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被美国租客欺侮的中国投资客
美国买房投资出租，最大的风险在哪里？失败原因在哪里？绝大多数人失败的原因在于租客。
2015年，来自中国大陆贵州的Z先生，在洛杉矶通过房产经纪黄小姐，在奇洛市通过贷款买下了一栋新建的独立屋。房子四房三卫浴，当时价格不到50万美元。
买下房子后，Z先生把房子委托给了黄小姐找人安排出租。黄小姐只做房屋买卖交易，她又将房屋租赁管理介绍给了公司同事Jone。
Jone接过房子后，房子很长时间没能租出去，Z先生有些着急，房子每月近两千美元的贷款，靠中国赚钱还贷款，违背了Z先生的初衷。
由于新建小区，加上时逢冬季，美国搬家的人本来就少。
房子上市出租三个月，终于迎来了一个申请人，租客是一家理发店的员工，三十余岁，墨西哥人，未婚，有一个同居女友，是麦当劳餐厅的服务员。
Jone将租客情况报告给了Z先生，Z先生想着房子空着也是空着，就租给他们吧。
租客搬入后，按时交了三个月房租，此后每月都会以各种理由拖欠房租，搞得Z先生烦不胜烦。
再后来，男租客与女友发生冲突，女友搬出了房子，男租客一个人根本无力承担整个房租，租客直接摆烂了。
房子被人住着，还不交房租。Z先生希望Jone能够多与租客沟通，商量解决此事，但是，Jone经过与租客的几个来回，租客完全成为了一个无赖。
打电话不接，发邮件、短信不回，Jone上门找租客，租客不见。
Jone叫Z先生请律师解决，可Z先生哪经历过这事啊。在中国，Z可是圈子里的一个能人，呼风唤雨，一呼百应。
如果不是漂洋过海，Z先生一定会带一帮兄弟，找上门去。因为他叫Jone就这么做，Jone哪里敢，他只能小心翼翼与租客交流，因为他知道美国法律的厉害。不能恐吓租客，否则吃不了兜着走。
Z先生扛了半年后，只能委托Jone找了一个律师，花了两千多美金律师费，损失了半年多的房租，终于将租客请了出去。
他叫黄小姐给把房子处理掉，投资美国房产，铩羽而归。
Z先生本来有很多机会规避这些风险，但是因为他完全门外汉，不懂美国房产投资规则，投资失败，也就成为了必然。