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最近我们位于洛杉矶市中心Van Nuys，一处1956年建造的房屋，房子多年用于出租，所以很久没有装修过了。
在这波大行情中，房子升值不少。房子租约本来八月到期，但是租客家乡亲友家园被炸毁，需要节约钱寄回家乡，让亲人重建家园，所以，提前解约，将房子交给了房东。
这房子Zillow估价市值在115万美元，租金在3800美元，租售比极差。而且因为屋况问题，也很难找到优质的租客。
根据我的经验，我给屋主建议，卖掉这处老旧房子，去东区卫星城买入两个60多万的房子，每栋租金3300美元左右，而且房子新，大都是建于2000年以后。而且租客质量高，不容易出问题。租售比自然也高出不少，升值潜力巨大。
美国投资房产，大方向就是卖掉高价房子，买入低价房子，不仅可以避税，还可以继续坐等房产升值。
屋主爽快的同意了我的建议。
对这处房子上市出售，由于当前市场火热，我们制定了两个方案，首先安排工人对房屋重新装修进行估价，做出预算安排，做到心中有数。
另一个方面就是安排房子上市试试水温，看能否卖到理想的市场价格，是不是可以避免重做装修。
上周房子上市后，周末Open House，进行了开放参观，中间接到过90万的现金Offer，出价者是专门倒买倒卖房子的，希望低价买入装修后，再高价卖出。
这个价格当然完全不可能接受。
周末开放参观，感兴趣者寥寥无几。这符合人性，因为绝大部分人都希望买一个屋况好的房子，只有极少数人愿意去折腾。
美国卖房，一是卖势，也就是趋势好的时候，淡季卖不出去的房子，都能够卖出去。
第二才是一个优质的，有亮点的好房子，无论淡季旺季都能快速成交。特别是在旺季，会引起大家的哄抢，几十个Offer，属于正常，加价几十万，屡见不鲜。
从人性出发，从市场出发，从卖一个比较好的价格出发，对屋况差的房子，重新进行全面装修，包括软装与硬装，是非常必要的。
海纳愚夫 于美国洛杉矶
2022年5月