- 海纳愚夫：洛杉矶房产投资大格局 [2017/06]
- 美国孩子结婚，老外父母给钱买房吗？ [2021/06]
- 洛杉矶，那些被遗弃的二奶们 [2022/05]
- 华人租客如果缺乏契约精神，将影响到整个族裔租房困难 [2021/06]
- 大洛杉矶地区房价涨幅最大的城市，您或许想不到是它？ [2021/06]
- 海纳愚夫：美国华人地产经纪面临大洗牌 [2017/06]
- 海纳愚夫：透视华女张莹颖美国失踪案 [2017/06]
- 海纳愚夫：美国四年，有多少往事让人回首？ [2016/10]
- 海纳愚夫：香港示威运动之未来 [2019/08]
- 好消息：加州疫情或将进入拐点 [2020/04]
- 韩国瑜五点声明，台湾政坛大戏将如何发展？ [2019/04]
- 海纳愚夫：说说美国租房的一些游戏规则 [2017/06]
- 海纳愚夫：从住房看美国社会阶层 [2017/04]
- 最后一次提醒韩国瑜，主动宣布退选2020 [2019/06]
- 在美国通过警察驱逐租客的一次经历 [2022/05]
- 海纳愚夫：回不去的故乡 [2017/01]
- 给长荣航空罢工空服员的一点建议 [2019/07]
- 蓝、绿恶斗，台湾向何处去？ [2019/03]
- 国民党的太阳，快要落山了！ [2019/03]
- 海纳愚夫：父亲的眼泪 [2017/05]
- 中美贸易战表象背后的博弈 [2019/05]
- 韩国瑜的发大财，能忽悠上位总统吗？ [2019/06]
- 年轻房东与经纪人恐吓租客反被告！ [2022/05]
- 海纳愚夫：说说美国大选 [2016/11]
- 韩国瑜的窘境 [2019/03]
- 权力如鸦片，叫蔡英文如何放手！ [2019/04]
- 美国新公司创立感悟 [2022/04]
门尼菲收房，客人两家投资公司即将开业
今天到门尼菲收了两处刚完成交易的房子，马上即上市出租，今天租客即可进入房内参观。
我们通过美国专业平台寻找租客，通常房子只要开价公道，在上市一周内即可租出。
美国租房市场巨大，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。
我们很多客人投资美国房产，喜欢把一栋房子比如成一家公司。房子上市出租，意味着公司开业。
房子租出，如果全现金买入，意味着这家公司开始获利。如果贷款买入，根据首付款比例，前期可能略为亏损或盈利。
根据美国房产中长期趋势，十年后，即2032年这两处房子价格涨至105万美元以上，是一种大概率，也意味着投资者每年睡后收入，或者被动收入四万美元左右。
试想一个普通工薪阶层依靠打工，每年存下四万美元，容易吗？！这就是富人逾富，穷人逾穷的原因吧。
如果客人是贷款买房，按50%首付计算，意味着这家公司十年投资回报率是140%左右，每年14%；如果是全现金买房，意味着这家公司投资回报率是69%左右，每年投资回报6.9%。
把投资一栋房子，比喻为开一家公司，是一位上海客人传递的理念。这位客人，在世界各地投资了不少房地产，获益匪浅。
作为美国房产经纪人，我们工作中的趣味就是，会接触来自世界各地的成功人士，部分客人总能给我们带来一些头脑风暴！
但是，这世界从来都是残酷无情，您不厉害，很难遇见厉害的客人，这或许就是人性！
海纳愚夫 于美国洛杉矶
