停水停电，我来帮你告恶房东——告不赢不收费

最近洛杉矶阴雨连连，很多人可谓“屋漏偏逢连夜雨”，家里早已水漫金山，房东压根不理，又冷又生气。很多新移民想维权，但没钱打官司，只能忍气吞声。

怎么办？

找我。

不用你花钱

在民主党的加州，法律保护弱势群体，只要你租的房子的情况符合下面的情况（California Health and Safety Code (H&SC), Section 17920.3），我帮你告房东，告赢了不用你出律师费，而是房东的保险公司出，告不赢不收你律师费。赢不赢都不用花钱。

a.       屋顶漏雨；

b.      没有供暖设备；

c.       没有厕所；

d.      没有或者没有合适的厨房水槽；

e.      没有电灯；

f.        居住房间潮湿；

g.       车库改建；

h.      房间住户太多等等。

你还可以拿钱

如果你和房东打官司争取赔偿。房东不光要对你的损失进行赔偿，法院还会罚他们钱。

具体如何计算损失，举一个例子：例如你月租金两千美元租了一间房，如果漏雨又冷，搞得你每天瑟瑟发抖，如果用一千的月租就能租到这样有个性的房子，那么房东要退给你一千，如果你住了两年，房东就要退给你两万四。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！虽然没有广厦，但两万四多少可以补贴一下。

下面通过真实发生的案件来讲解，租房时遇到的这些问题要怎么办。

从2009年开始，小王租了蒙特利的一个房子的其中一间，自带浴室，公共区域和其他人共用。小李是房东。小王和小李签订书面协议，租约直到2010年11月30日。

2010年10月下旬，小李关闭了该物业的天然气和电力服务，她说这是因为其他租户没有支付租金。小王要求小李恢复电和气的服务，但小李拒绝，并告诉小王“爱住住，不住滚。”不但如此，小李还关闭了供水服务。 2010年11月8日，该县的一名执法检查员给这个住房贴条（red tagged），该物业已经没电，没暖气，没热水了，不宜居住，小王需要尽早离开。

四天后，即2010年11月12日，该物业被卖给了好运来公司。出售后，小王会见了好运来的代表，并解释说他与小李有租约。该代表说了，小王可以在剩余的租期中继续住，但他们要对这个房子做修缮工作。在小王反对的情况下， 好运来还是对房子进行拆除地毯，地板，厨房和浴室设备等工作。

2010年11月15日，小王与好运来的代理人进行了交谈。 他告诉小王，可以用之前交的押金当租金继续租到年底，而且他还向小王保证，这房子马上就可以搞好。 2010年11月15日至12月3日，小王多次要求好运来按照承诺赶紧的。 到了2010年12月3日，好运来终于告诉小王一切都OK了。但是，事实上并非如此。小王发现，不光自己的有些东西丢了，厨房和浴室压根就没搞好，地上都是垃圾，地板和墙上的东西都没了。更可气的是，之前执法人员留的条还在，所以小王还是搬出去了。

小王很生气，把小李和好运来公司都给告了，因为他们的行为严重违反了自己的 利益，其中包括违反了自己居住在适宜环境的权利。好运来公司认为自己和小王并没有租赁关系，并且小王和小李的租约在执法人员贴条的时候就终止了，所以小王告自己完全就是要搞事情。

法院觉得好运来公司说的在理，小王就上诉到上诉法院了。

上诉法院认为，好运来说的都是啥啊。这个房子早就在小李关水电气的时候就违反卫生安全条例第17920.3条了，而且贴条也不能表示租约中止啊，所以租约其实是一直都有效，并且他们的房子完全不适合居住，好运来公司作为新房东，有义务要让房子恢复到适合居住的状态，法律规定租户在这种情况下可以要求赔偿。上诉法院觉得之前法院的处理存在问题，让审判法院继续审理了。

加州法院认为的适宜居住的环境，并不是要求要多么完美，而是要求居住环境起码要满足最基本的生活需要。并且在租约期间内，房东都有义务要保证适合居住的状态。

当小王发现小李在侵犯自己权益的时候，及时交涉，但是碰到小李这种恶房东，停水电气不说，还直接把房子给卖了，给自己造成了诸多不便。新房东好运来也很难搞，不光完全不觉得自己是房东，并且房子内的环境一塌糊涂。还好小王最后选择了最正确的做法，拿起法律的武器保护自己。面对这种恶房东，我们要做的不是吃哑巴亏，而是要坚决说不。

来源：刘龙珠律师，微信：lawyerlongliu9，电话：(626)927-9009