华人租客如果缺乏契约精神,将影响到整个族裔租房困难

作者:海纳愚夫  于 2021-6-16 09:28 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活|已有6评论

华人租客如果缺乏契约精神,将影响到整个族裔租房困难

笔者团队管理服务出租房源五十多栋,过去八年来,经历了上百个租客,有各个族裔。

管理出租房屋,是费力很不讨好的业务,所以通常情况下,笔者一般不接非我们买的房屋出租管理。

过去八年来,笔者只说经历,避免引起种族歧视嫌疑。我们的租客中,80%以上是白人,包括墨西哥白人。20%的亚裔,包括华人、印度人、中东人、韩国人,只有一户是非裔黑人,他是一个军人。

有两个白人租客出现问题,一户在尔湾,单身中老年男性,性格比较古怪。拖欠租金,最后我们启动法律程序,从起诉到结案,到警察执行强制驱离,不到一个月时间,整体花费不到1500美元左右。在驱离前一夜,租客搬离了房子。所欠租金,只要他账户有钱,随时进行查封。可永远追诉他,除非他破产,进入美国社会最底层。

另一个租客位于赫米特 (Hemet),是一个墨西哥白人残疾家庭,考虑他的实际困难,欠租不多,考虑走法律程序可能耗时更长,经过协商,给他免掉了欠的一个月租金,另外给了他五百美元搬家费,他主动搬离后,我们重新寻找了新的租客。

在赫米特 (Hemet),还有一墨西哥白人租客拖欠租金,我们启动法律程序,律师信送达后,他乖乖付清了所有欠租,此后再未拖欠过。另一位墨西哥白人家庭,疫情前支票有跳票两个月,疫情期间没有欠租。与他沟通,有耍无赖的嫌疑,疫情结束后,我们将直接启动法律程序,由律师与他进行交涉。

在亚裔租客中,韩国人的契约精神,对房子保养维护最好,我们经历过多个韩国租客,没有出现任何问题。印度裔租客也很重视契约,没有出现过违约现象。中东裔租客契约精神不错,但是喜欢找事,房子稍有问题,就会要求维修。

我们有经历五个华人租客,华人租客喜欢玩小聪明,钻美国法律空子。尔湾华人租客出现过拖欠租金现象,最后是全部结算清楚退房。奇洛岗经历了四个华人租客,出现两起拖欠租金现象。共计五个华人租客,有三个出现违约现象,违约比例之高,出乎意料。

租客拖欠租金,将无形中增加我们工作的强度,我们在换新租客时,大家换位思考,会如何操作?

很多新租客缺乏信用,缺乏租房的基本条件、上来就以我们一次性交一年房租引诱房东。一年后,就出现问题。所以,我们现在不接受一次性交一年房租的客人。

我们必须查清新租客银行存款余额,信用分数,报税记录,工作稳定性,家庭成员结构等。长期性、稳定性、持续性,才是我们追求的目标。

反省、总结、提高,我们团队经过过去八年管理服务房子,找租客的历练,我们也总结出自己的SOP程序。

总结一下,通常老美白人家庭与韩国人,把租房当自己的房子维护保养,华人、学生,对房屋损坏相对最严重。

美国是一个拥有世界上最多民族的国家,如果我们自己不争气,歧视我们的,或许是我们自己。

海纳愚夫  2021年6月 于美国洛杉矶



高兴

感动

同情

搞笑

难过

拍砖

支持
2

鲜花

刚表态过的朋友 (2 人)

发表评论 评论 (6 个评论)

1 回复 数据分析 2021-6-16 21:16
已阅 -- 唉,就注意到了“性交一年引诱房东”,鄙视一下。
2 回复 海纳愚夫 2021-6-17 00:16
数据分析: 已阅 -- 唉,就注意到了“性交一年引诱房东”,鄙视一下。
哈哈哈
回复 light12 2021-6-17 09:53
请问你们管理出租屋如何收费?是不是房租百分比?
回复 天青青水蓝蓝 2021-6-17 14:42
另一位墨西哥白人家庭,疫情前支票有跳票两个月,疫情期间没有欠租。与他沟通,有耍无赖的嫌疑,疫情结束后,我们将直接启动法律程序,由律师与他进行交涉-------------没看明白,疫情期间没有欠租怎么有耍无赖的嫌疑?是不是疫情期间没有交租你打错了啊?
回复 海纳愚夫 2021-6-18 00:21
天青青水蓝蓝: 另一位墨西哥白人家庭,疫情前支票有跳票两个月,疫情期间没有欠租。与他沟通,有耍无赖的嫌疑,疫情结束后,我们将直接启动法律程序,由律师与他进行交涉------
疫情前的支票跳水,租客一直不承认,就是耍赖行为。
回复 海纳愚夫 2021-6-18 00:22
light12: 请问你们管理出租屋如何收费?是不是房租百分比?
年租金6%到8%,包括找租客的费用。

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2021-6-18 00:26

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部