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给各位房东说说涨房租的技巧
2021到2022年,美国房租大涨30%,对房东来说是喜讯,对房客来说,却是噩耗。
美国房东涨房租,房客怎么办?房客说,老子不租了!结果发现市场上的房子通通都在涨,这样的房客是笨蛋。
聪明的房客会拿美国法律与房东说事,告诉房东,您敢涨超过10%,我就举报您,或者找律师告您。
房东怕不怕被告?当然怕!房东冤不冤?当然冤!美国是市场经济,房租与市场接轨,违反了哪门子法律!
房东如果霸王硬上弓,可能毁了自己的投资前程。如果遇到一个刺头青房客,给房东找点麻烦,比如房子有问题,以影响了租客的居住环境,伤害了身体健康,再碰上一个无良律师,房东将半生白忙。
房东会想,老子出钱,买个房子租给你住,反倒成为了被告,房东会不会觉得吃了一个苍蝇。心态不好,又官司缠身,大多数屋主都会崩溃,了结官司后,绝大多数人都会远离房地产投资。
还有房东控制不了自己的情绪,恐吓、威胁、谩骂、口出恶言等,特别是无意中表达出种族歧视等语言,那房东基本离完蛋不远了。
美国没有生意的律师最喜欢这类房东了,律师不需要房客出钱,房东的房子,对律师来说,就像老鹰见到了小鸡,十拿九稳。
房东轻则数万美元损失,重则一套房子搭进去。这种事情,在美国比比皆是,笔者在行业中见过多起案例。
从社会角度来说,这类房客与律师都意味着社死,而房东大多数也是一个二百五。
社会上的鲁蛇遇见了一起,就是以上戏码。
以上是比较严重的后果,轻松的就是被房客举报到美国社会公平保护局,会被要求开听证会,会被有关部门盯上,从此会让房东不舒服。
遇见这种事,大部分房东依然会选择远离房地产投资。
小不忍则乱大谋,谁叫房东要霸王硬上弓呢?房东强奸房客,房客反击,这就是因果。
根据我们的工作经验,房租合约到期,提前两月通知房客搬家,另找房子。
此时,房客在市场上搜索了一圈,发现房租已经轻舟已过万重山。聪明的房客会反过来找房东谈,这时主动权就在房东手中了。
笨蛋房客会乖乖找高价房子搬家,房东以市场价格重新寻找租客,房租与市场接轨。房东可能因此损失一个月左右的租金,还有找租客的费用,以及重新简装维护房子的费用。还搭进去很多精力,房东赢了的同时也输了。
只有妥协,才能共赢。主动妥协,会赢得更多。这不仅是人生的哲学,更是社会的哲学。
但是,妥协却是一门艺术,需要一生去学习,去顿悟。妥协不仅需要技巧,更需要智慧。
妥协,才是美国社会的精髓。
海纳愚夫 于美国洛杉矶