给各位房东说说涨房租的技巧

作者:海纳愚夫  于 2022-4-29 23:02 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:投资战略|通用分类:热点杂谈|已有4评论

给各位房东说说涨房租的技巧

2021到2022年,美国房租大涨30%,对房东来说是喜讯,对房客来说,却是噩耗。

美国房东涨房租,房客怎么办?房客说,老子不租了!结果发现市场上的房子通通都在涨,这样的房客是笨蛋。

聪明的房客会拿美国法律与房东说事,告诉房东,您敢涨超过10%,我就举报您,或者找律师告您。

房东怕不怕被告?当然怕!房东冤不冤?当然冤!美国是市场经济,房租与市场接轨,违反了哪门子法律!

房东如果霸王硬上弓,可能毁了自己的投资前程。如果遇到一个刺头青房客,给房东找点麻烦,比如房子有问题,以影响了租客的居住环境,伤害了身体健康,再碰上一个无良律师,房东将半生白忙。

房东会想,老子出钱,买个房子租给你住,反倒成为了被告,房东会不会觉得吃了一个苍蝇。心态不好,又官司缠身,大多数屋主都会崩溃,了结官司后,绝大多数人都会远离房地产投资。

还有房东控制不了自己的情绪,恐吓、威胁、谩骂、口出恶言等,特别是无意中表达出种族歧视等语言,那房东基本离完蛋不远了。

美国没有生意的律师最喜欢这类房东了,律师不需要房客出钱,房东的房子,对律师来说,就像老鹰见到了小鸡,十拿九稳。

房东轻则数万美元损失,重则一套房子搭进去。这种事情,在美国比比皆是,笔者在行业中见过多起案例。

从社会角度来说,这类房客与律师都意味着社死,而房东大多数也是一个二百五。

社会上的鲁蛇遇见了一起,就是以上戏码。

以上是比较严重的后果,轻松的就是被房客举报到美国社会公平保护局,会被要求开听证会,会被有关部门盯上,从此会让房东不舒服。

遇见这种事,大部分房东依然会选择远离房地产投资。

小不忍则乱大谋,谁叫房东要霸王硬上弓呢?房东强奸房客,房客反击,这就是因果。

根据我们的工作经验,房租合约到期,提前两月通知房客搬家,另找房子。

此时,房客在市场上搜索了一圈,发现房租已经轻舟已过万重山。聪明的房客会反过来找房东谈,这时主动权就在房东手中了。

笨蛋房客会乖乖找高价房子搬家,房东以市场价格重新寻找租客,房租与市场接轨。房东可能因此损失一个月左右的租金,还有找租客的费用,以及重新简装维护房子的费用。还搭进去很多精力,房东赢了的同时也输了。

只有妥协,才能共赢。主动妥协,会赢得更多。这不仅是人生的哲学,更是社会的哲学。

但是,妥协却是一门艺术,需要一生去学习,去顿悟。妥协不仅需要技巧,更需要智慧。

妥协,才是美国社会的精髓。

海纳愚夫 于美国洛杉矶





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发表评论 评论 (4 个评论)

2 回复 8288 2022-4-30 05:42
最好别在旧金山当房东
1 回复 是这样吗 2022-4-30 22:34
这种房客基本上是社会低端人口那类的群体,所以在房屋出租选择房客时必须严格把关,比如:严格背景调查,工资收入,信用报告,以往租房历史等等,宁缺毋滥!遗憾的是个别小房东没有经验,租房时只听房客嘴上天花乱坠的介绍自己如何高尚高收入或一次付一年租金,这样就会未来有麻烦!反之,这种房客一旦被告到法庭有被驱逐的记录,未来10几年生活会带来麻烦,比如:房贷,租房,甚至找工作等都会遇到麻烦,人生有几个10几年?不值得吗?除非这类房客破罐子破摔!对于那种大房东对这种无赖其实无所谓了,有固定的专业合同律师对付无赖房客!
1 回复 海纳愚夫 2022-5-1 00:27
8288: 最好别在旧金山当房东
据旧金山的房产经纪人朋友告知,旧金山太保护租客了!有些过度!
回复 scripting 2022-5-1 15:35
房东与租客的关系很复杂,很大程度受限于当地的法律规则。在欧洲多数法规是保护租客的利益。中国的法规不健全,受保护的多数是房东的利益。

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