中国房地产：一亿一平不是梦

中国房地产：一亿一平不是梦

一剑飘尘

最近文章写得少，不少读者询问发生了什么。没有发生什么，只是人在加拿大山里静修。这里靠近北极圈，气候寒冷，是完全的寒带风景，与洛杉矶的完全不同。洛杉矶现在还有接近30度的气温，这里已经零度了。每每有人说喜欢旅游，其实，旅游一般都是走马观花。要想了解一个不同地理区域的生活，是需要住上一段时间的。在这里时间长了，就做了一些调研，发现这里的农场非常便宜。我看中了一个农场（想买下来），占地50英亩（相当于中国的300亩），一栋别墅居住面积200平米，还有一个大约300平米的马厩，以及一个约50平米的工具房。报价加币35万，相当于美元26万而已！

便宜吧？

但是朋友跟我讲，相对于温哥华最近几年房价翻倍，这里的房价十年都没有变化！也就是说，如果买下这个农场，未来十年也不会增值。看看，“增值”几乎成了华人买房产的必然理由了。但是，人们买房的根本目的真的是为了增值吗？房产最基本的属性真的是投资吗？

就在这几天，大洋彼岸的中国又引发了一波房产抢购潮。可以说，中国人这种抢购房产的热潮也影响到了海外。至少，温哥华的房产热，就是中国人惹起的。当我看着这里崇山峻岭的地貌层林尽染的风情，我就不由得想：现代人的生活还有多少是出于自我的需求呢？

所以，我想在这里谈谈房产。

西方的房市，可以说是市场经济的典型代表。美国有过统计，一百年来，美国房产价格基本上和通货膨胀成对应关系。也就是说，在美国投资房产，基本上也就是跑赢一个通胀而已，不会是暴利行业。这从福布斯的富豪榜上，也可以看得出来。美国2016年前十名富豪，没有一名是房地产行业的，相反，7名源于科技相关，特别是高科技行业。美国最著名的房地产大亨应该就是正在竞选总统的川普了。他在今年 Forbes美国富豪榜上排名仅仅第113位。随便找个著名的硅谷科技精英，都可以在财富上碾压他。

有的读者问，为什么我想到无限主义这个概念呢？这就是原因：我生活在美国，这是一个科技改变文明进程最典型的国家。如果有那么一天，美国人开始移民火星，把地球甩给中国人继续做房地产，我也一点也不奇怪。美国社会的资源是集中在科技创新方面的。这是为什么硅谷的房价在美国城市中基本上处于一线高度的原因。硅谷不是什么政治、文化中心，但是是高科技中心。硅谷房价高的原因是因为美国的资源集中在高科技行业，这个行业人员的收入高。所以，硅谷不仅房价高，消费也高。无限主义所谓的科技领导文明的发展，可以说硅谷就是典型。当然，即使如此，差距也没有中国那样夸张。这又与美国的政治制度有关：基本上属于地方自治的政治制度。联邦政府（相当于中国的中央政府）对于地方经济的干预能力非常微弱。实际上，地方政府对于经济的干预更不可能。这种特性，让经济规律能够自然而然地产生作用，使得房地产成为一个典型的消费型产业：满足人民“衣食住行”中最基本的“住”的功能。

中国人提及房地产就说什么“刚需”，衣食住行当然是刚需，全世界人民都一样。正因为是刚需，所以才应该便宜，才应该人人负担得起。也只有这样，才能够鼓励创新。特别是年轻人，没有什么财富积累的情况下，也不需要担心生活质量，才能够勇敢地创新创业，才有可能实现无限主义总结出的那种社会远景：科技促进文明发展。

而中国呢，一个房地产，就把年轻人全压榨成为房奴了，还谈得上什么创新？显然中国房地产市场，显然已经走火入魔。不仅如此，还在逐步影响到海外。最著名的就是温哥华房市，因为中国人热炒，今年不得不出台政策，从8月2日开始，外国人买房产，要额外交15%的交易税。就在前几天，我的加拿大朋友又告诉我：出台法律不容许外国人贷款买房了。注意下，明面上限制的是“外国人”，实际上针对的就是中国人。（作者：一剑飘尘，文责自负）

有时候我就不由得想：中国人其实是蛮适合生活在农业社会里的。不是吗？农业社会，就是地主阶层是富翁阶层啊，谁土地多，谁牛逼。今天的中国人，做不成地主就做房主。全社会的财富都集中在房地产上。现代商业文明所创造的那些便利的工具、手段，只是被中国人用来更方便地做地产交易了。本质上，中国人的思维方式，还是农业社会的一套。这是为什么房地产市场能够在中国这么火爆的一个重要的文化原因。

我曾经在2013年就预计中国房价到顶。但是，事实是其后屡创新高。 这也是我开始反思，而得出西方经济原理不适用于中国的原因。由此我得出结论：不能照搬西方的社会学、经济学、甚至哲学原理到中国。一方面，中国传统的文化思维方式就不同。另一方面，就是现有的体制的不同。西方现代社会制度的根本是为了让人民安居乐业。为什么苏格兰可以进行分裂公投，英格兰也不出兵？为什么魁北克动辄要独立，加拿大也只能听之任之？因为从人民的认知，到政府建立原则，都是为了尊重人的追求幸福的权利。只有尊重每个人、每个群体的自主权，才可能真正实现社会的和谐。而中国人的思想意识显然达不到这样的高度。这是为什么，中国爱国主义盛行的原因。另一方面，就是既有体制是一个完全以“体制安全”为立足点的体制。这种体制的最重要的任务，就是这个体制能够永续经营。在这样体制下，西方体制下产生的那些思想理念理论，是根本没有可能在中国实现的。

用国外的市场经济理论预测中国的市场，特别是房地产市场，一定是不准的。中国人民币的滥发，在哪个国家可能做到如此规模呢？估计也只有津巴布韦。房地产的暴涨，其实与人民币滥发是相辅相成的。当然，并非线性关系。最近王健林在接受CNN 专访的时候，都承认中国目前房市是史上最大的泡沫，他也毫无办法。就这一点，就要夸一下王健林：他还敢于讲真话。但是，这个泡沫为什么不破呢？因为这个体制需要有这样的蓄水池：不仅仅是人民币蓄水池，还是社会能量的蓄水池：房地产这个资产压住了所有中国人的梦想。通过房地产，现在这个体制等于是和中国传统文化结合了，制造了一个历史上最大的骗局。有人说中国房地产一定会破灭，有人甚至预言破产以后的悲惨景象。我要说：中国房地产达到1亿一平不是梦！

想象一下，如果目前中国超发的货币全部进入实体行业流通，会是什么样的情况？估计通货膨胀立刻就要成十倍百倍了。为什么中国物价还能够稳定？就是因为人民绝大多数的财富都集中在房地产了。中国的房地产已经不是什么“刚需”而是奢侈品。普通一块卡西欧手表，是刚需。欧米伽手表就是奢侈品。卡西欧手表上百块钱一块，用了几年就扔了，不值钱。欧米伽手表年代越久越值钱。能够把“衣食住行”中的“住”变成一个奢侈品，也算一个本事，一个政权的本事。这是为什么我说，中国这个政权还会继续运作的原因。这个政权太有本事了。所以，房地产中最终出现上亿一平米的情况，不要奇怪！也不要担心会缺少专家来证明合理性！北京四合院，三十年前值多少钱？现在又值多少钱？专家们解释的头头是道。所以，在我看来，至少未来7年内，中国房地产泡沫不会破。因为现在的领导阶层承担不起也不愿意承担。而根据我的预测，现在这个领导阶层的影响力也并不会局限在两任任期内。所以，房地产泡沫在7年以后，破灭的情况也很小。

最近一部很流行的科幻小说：北京折叠。讲的是北京人被分成三个层次：上层、中层、下层。下层人最可怕的就是：连被剥削的价值都没有。在我看来，里面的北京是一个隐喻，其实说的是中国。中国社会正在通过房地产，产生整个社会的折叠。这是非常可怕的。在北京上海有一套房，现在是几百万富翁，不久的将来就是千万富翁。甚至一套房就产生亿万富翁，也是可能的。中国人不仅出生有户口，划分了农村城市人，两个阶级。而且现在出生就有不同城市的区别，财富水平立刻就不一样。出生在北京上海，如果爹妈有房的话，出生就是富翁阶层。出生在三线城市、农村，就惨了。

最近有许多中国的大V 黑美国，最著名的就是罗胖子了。都是用攻击美国公立教育的方法，说美国社会形成阶级固化了。我已经写了一篇文章，驳斥了这些土鳖。这些土鳖也许来美国走马观花过，但是一定是连美国空气都没有吸满肺就回国了，却大肆攻击美国阶级固化。美国根本不是他们讲的那样。特别是公立教育这一块，美国恰恰是通过公立教育，打破阶级固化的。美国的公立教育其实是非常棒的。当然，私立教育更棒，因为花钱一定是要产生效益的，这就是自由市场体制的力量。但是，美国公立教育是州一级政府全州一盘棋。地方政府的房地产税确实是绝大部分用于K12教育，但是州政府有平衡。美国一些公立学校不好，不是因为资金不到位。即使在非常烂的贫民窟，公立学校的硬件也是相当好的，和其他地区没有太大区别。这些公立中学比较烂，一个很重要的方面，是社区没有形成注重教育的环境。从家长到学生，都不重视教育，甚至视教育为畏途。这是题外话，但也是题内话：中国教育资源分配和美国相比，存在极大的不公。不要说城市和农村的区别，就是同一个城市，教育资源分配也是不同的。这是为什么中国房价中会出现极其重要的一个决定因素：学区房。美国就没有这种称谓，虽然好学区的房子会贵，但是主要是因为这种学区里的家庭本身就是比较富裕的家庭。这本来是非常自然的情况：富裕的家庭更注重教育。所以，政府才要通过平衡资源的方法，让贫穷的学区的孩子获得同样的机会。这就是美国的公立教育系统正在做的事情。但是，中国的土鳖大 V们几乎是在联手恐吓读者。

中国好的学校，可以获得更多的资源，无论是金钱还是社会关系，方方面面。可以说，中国学区房之所以成为一个重要卖点，是因为家长们都清楚这种不公平的情况。这就是我说的中国高房价在折叠中国社会的原因之一。中国人所谓的不要让孩子输在起跑线上，已经从90年代的胎教、选择幼儿园，变成现在的买房。你买了哪里的房子，就可能不仅你自己，还包括你的下一代，成为完全不同阶层的人。但是这种机会也越来越少。因为房屋建设已经趋于饱和了，这是为什么前段时间领导们要提倡去库存。库存还没有去干净呢，就开始了又一轮的暴涨。现在已经有房子的，就是中国的富翁阶层。但是，现在没有房子的呢？未来的年轻人呢？天生就是穷人了。

按照存在主义的观点：存在的就是有理由的。但是，有理由不一定合理。比如北韩能够存在，是因为金家掌握了枪杆子。但是，这个政权的存在并不合理。什么样的政治体制，造成什么样的经济体制，即使它并不合理。民主社会，政府权力有限，就是自由市场的经济体制。专制社会政府权力无限，就是权贵资本主义。房地产能够变得如此畸形，就是因为这种政治体制的原因。（作者：一剑飘尘，文责自负）

在目前这种无限政府的机制下，房地产泡沫不太容易破。中国三线以下城市的房地产很可能会大跌，那也是因为这些政府的权力有限，这些城市对于中央政府来说无关紧要。要记住：专制社会下，不仅人分三六九等，连城市也分等级。重要的城市，是一等的。比如北京上海。现在的房地产市场，不过是这种等级的体现罢了。所以，中国的一线、二线城市房地产下跌的可能性非常小。房地产市场反应了中国的政治现实，也是中国政治现实的体现。泡沫越大，这个政府就越承担不起泡沫的破灭。房地产泡沫实际上是中国社会通货膨胀的结果，只是中国政府把全经济范围的通货膨胀转嫁到了房地产行业而已。这也是所谓“社会稳定”的必然代价。

20161002