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在美国买房用人民币付款行不行？买房出租后房客不走怎么办？
房子就是沙场，先有沙场，才有沙发，有土才有财，有房才有事。无论你关注的是房事还是房市，今天都要泡好咖啡细细来看今天和尔湾地产（JCPacific Capital）孟茜的节目。
面对现在的房市，有人人心惶惶，有人蠢蠢欲动究竟何去何从？你是该出手时就出手还是让子弹再飞一会儿？
该出手时就出手 改善刚需莫观望
最近美国楼市很火，一套房可以收到几十个offer，疫情还没走到头，为什么楼市这么火呢？有以下几个原因：
1.利率比较低，锁定30年的低利率，一年省钱好几千
2.疫情带来人们生活方式的改变，在家里的时间更多了，对居住环境的要求更高。在家办公的人们越来越多，需要更多房间来工作。公共场所不能去，所以需要自己的院子大一些，花园美一些。
3.现在市场上放出房源量降低，疫情期间房主不希望客人来看房。
所以说现在是卖房子的好时机。经济很稳定，69137套，过去90天里，只有11套付不出钱。比经济危机时期几百套少了很多。500万以上的房子可以观望，200万以下的刚需房可以随时出手。
如果你是故宫奔驰女房子500万以上，或者你是赖小明不知道自己有多少套房子，节目不要看了。
买哪里的房子？大公园 花果山 还是森林湖？
目前推荐一些橙县和尔湾的房子，如花果山和大公园。大公园地税高，环境好，有欧洲小镇，有水上公园，公共设施多，地税虽高达1.8，但是房价便宜。花果山是尔湾公司自己开发的全封闭社区，有8个主盘，120-230万区间，地税只有1.27，有24小时门卫，但是房价高，比大公园要高20%。这两个地方都是属于家庭型住房，如果投资房建议选择森林湖。森林湖地税低，只有1.08%，缺点是离商业区远，吃中餐去华人超市不是很方便，9分10分的学区。
国内的买房大户们，国内的富豪不会因为签证受限制无法抵达美国而不购买房产，反而是更加疯狂购房，他们中美关系紧张，担心人民币美元脱钩，无法购置海外资产。国内买房的热情只增不减。金子疯狂拿，房子疯狂买，等到钱变成数字，无法换成美金的时候，就没法沿着太平洋源源不断来到美国置业了。
能否用人民币直接购房吗？是否合法？
中国政府不允许超过5万美金货币流出海外，在美国买房的人很难把国内的人民币换成足够的美金。大家可以放心，用人民币直接购买房产是合法的。如果卖家愿意接受人民币，买家愿意支付人民币的情况下即可，操作起来需要十分细致，要选择很有经验且操作过的公证处，买家提供汇款证据，卖家要把提前签好的放在公证处的产权转移给买家。由公证处当第三方进行权衡和保障。第二种情况是如果卖家只收美金，买家需要把人民币换成美金，需要找一个在香港或者新加坡注册的有牌照的换汇公司。
买房出租后房客不付房租怎么办？
疫情期间，房客可不交房租，房东也不能赶房客出门。劫富济贫，劫房东济房客，这样对于房东是不公平的，房东要还贷款要付地税，但是却收不了房租。但是好日子到头了，9月份开始，如果房客不付房租，房东可以告房客。华人房东房客将心比心，互相体谅，如果房客有一天买房做了房东，也遇到不交房租的房客，你是什么心情？如果房客有钱，一定要付房租。房东也不要搬出老板的气势，房客也不要拿出光脚不怕穿鞋的气场，各让一步，鹬蚌相争，渔翁得利。最后赚钱的是律师，不要把钱给律师。说到这里，有问题可以打电话给我，也可以打电话给孟总。记住：房子就是沙场，先有沙场，才有沙发，有土才有财。
一周龙珠汇播放时间：洛杉矶华人资讯网 每周五下午17:00 PM（洛杉矶时间）
龙珠喷天下播放时间： 焦点How视频 每周五下午14:30 PM（洛杉矶时间）
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