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给各位房东说说涨房租的技巧
2021到2022年，美国房租大涨30%，对房东来说是喜讯，对房客来说，却是噩耗。
美国房东涨房租，房客怎么办？房客说，老子不租了！结果发现市场上的房子通通都在涨，这样的房客是笨蛋。
聪明的房客会拿美国法律与房东说事，告诉房东，您敢涨超过10%，我就举报您，或者找律师告您。
房东怕不怕被告？当然怕！房东冤不冤？当然冤！美国是市场经济，房租与市场接轨，违反了哪门子法律！
房东如果霸王硬上弓，可能毁了自己的投资前程。如果遇到一个刺头青房客，给房东找点麻烦，比如房子有问题，以影响了租客的居住环境，伤害了身体健康，再碰上一个无良律师，房东将半生白忙。
房东会想，老子出钱，买个房子租给你住，反倒成为了被告，房东会不会觉得吃了一个苍蝇。心态不好，又官司缠身，大多数屋主都会崩溃，了结官司后，绝大多数人都会远离房地产投资。
还有房东控制不了自己的情绪，恐吓、威胁、谩骂、口出恶言等，特别是无意中表达出种族歧视等语言，那房东基本离完蛋不远了。
美国没有生意的律师最喜欢这类房东了，律师不需要房客出钱，房东的房子，对律师来说，就像老鹰见到了小鸡，十拿九稳。
房东轻则数万美元损失，重则一套房子搭进去。这种事情，在美国比比皆是，笔者在行业中见过多起案例。
从社会角度来说，这类房客与律师都意味着社死，而房东大多数也是一个二百五。
社会上的鲁蛇遇见了一起，就是以上戏码。
以上是比较严重的后果，轻松的就是被房客举报到美国社会公平保护局，会被要求开听证会，会被有关部门盯上，从此会让房东不舒服。
遇见这种事，大部分房东依然会选择远离房地产投资。
小不忍则乱大谋，谁叫房东要霸王硬上弓呢？房东强奸房客，房客反击，这就是因果。
根据我们的工作经验，房租合约到期，提前两月通知房客搬家，另找房子。
此时，房客在市场上搜索了一圈，发现房租已经轻舟已过万重山。聪明的房客会反过来找房东谈，这时主动权就在房东手中了。
笨蛋房客会乖乖找高价房子搬家，房东以市场价格重新寻找租客，房租与市场接轨。房东可能因此损失一个月左右的租金，还有找租客的费用，以及重新简装维护房子的费用。还搭进去很多精力，房东赢了的同时也输了。
只有妥协，才能共赢。主动妥协，会赢得更多。这不仅是人生的哲学，更是社会的哲学。
但是，妥协却是一门艺术，需要一生去学习，去顿悟。妥协不仅需要技巧，更需要智慧。
妥协，才是美国社会的精髓。
海纳愚夫 于美国洛杉矶