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华人租客如果缺乏契约精神，将影响到整个族裔租房困难
笔者团队管理服务出租房源五十多栋，过去八年来，经历了上百个租客，有各个族裔。
管理出租房屋，是费力很不讨好的业务，所以通常情况下，笔者一般不接非我们买的房屋出租管理。
过去八年来，笔者只说经历，避免引起种族歧视嫌疑。我们的租客中，80%以上是白人，包括墨西哥白人。20%的亚裔，包括华人、印度人、中东人、韩国人，只有一户是非裔黑人，他是一个军人。
有两个白人租客出现问题，一户在尔湾，单身中老年男性，性格比较古怪。拖欠租金，最后我们启动法律程序，从起诉到结案，到警察执行强制驱离，不到一个月时间，整体花费不到1500美元左右。在驱离前一夜，租客搬离了房子。所欠租金，只要他账户有钱，随时进行查封。可永远追诉他，除非他破产，进入美国社会最底层。
另一个租客位于赫米特 (Hemet)，是一个墨西哥白人残疾家庭，考虑他的实际困难，欠租不多，考虑走法律程序可能耗时更长，经过协商，给他免掉了欠的一个月租金，另外给了他五百美元搬家费，他主动搬离后，我们重新寻找了新的租客。
在赫米特 (Hemet)，还有一墨西哥白人租客拖欠租金，我们启动法律程序，律师信送达后，他乖乖付清了所有欠租，此后再未拖欠过。另一位墨西哥白人家庭，疫情前支票有跳票两个月，疫情期间没有欠租。与他沟通，有耍无赖的嫌疑，疫情结束后，我们将直接启动法律程序，由律师与他进行交涉。
在亚裔租客中，韩国人的契约精神，对房子保养维护最好，我们经历过多个韩国租客，没有出现任何问题。印度裔租客也很重视契约，没有出现过违约现象。中东裔租客契约精神不错，但是喜欢找事，房子稍有问题，就会要求维修。
我们有经历五个华人租客，华人租客喜欢玩小聪明，钻美国法律空子。尔湾华人租客出现过拖欠租金现象，最后是全部结算清楚退房。奇洛岗经历了四个华人租客，出现两起拖欠租金现象。共计五个华人租客，有三个出现违约现象，违约比例之高，出乎意料。
租客拖欠租金，将无形中增加我们工作的强度，我们在换新租客时，大家换位思考，会如何操作？
很多新租客缺乏信用，缺乏租房的基本条件、上来就以我们一次性交一年房租引诱房东。一年后，就出现问题。所以，我们现在不接受一次性交一年房租的客人。
我们必须查清新租客银行存款余额，信用分数，报税记录，工作稳定性，家庭成员结构等。长期性、稳定性、持续性，才是我们追求的目标。
反省、总结、提高，我们团队经过过去八年管理服务房子，找租客的历练，我们也总结出自己的SOP程序。
总结一下，通常老美白人家庭与韩国人，把租房当自己的房子维护保养，华人、学生，对房屋损坏相对最严重。
美国是一个拥有世界上最多民族的国家，如果我们自己不争气，歧视我们的，或许是我们自己。
海纳愚夫 2021年6月 于美国洛杉矶