美国新公司创立感悟

作者:海纳愚夫  于 2022-4-28 03:16 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:移民生活|已有16评论

美国新公司创立感悟

 

落基山房屋租赁担保公司,是一家专业为美国房东、美国房产投资者,提供房屋租赁担保服务的公司。

 

我们的初创团队,拥有十年美国房屋买卖、出租、管理服务经验。我们身后拥有强大、专业的律师团队,我们针对租客不付房租的各种案件,都已经形成了标准的SOP处理程序。

 

正因为这些行业经验,我们才能,也才敢来为美国房产投资者保驾护航。俗话说,没有金刚钻,就不能揽瓷器活。

 

房屋租赁担保,只是我们产业链的延续而已。这个行业在日本已经非常成熟,而美国除有个别老美物业管理公司以服务升级形式出现过,专业做房屋租赁担保的公司,似乎还没有。

 

这个专业公司能否发展壮大,在于销售与市场的开发,在于能否养成美国房产投资者的消费习惯。

 

还在于能否有一个专业的团队,贴心的服务投资美国房产的客人,当客人在出租房屋遇到麻烦时,我们能否真正保障与维护客人的权益,让他们真正放心、安心、省心。

 

这些都是我们公司成败,能否发展壮大的关键因素。

 

成功需要很多因素,而失败只需要一个因素!

 

专业人员的培训与培养,是我们发展的根本。公司筹办以来,我们已经对团队伙伴进行了系统培训。

 

每天通过Zoom,长达两个多小时的反复讲解加州房屋租赁的相关法律法规,以及如何说服屋主接受我们的服务,如何与租客沟通交流。

 

只有共赢,才能共谋,才能发展。我们的服务就是为屋主排忧解难,出谋划策。我们出卖的就是专业知识与专业服务。

 

美国新公司创立成长日记之一

 

Lyndon 于美国洛杉矶

 



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发表评论 评论 (16 个评论)

0 回复 8288 2022-4-28 06:39
你们帮助房东找租客吗?如果房东遇上了不好的租客.你们会赔付吗?
1 回复 海纳愚夫 2022-4-28 13:45
8288: 你们帮助房东找租客吗?如果房东遇上了不好的租客.你们会赔付吗?
我们不赔付,没有管理公司会赔付的。房屋租赁担保公司,就是帮助房东解决这个问题的。
2 回复 8288 2022-4-29 04:46
海纳愚夫: 我们不赔付,没有管理公司会赔付的。房屋租赁担保公司,就是帮助房东解决这个问题的。
象旧金山这种地区有许多租霸.招租时不知道的
事后才发生不付租的.如事先买了你们的保险你们会理赔或赶走租霸吗?
2 回复 海纳愚夫 2022-4-29 10:19
8288: 象旧金山这种地区有许多租霸.招租时不知道的
事后才发生不付租的.如事先买了你们的保险你们会理赔或赶走租霸吗?
当然会,这就是房屋租赁担保产品的功能。这个产品不仅有市场价值,也有社会意义。市场价值在于满足了消费者需求,社会意义在于填补了市场空白。
3 回复 海纳愚夫 2022-4-29 10:24
8288: 象旧金山这种地区有许多租霸.招租时不知道的
事后才发生不付租的.如事先买了你们的保险你们会理赔或赶走租霸吗?
出租房屋,进行风险控制,不仅是房东投资房产的重点工作,对我们租赁担保公司而言,帮助我们的客人进行风控也是重中之重。所以,对每一个购买担保产品的客人来说,我们都会以专业眼光进行评估,给出建议,控制风险。
2 回复 8288 2022-4-29 11:23
海纳愚夫: 出租房屋,进行风险控制,不仅是房东投资房产的重点工作,对我们租赁担保公司而言,帮助我们的客人进行风控也是重中之重。所以,对每一个购买担保产品的客人来说
怎么对客人进行风控?
2 回复 海纳愚夫 2022-4-29 12:24
8288: 怎么对客人进行风控?
我们会根据十年的出租管理经验,首先对租房合约进行审查,合约必须符合加州租房合约标准,出现问题,专业律师才能更好的维权。

其次,我们会对租客进行背景调查,租客来源,租客的基本情况等。经过我们专业团队评估,如果租客是一个潜在的职业耍赖租客,甚至是一个烂人,我们会拒绝担保,同时会给客人示警,告诉客人如何止损等。

风险控制,是房屋租赁担保公司活下去的根本,也是任何商业行为能够存在下去的根本。预防大于一切!
2 回复 8288 2022-4-29 12:48
海纳愚夫: 我们会根据十年的出租管理经验,首先对租房合约进行审查,合约必须符合加州租房合约标准,出现问题,专业律师才能更好的维权。

其次,我们会对租客进行背景调查
租房合约通常有标准模版.是否你们的有所不同?
其次,我们会对租客进行背景调查,租客来源,租客的基本情况等是否你们代找租客?
2 回复 海纳愚夫 2022-4-29 13:21
8288: 租房合约通常有标准模版.是否你们的有所不同?
其次,我们会对租客进行背景调查,租客来源,租客的基本情况等是否你们代找租客?
我们专业经纪用的合约模板,经常都在更替,需要与时俱进。如果不符合加州标准,租客出现问题,规范的律师不会接案,而且租客明显错误,律师连信都不会出一封,这就是律师的规则意识。我不知道房东自己与租客签约,有哪些文件,我把我们与租客当前签署的租约文件发于此,当给读者朋友们的福利。

加州地产协会所编写的lease合同,其中包含了以下几项:
1. RESIDENTIAL LEASE OR MONTH-TO-MONTH RENTAL AGREEMENT
2. BED BUG DISCLOSURE
3. TENANT FLOOD HAZARD DISCLOSURE
4. RENT CAP AND JUST CAUSE ADDENDUM (Notice of Exemption 处需要勾选)
5. FAIR HOUSING & DISCRIMINATION ADVISORY

对租客需要审核的文件:
1.租客当初申请时的收入证明。
2.银行账单资金证明。
3.信用分数。
4.驾照复印件。
5.申请表格。
6.背景审查报告。

我们房屋出租管理业务包含给房东找租客,但是房屋租赁担保业务不包括找租客。因为两者收费完全不一样。
2 回复 8288 2022-4-29 14:02
通常是用这个
https://rentallease.com/california/
2 回复 海纳愚夫 2022-4-29 14:33
8288: 通常是用这个
https://rentallease.com/california/
它少了一个文件
1 回复 8288 2022-4-30 05:04
海纳愚夫: 它少了一个文件
你可以发一个吗?
回复 海纳愚夫 2022-4-30 13:39
8288: 你可以发一个吗?
我已经发上面了啊。
回复 8288 2022-4-30 14:02
海纳愚夫: 我已经发上面了啊。
没有连接阿类似这样的
https://www./v/v_1344.html
回复 海纳愚夫 2022-4-30 14:19
8288: 没有连接阿类似这样的
https://www./v/v_1344.html
抱歉,暂时没有呢。等我建好资料库,再发给您。
回复 8288 2022-5-1 01:22
海纳愚夫: 抱歉,暂时没有呢。等我建好资料库,再发给您。
谢谢!

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