被美国租客欺侮的中国投资客

作者:海纳愚夫  于 2022-4-30 21:44 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:美国随笔|通用分类:热点杂谈|已有3评论

被美国租客欺侮的中国投资客

美国买房投资出租,最大的风险在哪里?失败原因在哪里?绝大多数人失败的原因在于租客。

2015年,来自中国大陆贵州的Z先生,在洛杉矶通过房产经纪黄小姐,在奇洛市通过贷款买下了一栋新建的独立屋。房子四房三卫浴,当时价格不到50万美元。

买下房子后,Z先生把房子委托给了黄小姐找人安排出租。黄小姐只做房屋买卖交易,她又将房屋租赁管理介绍给了公司同事Jone。

Jone接过房子后,房子很长时间没能租出去,Z先生有些着急,房子每月近两千美元的贷款,靠中国赚钱还贷款,违背了Z先生的初衷。

由于新建小区,加上时逢冬季,美国搬家的人本来就少。

房子上市出租三个月,终于迎来了一个申请人,租客是一家理发店的员工,三十余岁,墨西哥人,未婚,有一个同居女友,是麦当劳餐厅的服务员。

Jone将租客情况报告给了Z先生,Z先生想着房子空着也是空着,就租给他们吧。

租客搬入后,按时交了三个月房租,此后每月都会以各种理由拖欠房租,搞得Z先生烦不胜烦。

再后来,男租客与女友发生冲突,女友搬出了房子,男租客一个人根本无力承担整个房租,租客直接摆烂了。

房子被人住着,还不交房租。Z先生希望Jone能够多与租客沟通,商量解决此事,但是,Jone经过与租客的几个来回,租客完全成为了一个无赖。

打电话不接,发邮件、短信不回,Jone上门找租客,租客不见。

Jone叫Z先生请律师解决,可Z先生哪经历过这事啊。在中国,Z可是圈子里的一个能人,呼风唤雨,一呼百应。

如果不是漂洋过海,Z先生一定会带一帮兄弟,找上门去。因为他叫Jone就这么做,Jone哪里敢,他只能小心翼翼与租客交流,因为他知道美国法律的厉害。不能恐吓租客,否则吃不了兜着走。

Z先生扛了半年后,只能委托Jone找了一个律师,花了两千多美金律师费,损失了半年多的房租,终于将租客请了出去。

他叫黄小姐给把房子处理掉,投资美国房产,铩羽而归。

Z先生本来有很多机会规避这些风险,但是因为他完全门外汉,不懂美国房产投资规则,投资失败,也就成为了必然。





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发表评论 评论 (3 个评论)

2 回复 是这样吗 2022-5-1 10:30
可能来自贵州的Z先生自己都没有搞明白,到底是美国住客“”欺负“”了他?还是被同胞地产经纪人给“欺负”了?现在华人社区的地产经纪人专业素质掺次不齐,有些所谓“知名地产”经纪人连英文都说不好,更何况要去读那些合同?加州以外几个州房屋买卖都是律师介入,只有加州房屋买卖由自己母语学了几个月考的地产经纪人牌照的地产经纪人去介入(当然还有Escrow把关了),我有个开Escrow的朋友告诉我,她见过许多连合同都看不懂得地产经纪,笑话百出!
1 回复 successful 2022-5-1 16:27
这位贵州Z先生, 太有钱了,太有本事了 把中国的那一套, 玩到美国来, 玩惨了活该. 美国是民主价值体现的国度, 政府帮助穷人而不是帮助富人. 中国的土鳖, 26个英文字母没有搞懂, 凭几个臭钱到国外来耀武扬威, 什么东西? 没有10个酷暑 九个寒冬来学习西方的知识, 就想发财致富? 没门啊, 滚回中国去吧......
回复 scripting 2022-5-1 22:36
无知才敢无畏。房产业,如果自己力不能及,宁愿放手,请人代管就是请狼入室。

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