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【侨报记者高睿2015年6月12日圣盖博报道】7位华人业者12日委托洛杉矶圣盖博华人律师刘龙珠状告罗兰岗东方明珠广场管理公司及房东刘中堂侵害租户权益，12项指控当中包括违约丶欺诈等项罪名，让他们损失惨重，要求被告赔偿1000万元。
刘龙珠和部分委托人在律师所接受媒体的采访。（侨报记者高睿摄）
这7家业者都是东方明珠广场的商业租户，其中包括Hideout咖啡屋老板张智森丶石器时代大排档老板刘松麟丶陶华韵工艺品店老板高玉飞丶艾希料理老板肖尚福丶瑞康喜参茸行老板杨世伟丶“低估”（Underestimate）时装店老板吕森华和Chione店主王雪恒等人。
刘龙珠指出：1丶刘中堂利用租客的信任和经验不足，公然在合同上把实际室内使用面积夸大近25%，艾希料理点因此被欺骗面积高达565平方英尺。按照每平方英尺3.4元的价格，每个月肖尚福要多付租金1925元，Hideout多交1361元，瑞康喜参茸行多交1347元；2丶东方明珠的老板还强迫租户使用老板弟弟刘玉臣（音译）的无照装修公司为他们装修，如果租户提出自己找人装修，刘中堂就百般刁难；3丶房东言而无信，巧立名目收取各种额外费用，其中包括“管理费用丶垃圾费和空调费”等。
这项案件代号为KC067704的起诉将于8月14日在颇莫纳高等法院开庭，根据法院的记录，东方明珠除此案件外，还面临其他15个商业诉讼，可谓官司缠身。
张智森表示，当初租约上写着1975平方英尺，可实际测量却少了388平方英尺，计算下来5年租内累计多交租金11万元，如果再续约5年的话，就会多交22万元。面临这种“欺诈”行为他进退两难，退租吧，已经签了5年的租约，中途退出剩下几年的租金还是照样要支付不说，他在这个店花掉的装修费就多达30万元。
东方明珠商业广场外景。（侨报记者高睿摄）
公司代表作出解释和说明
针对刘龙珠律师代表7位业者状告东方明珠广场一案，广场管理公司代表刘中堂12日解释说，从去年与租户签约之日起，他就明确告诉租户租约面积包括25%的公摊面积，所以根本不存在“欺诈”一说。说一千道一万，租户联名告他的最主要原因就是生意不好。
刘中堂就刘龙珠起诉东方明珠一案向媒体作出解释。（侨报记者高睿摄）
刘中堂表示，他在租约中明明白白地写着租约面积包含25%的公摊面积，例如走廊丶楼梯等。这些内容租户都知道，如果有问题，为什么签约当时不提出异议，而是过了一年后才翻旧账？而且当初签约时，这些租户都是用了一周的时间进行咨询丶比价，最后发现东方明珠比其他店铺都便宜后才回头找上门来签约。
至于找弟弟出面装修的事情，刘表示他从来没强迫任何租户，事实上很多租户都是自己找人装修的。他建议让弟弟装修也是为了给租户省钱。事实证明，弟弟的装修比外面便宜了20%。他承认弟弟的装修公司没有执照，但所有的装修工程都是经过洛县政府有关部门审批后才施工的，也不存在违规装修的问题。
而垃圾费的问题，从来没有任何租户支付过垃圾费给东方明珠。刘分析，部分租户生意不好他也看在眼里，心情可以理解。为什么三四十个租户只有这几家告我，而其他几十家都相安无事，说白了就是那些商家的生意还OK。石器时代丶陶华韵丶参茸行这几家生意不好，找不到退租的理由，就想通过打官司的办法来弥补自己的损失。
（编辑：文章）
刘龙珠律师
微信：liulaw8
电话：408-476-4669
地址：Office #2, 18 S. 2nd St, San Jose, CA 95113
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