?!

第三,从全球来看。移民国家加拿大的温哥华、多伦多,澳大利亚的悉尼、墨尔本,新西兰的奥兰多,自2010年以来,同比洛杉矶房价,它们上涨了数倍,而洛杉矶一倍都没有。所以,洛杉矶人已经很幸福了!

第四,从当前供需来看。基于人性,房价上涨,卖家惜售;而大多数买家又是买涨不买跌,因此造成供应面持续紧张,房价上涨就是必然。

第五,全球各国货币超发,超级大通胀已经开始。美国股市自去年三月见底,过去一年多,已经涨数倍,通胀无牛市。美国及全球股市维持宽幅平行震荡,或是大趋势。为抵抗通胀,股市资金流向房市,或是未来一个趋势。

第六,房市上涨,是该买还是该卖?如果您是自住,资金准备充分,毫不犹豫抓紧买,需求是第一位。如果您是纯粹投资,目前不是好时机,就不要与购买自住房的买家去抢了。如果您拥有的是平时难以出售的房子,有重大硬伤,比如有格局问题,路冲,或者靠近高速,主干道等,出租租售比太差的房子,就抓紧时间出售吧。


第七,当前参与市场的情况,四至五月,我们陆续有五栋房子上市出售,一栋位于洛杉矶市中心的公寓,价值近110万美元,由于市中心恢复不及郊区,上市后热度不够,近三周我们还没有售出,所以暂时撤离了下来。一栋位于Hemet的独立屋,我们开价356000美元,最后成交405000美元。马上进入市场的有位于奇洛岗的房屋,价值105万美元左右,位于Rancho Mission Viejo价值165万美元左右,位于约巴林达价值160万美元左右,这些房子都是租售比太差,屋主调整投资结构。此后陆续还有多栋房子上市出售。

目前正在参与购买房屋自住的客人有四家,价格在150万左右两家,一千多万美元的客人一家,六十万美元的客人一家。有意向咨询的客人,就更多了。







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