长期投资美国房产能稳赚不赔吗?

作者:海纳愚夫  于 2022-4-26 23:45 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:投资战略|通用分类:热点杂谈|已有1评论

长期投资美国房产能稳赚不赔吗?

 

一、美国租房市场概况

 

根据美国人口普查局2019年普查的数据,全美国1.228亿个家庭,有4410万户家庭租房,占比36%7870万户拥有自有住房。

 

租房人群主要包括年轻人、少数族裔和低收入者。

 

七成以上的房子是个人投资者拥有,用来出租。

 

以黑人或非洲裔美国人为户主的家庭中,约有58%的家庭租房;西班牙和拉丁裔52%;非西班牙裔白人27.9%;亚裔不到40%租房居住。

 

年轻人(35岁以下)约有65.9% 租房居住,相比35岁至44岁的人中42%租房居住,而45岁至55岁的人中大约占31.5%租房居住。

 

2019年的近4410万个租房家庭中,超过45%的人支付的租金相当于家庭总收入的30%以上。

 

全美4410万租房家庭,每个家庭房屋月租金中位数按1500美元计算,每年租房市场金额大约为8000亿美元左右。

 

美国最大州——加州家庭总数1300多万户,其中出租房的比例是45%,出租房总共近600万套,平均月租金近3000美元。加州租房市场年收入达到2160亿美元左右,占全美市场超过四分之一。

 

所以,加州房屋市场是全美最大的市场,也是房产投资者重点关注的市场。

 

市场就是财富,美国房屋出租市场巨大,所以,众多投资者在美国房屋市场趋之若鹜。

 

二、美国房产投资机会

 

很多朋友问,美国房屋现在适合投资吗?

 

房市低谷时有人问,房市高潮时有人问,房市平稳时也有人问。

 

很多投资者都妄想抓住美国房市的底部,我可以这样说,您有幸买在底部,那也是碰上的。

 

笔者一直强调一个观点,只要坚持长期投资,美国房市,任何时候都是机会,任何时候都有机会。

 

如果想短期投机炒作美国房市,那最好不要参与。美国房屋交易佣金费,税费等,只会让您瞎子点灯,白费功夫。

 

投资美国房产,需要看美国房屋历史走势。

 

20082009年美国房市的大跌,可以说百年不遇。美国房市底部三年左右的盘整,2013年开始上涨,到2022年再来看,今天的房价,部分区域已经是2006年房价高点的一倍。

 

这说明什么呢?只要坚持长期投资,2009年的底部是暂时的,1995年的底部也是暂时,1980年的底部,更是遥不可及。

 

而顶部呢?美国房市没有顶部,它只会一浪高过一浪,这就是必须坚持长期投资美国房市的原理。

 

三、美国房市投资的风险

 

美国房市投资有风险吗?它的风险又在哪里呢?应该如何规避风险呢?

 

任何投资都有风险,但是美国房市相对于美国股市、美国国债、数字货币等金融产品的风险,美国房市的风险可以忽略不计。

 

美国房市投资的风险主要有:

 

第一、利用贷款杠杆买房出租,租客无法付出租金,不能及时给付银行贷款,造成房屋被银行法拍。

 

第二、出租过程中管理不善,与租客发生法律纠纷,惹上官司,赔掉房子。

 

第三、买到有重大问题的房子。

 

这些风险能够规避吗?当然能!

 

第一类风险可以通过两个方式规避,一是购买租金担保服务产品,二是存够六个月到一年的月供保证金。

 

第二类风险规避,将房屋委托给专业人士或公司打理出租。

 

美国房屋投资,首先必须遵守美国相关法律,其次是尊重市场,再次是维护好屋主与租客的共同利益,只有共赢,才有未来。

 

作为投资客,维护房屋产权安全是第一位的,其次就是租金现金流正常。其它因素不能过多计较,否则投资必定失败,或者中途放弃。

 

第三类风险控制就是买房时,一定要尊重专业人士的意见,千万不要自以为是。找房产经纪人,人品大于专业能力,专业能力大于服务。

 

美国买房,无论自住还是投资,笔者一再强调,不要买有硬伤的房子,任何时候都要买一个好房子,这是投资成功的重要保证。

 

美国市场经济十分发达,各种需求的服务产品也越来越细分,越来越专业。 找专业的人做专业的事,可以规避投资风险,保证投资回报。

 

四、美国房产投资现状

 

房产投资,是很多美国人最重要的投资。

 

笔者身边的朋友,1990年代从十万美金进入美国房市,经过三十多年的发展,现在拥有近四十栋房产,价值超过两千万美元。

 

他不断运用杠杆,同时不断将房产增值部分通过贷款取出,作为下一套房子的首付,买下房子,再行出租。

 

不断滚动与循环,一生二,二生三……

 

笔者在美国房产行业近十年,带领团队帮助服务数百个客人,服务管理房屋出租近五十余栋。

 

很多客人都从美国房产投资,获得了丰厚的回报。

 

房产作为生活必须品,也是美国最重要的附加金融产品,它吸取的资金,它隐藏的财富,非常巨大。

 

全世界有钱的个人,财团,都喜欢投资美国房产。

 

运用贷款投资美国房产,还可以避免资本获益税负,在美国其它任何金融产品都无法做到。

 

长期投资美国房产,是一门好生意吗?见仁见智。

 

任何行业,都有人成功,也有人失败。成功需要很多因素,而失败只需要一个因素。

 

Lyndon 于美国洛杉矶

 


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发表评论 评论 (1 个评论)

3 回复 海纳愚夫 2022-4-27 02:24
房屋租赁担保服务产品(Home Rental Warranty),为屋主提供选择租客的风险控制;房屋出租后,租客出现支付问题,替屋主劝离或者驱离租客,律师费用全由租赁担保公司承担;屋主合约期内的租金损失,也有公司赔付,保护屋主租金与财产的安全,让屋主投资美国房产无忧。

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