- 刘龙珠律师法律评论：章莹颖家人狮子大开口要50万，涉嫌违法，可能坐牢20年！ 文/刘龙 [2017/08]
- 刘强东心声：太他妈毒！要钱不给居然说我强奸！ [2023/09]
- 校园枪击案每天都有，前加州副州长候选人杨承志有绝招 [2024/05]
- 白人警察杀人罪成立，拜登打电话慰问佛洛伊德家属 [2021/04]
- 劉龍珠律師法律評論：郭文貴的房產照片 [2017/04]
- 刘强东案女主微信聊天记录曝光：床单——东哥的救命稻草？ [2018/09]
- 刘龙珠律师法律评论：王宝强、张纪中、张靓颖、何洁的美国房子大对比 [2016/12]
- 刘强东事件惊天大黑幕 [2021/06]
- 刘龙珠律师法律评论：没有结婚证这张纸，张靓颖能分到冯珂的豪宅吗？ [2018/04]
- 华人再也不能上哈佛耶鲁了？！ [2021/02]
- 防老婆像防贼 会死得很惨 [2023/06]
- 飙——美国华女一枪毙命入室歹徒 老公捡回一条命 [2023/08]
- 孟晚舟凶多吉少！明天会被引渡 [2018/12]
- 劉龍珠律师提醒： 全美移民检查站在哪里，被拦下来要如何处理 [2017/02]
- 热辣点评：华人大闹瑞典旅馆被丢墓地事件 [2018/09]
- 劉龍珠律師：梁案中Glock 19手槍很難走火 [2016/02]
- 劉龍珠律師法律評論：忠言逆耳，挺梁遊行可能害梁彼得、應給非裔受害人捐款 [2016/02]
- 孟晚舟会不会被引渡最权威分析 [2021/04]
- 劉龍珠律師法律評論：赴美產婦濫用福利、現在拿不到簽證 [2017/03]
- “一哭二闹三上吊” 中美皆违法 - 霸座男女 携手去瑞典 [2018/09]
- 如果网传事件记录属实，刘强东罪名会成立吗？ [2018/09]
- 龙珠喷天下——开启一条龙服务的白人拜登总统 [2021/01]
- 刘龙珠律师法律评论：卖狗肉，中国罚款5万，美国坐牢40年，玉林狗肉节必须废止！ [2018/02]
- 劉龍珠律師法律評論：梁彼得，為了種族和平，你應該主動要求坐牢 [2016/04]
- 劉龍珠律師法律評論：UCLA槍擊案的啟示——憲法第二修正案應廢除 [2016/06]
- 川普和普京又要度蜜月了，如果美国真的跟中国打起来，美国华人何去何从？ [2025/02]
在美国买房用人民币付款行不行？买房出租后房客不走怎么办？
房子就是沙场，先有沙场，才有沙发，有土才有财，有房才有事。无论你关注的是房事还是房市，今天都要泡好咖啡细细来看今天和尔湾地产（JCPacific Capital）孟茜的节目。
面对现在的房市，有人人心惶惶，有人蠢蠢欲动究竟何去何从？你是该出手时就出手还是让子弹再飞一会儿？
该出手时就出手 改善刚需莫观望
最近美国楼市很火，一套房可以收到几十个offer，疫情还没走到头，为什么楼市这么火呢？有以下几个原因：
1.利率比较低，锁定30年的低利率，一年省钱好几千
2.疫情带来人们生活方式的改变，在家里的时间更多了，对居住环境的要求更高。在家办公的人们越来越多，需要更多房间来工作。公共场所不能去，所以需要自己的院子大一些，花园美一些。
3.现在市场上放出房源量降低，疫情期间房主不希望客人来看房。
所以说现在是卖房子的好时机。经济很稳定，69137套，过去90天里，只有11套付不出钱。比经济危机时期几百套少了很多。500万以上的房子可以观望，200万以下的刚需房可以随时出手。
如果你是故宫奔驰女房子500万以上，或者你是赖小明不知道自己有多少套房子，节目不要看了。
买哪里的房子？大公园 花果山 还是森林湖？
目前推荐一些橙县和尔湾的房子，如花果山和大公园。大公园地税高，环境好，有欧洲小镇，有水上公园，公共设施多，地税虽高达1.8，但是房价便宜。花果山是尔湾公司自己开发的全封闭社区，有8个主盘，120-230万区间，地税只有1.27，有24小时门卫，但是房价高，比大公园要高20%。这两个地方都是属于家庭型住房，如果投资房建议选择森林湖。森林湖地税低，只有1.08%，缺点是离商业区远，吃中餐去华人超市不是很方便，9分10分的学区。
国内的买房大户们，国内的富豪不会因为签证受限制无法抵达美国而不购买房产，反而是更加疯狂购房，他们中美关系紧张，担心人民币美元脱钩，无法购置海外资产。国内买房的热情只增不减。金子疯狂拿，房子疯狂买，等到钱变成数字，无法换成美金的时候，就没法沿着太平洋源源不断来到美国置业了。
能否用人民币直接购房吗？是否合法？
中国政府不允许超过5万美金货币流出海外，在美国买房的人很难把国内的人民币换成足够的美金。大家可以放心，用人民币直接购买房产是合法的。如果卖家愿意接受人民币，买家愿意支付人民币的情况下即可，操作起来需要十分细致，要选择很有经验且操作过的公证处，买家提供汇款证据，卖家要把提前签好的放在公证处的产权转移给买家。由公证处当第三方进行权衡和保障。第二种情况是如果卖家只收美金，买家需要把人民币换成美金，需要找一个在香港或者新加坡注册的有牌照的换汇公司。
买房出租后房客不付房租怎么办？
疫情期间，房客可不交房租，房东也不能赶房客出门。劫富济贫，劫房东济房客，这样对于房东是不公平的，房东要还贷款要付地税，但是却收不了房租。但是好日子到头了，9月份开始，如果房客不付房租，房东可以告房客。华人房东房客将心比心，互相体谅，如果房客有一天买房做了房东，也遇到不交房租的房客，你是什么心情？如果房客有钱，一定要付房租。房东也不要搬出老板的气势，房客也不要拿出光脚不怕穿鞋的气场，各让一步，鹬蚌相争，渔翁得利。最后赚钱的是律师，不要把钱给律师。说到这里，有问题可以打电话给我，也可以打电话给孟总。记住：房子就是沙场，先有沙场，才有沙发，有土才有财。
一周龙珠汇播放时间：洛杉矶华人资讯网 每周五下午17:00 PM（洛杉矶时间）
龙珠喷天下播放时间： 焦点How视频 每周五下午14:30 PM（洛杉矶时间）
刘龙珠案例集锦电子网页请点击链接：1.https://www./user/task_myTopic.html
2.https://www.backchina.com/home.php?mod=space&uid=359631
（1.洛杉矶华人资讯论坛 2倍可亲back China主页）
一周法律热点话题解答集锦 数年法律案件积累经验 焦点关注案件深度剖析
YouTube搜索更多刘龙珠律师解答法律问题的视频 只有你想不到 没有你看不到
华人生活指南 华人法律向导 走进律师的世界 了解美国的法律 保卫自己的权益
