斜不胜正天皇老子一样对待

(五)：英国打拼…(贷款买破房做收租佬比做其它好)

 说说租房的事，如果有能力我个人认为贷款买旧房收租做收租佬比做其它好，起碼房子能保值，看自已能力买什么房划算，出租房一定要地位好旧房无所谓，位置不好给你别墅都没用，三年都租不出去拿什么来还贷款，银行不会和你讲人情的到期就必须还钱。

 我94年学印巴人买了一套破房子出租，做餐馆期间再买了一套比较好的也是用来出租，00年买了一间所谓新房，木搭好架子然后外墙加砖，这类的新房还又及我四千镑老楼房，老楼房宽敞空间大，我们在四千镑老楼房住了三十四年，两个Phd在老楼房长大，从风水角度看老楼房是个风水房，有段时间想把它卖掉无人买，说起卖这间老楼房，验房开价四万镑，看房很多就是没人买，因等钱用降到一万五，还是没人买，看来房子只能属于我了，目前市价十五万右左。

 搬入所谓新房子后，把老楼房也拿來出租。我从1997年开始买房出租，最多时有三套房(现在还剩两套)，2011年把另一套比较好的卖掉，卖掉那一套是三套房之中最好一套，房子虽好但做出租房没有多大利益可图，从出租角度看不及老房子好，所以卖掉。出租房最主要一点是位置好。我租房是按房出租。所以房客很杂，自己收租也不容易，租客人生百态什么人都有，我房子像个联合国我做了秘书长，黄黑白各种房客都租过，是另外一种黑大哥。

 我租房主要租华人，对象以大学生为主，主要租给留学生。我最喜欢租给马来西亚人，来西亚人好打交道又準时交租，最不喜欢租当地人和洋人，一.语言不通难沟通二.他们要申请政府津贴，一经申请政府津贴，政府就会派人来查七查八很烦人。我租过澳门马来西亚泰国靓妹，鸡鸡鸭鸭什么人都有，只要你准时交租不在我房子搞事什么人无所谓。我租房合同写明我有权随时检查房间，你情我愿照合同办事，如果犯法影响到我，天皇老子都必须搬走。前几年经常有人租房种大麻，我最怕房客在房里种大麻。

 房客各样人都有，有厕所不用用塑料桶射尿，装满也不拿去倒，弄到整间屋都有尿味，还有些女房客不检点大随便，卫生巾换下也不收好，弄到其它房客投诉。我租房主要租华人，洋人不想租语言不通难交易。我最喜欢租给马来西亚人，来西亚人好打交道又準时租，最不喜欢租当地人，因为他们要申请政府津贴，一经申请政府津贴，政府就会派人来查七查八很烦人。廿年来唯一欠电费和电话费只有一个韩国留学生，欠了七百多镑电费和千多镑电话费，那己是十年前的事了，电费和电话公司寄了紅单又红单追数，人都回韩国了追个屁，那年整套房租两男一女都是留学生，女留学生是日本妹。

 廿年来所租房客什么人都有，东方人有，日本、韩国、台湾、新加坡、马来西亚(华人、巫人)、香港、澳门、和中国，西方人有，东欧人，西欧人，本土人。我租过澳门马来西亚泰国靓妹，鸡鸡鸭鸭什么人都有，只要你准时交租不在我房子搞事什么人无所谓，合同写明我有权随时检查房间，你情我愿照合同办事，如果犯法影响到我，天皇老子都必须搬走，我最怕房客在房里种大麻，贩毒的我也租过是一些年轻人，卖大麻卖丸仔，还有卖黄色CD，

 有一次当地黑头目和我租房被伦敦上来旅游的难兄难弟住，还包了个东北靓妹给他，难兄难弟看到我房子很不满意，说这个那个房子不值这么多钱，我理他是红老大还是黑老大，要住给钱不住走人。我承认租给他房租是比其它房间贵，因为他是短租两个月租金不一样，后来还是住下来，东北妹天天在家那都不去。

最初以整套出租后改按房出租，租学生缺点是，租约一年但大部分九个月走人，就算有按金在手也抵不上所欠费用，我们这里煤气费、电费、三个月上门抄表一次，没到抄表日期房客己离开，这些没交费用弄到经常公司上门追数，虽然这些费用不关房主事，但欠单不交公司会停表絶断供应，再要想租下一批人就会大费周章重新申请。学生周末还要喝酒开派对，楼梯间啤酒瓶到处丢，不理不顾音乐放到最大扰人清梦，经常被人投诉弄到警察上门干涉。

 有一次租一个房间给一个读法律的老外，由于按房间租所以包电，读法律的老外把整套房子灯泡换成每个两百w，我发觉后叫他最大用60w他不听，整套房子还被他搞得乱七八糟到处都是垃圾，说他他就拿法律和我说事，这法保护他那法又保护他，读了那点皮毛想拿法律吓我，门都没有，被我用強硬手段赶走，赶他走易而反掌。另次一个房客拿刀要砍另外一对夫妇，这对夫妇三更半夜打电话來投诉，搞到我急急忙忙赶过去做和事佬，隔天拿刀的被我用计叫走(不是赶是叫，我吓他说己报案，警察随时会来最好避一避)，对付什么人就要采用什么办法，最好用计比如说帮他们介绍工作，用不用他是老板的事，又不得罪他又能使他自觉地离开才是上上策。

 自己管理租房有时要软硬兼施，对付什么人采取方法不同，有一次一位“朋友”问我还有没有房，他说有几个女孩想租房，因为我认识他所以没多问就答应租给他。有次我上房收租，见到那六个靓妹，六个人有澳门、马来西亚、泰国的。这时我才知道她们是做“鸡的”。原来“朋友”是“鸡头”，这些靓妹是他从澳门、马来西亚、泰国弄来的，她们在另处有“窝”。只是在我房子住。做“鸡“做“鸭”无所谓，准时交租，不要在我房子搞就成。有一次不知怎的被我撞见“朋友”的朋友到来。我发觉后我可不理你是谁，一个字“走”，六条女全被人赶走。影响到我，天皇老子一样对待，我谁都不怕，斜不胜正。我20岁到香港住了11年，英国位了43年，从不和黑打交道，一等良民。

 我有个朋友也学人买房子出租，他看不起旧楼，跑去住宅区20多万镑买了间独立屋新房收租，他交给代理公司代租，租是租出去了除掉代理费每月实得600镑，照我看来没多大油水可捞。我在大学附近十五、六万买套两房一厅旧房自已收租，按房出租厅还可当房用，每月千二、三镑包费用，除掉费用还能得一千，住宅区新房虽好但不适合出租，位置好的旧房容易租出那个划算？我租房不交代理租，交代理赚不了几个钱，想赚多几个钱最好自己亲历亲为。